現(xiàn)如今樓市 “降”聲一片，隨處可見新盤優(yōu)惠、老盤讓利的促銷廣告，在不少購房者感覺心動(dòng)的同時(shí)，平日里“篤悠悠”收租金的房東們卻有些坐不住了。記者昨天在對(duì)滬上二手房中介門店走訪調(diào)查時(shí)了解到，受一、二手房價(jià)調(diào)整的影響，申城部分區(qū)域的二手房租賃價(jià)格也呈現(xiàn)出 “跳水”的苗頭，有的租戶還想出“換租”的招數(shù)，與房東周旋。

　　劉女士一家租住在靜安楓景苑已經(jīng)兩年，其租約在不久前到期，其租住的兩室戶原租金為1.1萬元/月。經(jīng)打聽后，劉女士得知目前周邊的二手房租金水平已有所下調(diào)，便向房東提出降低租金大要求。后來在跟房東溝通未果后，她便委托房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為其在相同小區(qū)內(nèi)尋找同樣房型的房源做替代之用，較終如愿以9000元/月的價(jià)格成功換租。換租后，劉女士一家的居住、使用功能并未受到影響，但每月節(jié)約了2000元租金。

　　“這兩天租戶都‘牛’得不得了！ ”在浦東金橋巨峰路上的一家房產(chǎn)中介門店，剛剛與前一個(gè)租戶續(xù)約告吹的余阿姨不住地抱怨。節(jié)后恢復(fù)上班后，余阿姨即主動(dòng)找到原來的租戶商談續(xù)約事宜，但對(duì)方一再壓價(jià)。較終，余阿姨好不容易選擇妥協(xié)，64平方米兩室戶的房子月租金一下子調(diào)低了足足300元，可租戶依然拒絕續(xù)約，理由竟是 “同一小區(qū)內(nèi)還可以找到更便宜的”。

　　據(jù)上海中原、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等房產(chǎn)提供的門店成交數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后咨詢、看房的客戶均較節(jié)前有了明顯上升，但開年之后的租賃價(jià)格缺乏強(qiáng)有力的支撐，高、中、低三檔標(biāo)的的房源租賃價(jià)格也因此呈普遍下跌的態(tài)勢(shì)。

　　由上海房屋租賃指數(shù)辦公室提供的一份較新報(bào)告同樣指出，2009年1月，上海各類商品房租金都呈現(xiàn)出下跌的勢(shì)頭，其中高端商品房租金環(huán)比下跌了1.6%，一般商品房租金環(huán)比下跌了0.5%，售后公房租賃市場則環(huán)比下跌了0.9%。

　　“目前不少房東心態(tài)正發(fā)生變化，寧可忍受較低租金續(xù)租，也不愿意解除合同或重新尋找租客?！币晃环慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一語道出了當(dāng)前房屋租賃市場的特征。另有業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前，一、二手房銷售市場“倒掛”現(xiàn)象明顯，且一手房市場還在醞釀新一輪的降價(jià)潮，在此背景下，大多數(shù)人都是 “怎么便宜、劃算怎么來”。二手房租賃市場在近期更是頻頻出現(xiàn)以前少見的“換租”案例，這與房價(jià)正處于調(diào)整周期不無關(guān)系；在今年三季度樓市租、售成交量出現(xiàn)“拐點(diǎn)”之前，這一勢(shì)頭或許仍將持續(xù)。

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