我們國家的主要城市都已經達到了城市綜合體起步和發(fā)展的階段：[實錄]2009年中國城市綜合體發(fā)展峰會

　　主持人：各位親愛的來賓大家早上好！歡迎各位光臨我們的峰會。我參加過很多的峰會，地產這塊的各種各樣的頒獎典禮的峰會見過很多，比如說小區(qū)的單體建筑的，商業(yè)的，樓宇的，寫字樓的都有，但是像城市綜合題這樣的峰會我是次參加，也是次看到有這樣一個概念，推在一個峰會前面。我借用一個NBA的概念說得更清晰一點，我們談姚明是說單體建筑是戶型，我們說休斯敦火箭隊叫經濟實用房或者舊城改造，我們談啦啦隊的話可能是土地財政，我們探討一下明年湖人隊能不能蟬聯，就說明年的房價到底會漲還是會跌。我們談偉大籃球會不會給人們談清新空氣的話，就談見天這個題目就是2009中國城市綜合題發(fā)展峰會。感謝主辦方給我們設置這樣一個概念，既能避開很多雷區(qū)，同時又可以讓大家談得非常盡興，所以掌聲應該給中國房地產報，中國城市商業(yè)網點建設聯合會，國際不動產商業(yè)聯盟，還有商務部流通產業(yè)促進。

　　今天的嘉賓是：國家統(tǒng)計局總經濟師姚景源、商務部流通產業(yè)促進主任董柏玉；中國城市商業(yè)網點建設管理聯合會會長茍培路；中國城市商業(yè)網點建設觀點聯合會副秘書長董麗，中國房地產報總經理單大偉；中國房地產報常務副總經理馬靜；中國人民大學商學院教授，商業(yè)管理專家黃國雄?，F場的城市綜合體開發(fā)企業(yè)代表，萬達商業(yè)總經理取德君，北京國華置業(yè)副總裁鄔象龐；凱德置業(yè)中國控股集團環(huán)渤海區(qū)域總經理毛大慶，南京新城市商業(yè)置業(yè)有限公司董事長；寶龍集團營銷副總經理；正大中國房地產集團有限公司總裁；陽光100常務副總裁范小沖；五礦置業(yè)總經理等，歡迎各位的光臨，下面頭先有請中國房地產報總經理單大偉先生為我們致辭，有請。

　　單大偉：尊敬的各位來賓大家早上好！我再次謹代表中國房地產報社及其他主辦單位歡迎各位來出席2009年中國城市綜合體的發(fā)展峰會。

　　我們放眼國際大都市發(fā)展軌跡可以發(fā)現，在城市發(fā)展到一定階段就要出現匯集城市多元價值，洋溢時代得名片，那就是城市綜合體。紐約的洛克菲勒，近到香港的國際金融，北京的華貿，深圳的萬象城等均是集辦公、商場、住宅甚至會展等多功能于一體的城市標志性的項目。它們將在人類城市漫長發(fā)展歷史當中形成居住、商業(yè)、文化、娛樂、社交等各種功能，相互的符合，形成相互作用。

　　互為價值鏈的空間和文化意識形態(tài)的高度集約的街區(qū)群體的建筑，高度濃縮了現代城市的勃勃生機和無窮的魅力，今天我們在座的各位嘉賓都是來自于全國各地的一些城市綜合體的發(fā)展商，或者為城市綜合體配套的機構。城市綜合體的出現并不僅是房地產商業(yè)模式的改變，而是全球城市化過程當中孕育而生的產物。城市總體體的發(fā)展不僅取決于開發(fā)商單方面職業(yè)能力，更多要以城市經濟、產業(yè)氛圍、消費能力等相適應才能把一個城市綜合體做好。反映城市總體的經濟發(fā)展水平，同時揭示當時消費能力的城市人均GDP和城市產業(yè)結構比例，這兩個指標對城市綜合體的生存和發(fā)展起到了決定性的作用。

　　當特定城市人均GDP達到4000美金的時候，城市綜合體處于起步的階段，而達到或者超過一萬美金的時候則是城市綜合體快速發(fā)展和成熟的階段。目前我們國家的主要城市都已經達到了城市綜合體起步和發(fā)展的階段。由此可見遍布再中國各個地方風起云涌的城市總體體開發(fā)熱潮污染有資本驅動的原因，但也確屬于中國城市化水到渠成的釋然和結果。我們今天共同探討中國城市綜合體開發(fā)現狀、前景、機會和挑戰(zhàn)，也就成為在合適的時機進行重要的活動。

　　城市綜合體能源源泉價值和尺度在于城市，相應一個非常重要的問題就是對于當前中國城市化發(fā)展的命題而言，什么是成功的城市綜合體，我下面跟商業(yè)部董主任交換意見。我認為一個成功的城市綜合體應該實現四個目標，提高城市土地利用效益。我們國家城市由于人口的快速增長，用地日益緊張，成功的城市綜合體，應該充分將城市的分散功能組合在一起，通過聚合解決方案在一定程度上來緩解城市的交通、環(huán)境、治安方面的問題，從而提高城市土地的使用效率，帶動周邊土地的增值。

　　，創(chuàng)造巨大的經濟效益。一個成功的城市綜合體項目開發(fā)運營管理，不僅對開發(fā)商帶來品牌價值和利潤，還能激發(fā)所在區(qū)域的商業(yè)潛能，同時要吸納全城，前面甚至全球的消費和投資，創(chuàng)造上萬個穩(wěn)定的就業(yè)崗位和巨額的稅收。我記得在四、五年前跟華貿的開發(fā)商，國華置業(yè)探討問題的時候，由于華貿在北京朝陽區(qū)建設和使用，對于整個朝陽區(qū)的稅收、就業(yè)和周邊土地價值的帶動綜合作用是一般的地產項目不能與之比較的，同時他給我看了一個表格，當時當華貿落城市用的時候，他對整個朝陽區(qū)的稅收貢獻有一個巨大的上升比例。

　　第三，我們要改善城市居民的生活質量。一個成功的城市綜合體項目因滿足不同時段，不同人群的工作需求，創(chuàng)造一種嶄新的都市生活方式，實現完整的工作生活配套和整體的運營的體系。

　　第四，代言城市的時代精神。只是將數種無理功能簡單的疊加并不能成為真正的城市綜合體，并不是幾種功能需求上滿足，也不是規(guī)劃布局的協(xié)調，而應該是城市經濟，城市文化，城市精神，城市象征等深刻內涵的物質性的表達，這是城市運營的需求，也是城市綜合體自身發(fā)展的需求，他在城市所樹立的方向性、性，將成為城市的心臟和城市的名片。成為所在城市被人們廣泛接受的城市價值或者城市方式的一種縮影。

　　我們城市綜合體應該代言城市的時代精神，然而我們必須意識到這個較重要的目標的實現需要從城市的歷史文化和發(fā)展戰(zhàn)略的高度上挖掘出抽象的精神元素，并落實在規(guī)劃和建筑商，實質需要在全球化意識形態(tài)表象上，從更深層面上面體現中國文化自信，這是一項很高的工程，把握中國城市綜合體的共性只是理解游戲規(guī)則的一種規(guī)劃，發(fā)現并且創(chuàng)造自我的個性才是我們城市綜合體發(fā)展制勝的法則。

　　觀看中國城市發(fā)展，助推中國城市化進程的中國房地產報愿意與在座的各位和企業(yè)共同承擔以城市綜合體締造中國新城市精神的課題。我們再一次感謝各位專業(yè)和各位企業(yè)代表出席本次大會，謝謝大家。

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