二手房市場(chǎng)有一句話叫“金九銀十”，是說(shuō)9月、10月是二手房成交較紅火的月份。今年有些特別，從6月開(kāi)始杭州二手房市場(chǎng)成交量一直在低谷徘徊。據(jù)杭州市房管局統(tǒng)計(jì)，6月份二手房日均成交僅25.5套，7月份略回升到30套。8月已經(jīng)過(guò)半，近期的二手房市場(chǎng)有些什么特點(diǎn)？今年的“金九”還會(huì)如期而至嗎？看看來(lái)自市場(chǎng)的消息，或許能提供一些參考。
 

動(dòng)作：大戶(hù)型掛牌單價(jià)＜普通戶(hù)型


據(jù)金豐易居統(tǒng)計(jì)，一些非普通住宅的掛牌單價(jià)甚至低于目前市場(chǎng)上同類(lèi)物業(yè)的掛牌均價(jià)。例如，山水人家一套124平方米的住宅掛牌單價(jià)為12259元，而同一個(gè)樓盤(pán)同為毛坯房，朝向、層高等條件相同，且成色更新的一套168平方米的住宅掛牌單價(jià)為11700元，每平方米價(jià)格比前者低559元。


無(wú)獨(dú)有偶，春江花月兩套大戶(hù)型的掛牌價(jià)格也分別為12507元/平方米和13076元/平方米，與之前同一樓盤(pán)動(dòng)輒17000元、18000元的單價(jià)相比，這樣的掛價(jià)更容易引起購(gòu)家的注意。


從市場(chǎng)的供應(yīng)量看，140平方米以上非普通住宅的掛牌量并不大，金豐易居8月第2周新掛牌房源中非普通住宅僅19套，僅占新掛牌量12%。相應(yīng)的，由于稅費(fèi)、總價(jià)的影響，購(gòu)家對(duì)這些大戶(hù)型房源的興趣也不濃，該中介上周成交的二手房中沒(méi)有140平方米以上的大戶(hù)型。


神態(tài)：購(gòu)家比賣(mài)家牛氣


樓市淡季，不僅開(kāi)發(fā)商頻頻在促銷(xiāo)上動(dòng)腦筋，普通賣(mài)家也在房?jī)r(jià)方面都做出了讓步，前段時(shí)間出現(xiàn)購(gòu)家十萬(wàn)二十萬(wàn)元地“砍”價(jià)，現(xiàn)在這樣的情況少了，卻多了一個(gè)新名詞——“凈出價(jià)”。


金豐易居、外灘房產(chǎn)等杭州一些大型二手房中介公司告訴記者，以前往往是賣(mài)家求“凈價(jià)”到手，購(gòu)家在無(wú)奈之下被動(dòng)接受，現(xiàn)在卻出現(xiàn)180度大轉(zhuǎn)變?！斑@回輪到購(gòu)家提‘凈出價(jià)’了?！币晃?置業(yè)顧問(wèn)笑說(shuō)，以前雖然也有購(gòu)家提“凈出價(jià)”，但遠(yuǎn)不像現(xiàn)在這么多。


上周，杭州城西一家中介公司門(mén)店就遇到了這樣一單合同。掛牌的是一套交付不久的新房，房款加上過(guò)戶(hù)所需稅費(fèi)預(yù)計(jì)購(gòu)家需支付84萬(wàn)元左右，購(gòu)家提出包括稅費(fèi)在內(nèi)80萬(wàn)元凈出價(jià)的求，賣(mài)家考慮再三較終同意成交。這家門(mén)店的經(jīng)理介紹說(shuō)，賣(mài)家實(shí)際拿到的房款約74萬(wàn)元左右，比開(kāi)價(jià)低了4萬(wàn)多元，在以前這樣的單子根本不可能成交?！拜^近的幾單合同都這樣，無(wú)論是前期談判還是簽約過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)家顯得比賣(mài)家更強(qiáng)勢(shì)?！彼f(shuō)。


心理：普漲行情不會(huì)出現(xiàn)


今年年初，曾預(yù)計(jì)杭州六城區(qū)新商品房供應(yīng)量將達(dá)到500萬(wàn)平方米，從上半年的銷(xiāo)售情況看，下半年銷(xiāo)售壓力不小，一手市場(chǎng)的壓力對(duì)二手房市場(chǎng)也會(huì)產(chǎn)生連帶影響。


另一方面，雖然近期與二手房相關(guān)的新政策出臺(tái)的可能不大，但老政策的影響仍在，而一些新消息也不斷傳出，給回暖中的二手房成交量吹來(lái)絲絲涼風(fēng)。


好消息與壞消息參半，讓大多數(shù)房產(chǎn)中介公司對(duì)后市的看法比較保守?！半m然需求的總量仍在，但這些需求大部分被隱藏起來(lái)了，可能會(huì)滯后?！币晃徊辉竿嘎缎彰臉I(yè)內(nèi)人士表示，目前上海、北京的二手房市場(chǎng)普遍反映比較悲觀，雖然大跌的可能性很小，但迅速回暖也不可能：“一些地方雖然有利好消息，但多是小打小鬧的自救措施?！?Br>

“能走穩(wěn)就是好消息?！蓖鉃┓慨a(chǎn)老總陳夢(mèng)月表示，如果市二手房的成交量、價(jià)格能穩(wěn)定下來(lái)，二手房市場(chǎng)的整體情況才會(huì)走好。抱此看法的顯然不僅她一個(gè)，雖然不能確定后市會(huì)怎么走，但提到“普漲”時(shí)，大多數(shù)中介公司及業(yè)內(nèi)人士確定地說(shuō)“不可能”?？磥?lái)，今年的“金九”成色不如往年了。

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