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看今年房貸新變化 教您貸款購房省錢四大妙招

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 896 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  "國十一條"中對二套房頭付40%進行了明確,利率嚴格按照風險定價,而對之前可以享受頭套房政策優(yōu)惠的改善型住房未予提及。隨后,包括中行在內的個別銀行調高頭套房貸利率,商業(yè)貸款從緊已成業(yè)內共識,這使得集多項優(yōu)勢于一身的公積金貸款博得了借款人的更多厚愛。從偉嘉安捷1至2月份的統(tǒng)計數據來看,公積金貸款和商業(yè)貸款比例發(fā)生了微妙的變化,公積金貸款比例提高了8%左右。
  從"國十一條"尤其是北京版"國十一條"出臺后,各家銀行對于二套房貸政策達成統(tǒng)一,即嚴格按照頭付40%、利率上浮10%來執(zhí)行,改善型客戶已享受不到政策的"特殊照顧"。
  目前,從與偉嘉安捷合作的十余家銀行來看,均未叫停二手房貸款業(yè)務,借款人仍可在多數銀行中做全面選擇,不過各家銀行現已陸續(xù)叫停與中介二手房貸款業(yè)務的返點,接受直客式貸款。虎年辦房貸有哪些省錢妙招,偉嘉安捷顧問出招指點購房人。
  寶典一:玩轉貸款銀行
  偉嘉安捷指出,借款人選擇不同的貸款銀行,是可以達到不同省錢效果的。從目前的房貸市場來看,外資銀行本土化程度越來越高,內資銀行的競爭意識越來越強,借款人的可選余地也越來越大。從內外資銀行的優(yōu)劣勢來看:
  ①內資銀行:
  優(yōu)勢:了解本土借款人需求,推出的貸款產品適合不同人群;國有銀行、商業(yè)銀行、農業(yè)信用社等在借款中信用度較高;各銀行分行、支行等營業(yè)網點密集,方便借款人還款。劣勢:部分內資銀行在貸款細節(jié)方面缺少人性化服務;業(yè)務辦理中各部門銜接性較差;經營管理制度及競爭策略不及外資銀行成熟。
 ?、谕赓Y銀行:
  優(yōu)勢:房貸產品較為豐富;"一對一"式服務更顯人性化;提前還款無限制,靈活便捷,部分房貸政策較靈活。劣勢:對客戶準入門檻高,一般要求在本行有一定數額存款的客戶才可以辦理房貸業(yè)務;對借款人的資質審核較嚴格;營業(yè)網點少,本土化程度較低。
  偉嘉安捷建議借款人在選擇銀行時還需根據自身實際情況,從貸款產品是否適合自己和還款便捷度等方面來權衡,切勿盲目跟風,以致在日后還款時"追悔莫及"。
  寶典二:吃透還款方式
  除銀行的選擇外,選擇適合的還款方式也可以讓借款人達到省錢目的。"偉嘉安捷"指出,目前市面上比較普遍的還款方式有等額本息、等額本金、雙周供等。三種還款方式特點及適合人群.
  寶典三:抵押無憂購房
  對于想達到省錢目的的借款人,還可以選擇時下較為盛行的抵押消費貸款。有購房需求的借款人可以選擇抵押親朋好友名下房產,再加上手頭積蓄實現購房愿望。偉嘉安捷建議使用抵押房產再購房的借款人,盡量不要選擇抵押后再貸款的形式購房,因為這樣是要支付抵押貸款和商業(yè)貸款兩部分的月供,且商業(yè)貸款部分的利率可能會按上浮1.1倍來執(zhí)行,對于借款人會形成較大的還款壓力。如果借款人選擇抵押貸款再加上公司年終分紅、獎金及父母資助等實現全款購房,則可在一定程度上規(guī)避二套房政策,加上目前"國十一條"政策中對二套房政策利率未進行明確,偉嘉安捷建議借款人還是選擇抵押全款購房相對穩(wěn)妥些。
  寶典四:巧用公積金
  對于足月繳納公積金的借款人來說,偉嘉安捷建議他們盡量使用公積金貸款,這樣可以將賬戶內閑置資金合理利用。雖然目前公積金購購套房頭付比例自3月1日起提高到了40%,但是頭次購房的話,還是可以享受頭付20%、利率3.87%的優(yōu)惠,影響并不是很大。另外,使用公積金購購政策性住房時,不但可以享受10%的超低頭付,還可以將公積金賬戶內的余額直接支付給開發(fā)商做頭付。

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