國家為了規(guī)范房地產(chǎn)健康發(fā)展，連續(xù)推出了一系列的新政策措施。在這樣的大背景下，真實(shí)的海南房地產(chǎn)是怎么樣的?為此，商報(bào)記者專訪了經(jīng)濟(jì)研究教授以及地產(chǎn)開發(fā)專家，并提出了詳細(xì)的見解。

　　政策重要的是與本地相結(jié)合

　　商報(bào)記者：國家較近接連出臺(tái)嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，從海南本地的角度上，您怎么看待?

　　曹錫仁：“雖然海南國際旅游島關(guān)于推進(jìn)國際旅游島建設(shè)若干意見公布以后，海南房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)上漲，可能不是一個(gè)短期現(xiàn)象，但是我并不認(rèn)為就會(huì)產(chǎn)生泡沫，或者從規(guī)模上沒有達(dá)到的話，這些空間用半年消化它好呢，還是用十年消化它好呢?我覺得這里面就有問題，我們較近兩年沒有泡沫，是不是就意味著，未來永遠(yuǎn)不會(huì)有泡沫?

　　我們現(xiàn)在的房子銷售，因?yàn)樗氖袌?chǎng)空間發(fā)生重大變化，在這個(gè)意義上市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)很多不可控制的因素，我覺得政策在解決全國普遍性問題的時(shí)候，保持理性和清醒，使它的地產(chǎn)能夠沿著健康可持續(xù)發(fā)展道路來發(fā)展”。

　　如何看待海南房地產(chǎn)功能承載

　　商報(bào)記者：調(diào)控政策連續(xù)出臺(tái)之后，海南樓市價(jià)格雖然出現(xiàn)了一定的波動(dòng)，但如?？谌齺喌鹊胤績r(jià)總體上下降不明顯，原因何在?

　　齊志輝：海南目前的房價(jià)一直相對(duì)堅(jiān)挺，就是因?yàn)楹Ｄ系姆康禺a(chǎn)相對(duì)承載了許多消費(fèi)者看好的功能，這有別于國內(nèi)其他地區(qū)的房產(chǎn)。海南的房地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)就在于它是一種相對(duì)稀缺的資源，導(dǎo)致價(jià)格一時(shí)降不下來。

　　海南的定位是國際旅游島，在此情況(調(diào)控背景)下，我們要把當(dāng)前所有的要素都放在一起去衡量，衡量的結(jié)果，我認(rèn)為(調(diào)控)是不太符合(海南)當(dāng)?shù)氐那闆r。

　　因?yàn)楹Ｄ辖▏H旅游島要走旅游度假房地之路的提法也不是這一兩天的事情，旅游房地產(chǎn)從某種意義上來說，它也一種產(chǎn)品，這個(gè)提法并不是海南所獨(dú)有的，在此之前，國內(nèi)的秦皇島、青島等城市，就已經(jīng)有很多專家都提出過。

　　這些概念的提出后，敏感的開發(fā)商在開發(fā)房地產(chǎn)時(shí)，都有意識(shí)地把產(chǎn)品做細(xì)分。大家知道，房子本身用來住的，這個(gè)是購房者的較基本的要求;當(dāng)然，還有一些房子滿足大家結(jié)婚的需求。

　　而海南的房子有可能承載著更多的需求，當(dāng)與旅游度假相結(jié)合的情況下產(chǎn)生的房子，將讓購房者享受到另外一種快樂——你可以盡情地享受海南島上的陽光、沙難及椰風(fēng)海韻，排解日益緊張的生活節(jié)奏所帶來的不適。

　　我相信將來海南地產(chǎn)的產(chǎn)品類型，及它所承載的功能也應(yīng)是多樣化的。海南的房子不僅僅島內(nèi)及內(nèi)地省份民眾的需求，我們也要做出適合國際友人的房子。

　　韓煦：我覺得政府和開發(fā)商應(yīng)該重視與地產(chǎn)相關(guān)的服務(wù)，政府管理應(yīng)該國際化，起碼對(duì)外宣傳上，在整個(gè)島的環(huán)境上，交通上，配套設(shè)施上，包括通訊、醫(yī)療設(shè)施、學(xué)校，這些都是應(yīng)該跟國際接軌。

　　還有包括人員的培訓(xùn)這一部分也很重要，比如說到旅游度假房產(chǎn)的國際化問題，無論購房者在這邊居住也好，短時(shí)間度假也好，一個(gè)完整的旅游度假房地產(chǎn)業(yè)，相關(guān)的服務(wù)是必不可少的。

　　再就是要特別重視產(chǎn)品(房地產(chǎn))的質(zhì)量和品質(zhì)，消費(fèi)者在海南購房，純粹就是享受它得天獨(dú)厚的自然資源，面朝大海，享受藍(lán)天白云，椰風(fēng)海韻。

　　另外，海南的太陽能資源豐富，開發(fā)商應(yīng)把這個(gè)優(yōu)勢(shì)利用起來，包括風(fēng)能等。

　　目前來說，好多購房者都是“候鳥式”的，每年節(jié)假日北方地區(qū)許多老年人來海南過冬，醫(yī)療保障這一塊就必須跟上，我想這不是社會(huì)上的開發(fā)商能解決的問題，這些都需政府相關(guān)部門在規(guī)劃時(shí)加以考慮。如他們?cè)谶@邊就醫(yī)，醫(yī)療保險(xiǎn)能不能轉(zhuǎn)過來?

　　海南房地產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)何在，路應(yīng)如何走?

　　商報(bào)記者：海南建設(shè)國際旅游島，海南房地產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)何在?未來的路應(yīng)該如何走?

　　朱中一：把海南建設(shè)成國際旅游島，頭先借鑒其他國家的國際旅游島的經(jīng)驗(yàn)。比如，不妨看看印尼的巴厘島，人家是怎么建設(shè)的?

　　我們建海南國際旅游島，不應(yīng)局限于三亞、?？诘瘸鞘?，而應(yīng)做整體規(guī)劃。要把和農(nóng)村來整合一起，把整個(gè)島變成旅游島，只有這樣，我們才能在2020年以前，基本建成國際旅游島。

　　曹錫仁：我覺得海南房地產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢(shì)至少有三個(gè)，一個(gè)是環(huán)境因素，個(gè)是開放度，第三個(gè)是海南政策的延續(xù)性。

　　保障房建設(shè)能夠更好地穩(wěn)定海南樓市

　　商報(bào)記者：自國際旅游島獲批之后，海南房價(jià)也在不斷地上漲，地價(jià)也在不斷地上漲，海南本地的居民已經(jīng)很難購得起房子，為解決問題，海南經(jīng)濟(jì)保障性住房建設(shè)是提出10萬套的發(fā)展，對(duì)海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)又會(huì)有什么樣的影響?

　　何希聞：因?yàn)槲覀円呀?jīng)濟(jì)保障性住房這一塊納入到社會(huì)保障體系，為了保障海南本土居民的利益，特別保證中低收入人群的居民要有房住。保障房的建設(shè)能夠更好地穩(wěn)定海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　另外，我還想重新來深化一個(gè)觀點(diǎn)，海南的旅游地產(chǎn)也好，度假地產(chǎn)也好，完全是兩個(gè)概念，因?yàn)樗倪@種剛性需求，對(duì)海南氣候環(huán)境，度假需求，這是兩個(gè)概念，我們的這種產(chǎn)品開發(fā)和產(chǎn)品打造，跟我們?cè)趦?nèi)地市場(chǎng)開發(fā)也是完全不一樣的概念，因此海南房地產(chǎn)業(yè)要建好，實(shí)際上還有很多的工作要做。

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