旅游地產(chǎn)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu)定義：旅游地產(chǎn)的分類！

　　旅游地產(chǎn)主要分成三大類：

　　類走開發(fā)旅游產(chǎn)品的路線，通過(guò)旅游產(chǎn)品將生地變成熟地，如華僑城和宋城。他們開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目主要是為了滿足人們的基本居住需求，所以是居所的概念；

　　類是用于度假。如海南的華北村、東北村和西南村，很多房子都是外地人購(gòu)購(gòu)的，他們購(gòu)房不是為了長(zhǎng)期居住，而是度假時(shí)自己有房比較方便，這種屬于居所；

　　第三類是投資產(chǎn)品，如產(chǎn)權(quán)酒店。

　　就這三類產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，居所和居所屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目，與以前房地產(chǎn)和操作有繼承關(guān)系，而屬于投資產(chǎn)品的產(chǎn)權(quán)酒店就稍微復(fù)雜了一些，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)酒店在開發(fā)完成之后，要交給酒店管理公司經(jīng)營(yíng)，它是真正把房地產(chǎn)和酒店融合到一起的產(chǎn)品，所以會(huì)比以前兩類復(fù)雜。

　　旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值能否和度地體現(xiàn)出來(lái)，頭先在于能否形成一條完整的產(chǎn)業(yè)鏈，這是旅游產(chǎn)業(yè)和旅游地產(chǎn)發(fā)展的需求，也是保證旅游地產(chǎn)長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)發(fā)展的必然選擇。二是必須注重短期效益和長(zhǎng)期效益的結(jié)合，旅游本身不是短期的概念，而是一個(gè)長(zhǎng)期的概念。三是必須處理好保護(hù)與開發(fā)之間的關(guān)系，保護(hù)不是機(jī)械的，而是通過(guò)保護(hù)自然資源和人文資源影響周邊土地價(jià)值，以產(chǎn)生更大的附加值 。四是要堅(jiān)持可持續(xù)性發(fā)展策略，這也是旅游地產(chǎn)發(fā)展的根本性策略。

　　休閑地產(chǎn)較主要的硬件就是環(huán)境，主要包含生態(tài)環(huán)境和交通環(huán)境兩個(gè)方面內(nèi)容，前者為休閑地產(chǎn)的必要條件，后者為休閑地產(chǎn)的重要條件，二者缺一不可。

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