房產會
　　低胸旗袍、優(yōu)雅晚裝、“洋”模特、比基尼、高爾夫、馬術表演……在剛剛落幕的2010年海南春季房地產展示交易會上，開發(fā)商為了吸引消費者的注意力，促銷手段可謂是五花八門，但在濃重的觀望情緒之下，這屆房展盡管也靠著吆喝聲招來了觀眾營造了人氣，但總體而言是看客多過購家，可謂是叫好未叫座。
　　
　　
　　商家的促銷招數(shù)
　　
　　自本月14日的國務院會議開始，國家以及各部委陸續(xù)出臺了一些列針對房地產市場過熱的政策，從二套房頭付不得低于50%到價高地區(qū)可停發(fā)第三套房貸，各項政策直指國內市場的高房價。而從5月1日起，海南海也開始執(zhí)行《貫徹國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展通知的實施意見》，防范惡意炒賣土地行為，對已出讓的土地，未按規(guī)定開發(fā)期限開發(fā)建設，造成土地閑置的，土地行政主管部門有權予以處置；在規(guī)定時間內，投資額未達到開發(fā)投資總額25%的，房地產土地使用權嚴禁轉讓、聯(lián)營合作、作價出資(入股)和抵押。省會海口今起也實行網(wǎng)上簽約，并要求新建商品房銷售明碼標價。
　　
　　在這樣的背景下，記者在本屆房展會上看到的更多是購房者觀望、開發(fā)商捂盤，中介活躍的情形。盡管開發(fā)商也推出了各種活動吸引購房者，其中，售樓小姐是較熱的招數(shù)，美女們爭芳斗艷，低胸旗袍、優(yōu)雅晚裝、“洋”模特、比基尼、高爾夫、馬術表演齊齊上陣，給房展會添了許多亮麗的風景。但開發(fā)商這樣做的目的更多的是為了展示企業(yè)形象，因為很多樓盤連價格都還沒有定下來。
　　
　　 “我來就是想了解下目前的房價情況，也算是湊湊熱鬧吧！”在房展會上，記者隨機采訪了十多名參觀者，得到的回答都大同小異。參觀者張先生說，他本來以為國家調控政策會對開發(fā)商定價有影響，但詢問了很多樓盤后，他幾乎沒有發(fā)現(xiàn)有降價的新樓盤。
　　
　　購房者較關心的莫過于房價，但在本次房展會上，面對購房者的詢問，大多數(shù)樓盤的售樓小姐均聲稱尚未開盤沒有報價，有意者可留下聯(lián)系電話登記購購信息。記者注意到，這些“捂盤”項目都是綜合性的大型社區(qū)樓盤?，F(xiàn)場明碼標價、有現(xiàn)房發(fā)售的則多是離市較偏遠、規(guī)模較小的樓盤。
　　
　　展會現(xiàn)場，不見了以往看房者爭搶樓書甚至急著下單訂房的場景。一位有意投資購房的市民告訴記者，她仔細在會場看了一圈，“決定等到月底政策影響體現(xiàn)之后再說。”她還說：“現(xiàn)在身邊一些朋友都在掛牌賣房，現(xiàn)在我們投資者的心情也很矛盾?！?BR>　　
　　有媒體報道說，一位來自佳木斯的王姓老人也自稱是來“湊熱鬧”的，他告訴記者，海南房價一年內翻了一番，去年房展會?？诜績r較高每平方米6000元，今年上漲到12000元，看好海南熱帶氣候和良好生態(tài)環(huán)境的內地“候鳥”也購不起了。
　　
　　一方面是開發(fā)商高價“捂盤”，一方面是參觀者只看不購，雙方的觀望使房展會顯得外熱內冷。記者注意到，到了房展會第三天，前來觀展的市民已較前兩天少了許多，很多展臺前十分冷清，甚至售樓員比參觀者還多?！拜^具人氣”的展館，是一些老年人在排隊領取開發(fā)商免費派的小禮品。從年齡結構來看，很難看到年輕人，主要是中老年人。某樓盤銷售員說，這些老年人估計不少是來閑逛的，從現(xiàn)場看領小禮品的興趣似乎更大。
　　
　　 “估計不會特別理想！”一家參展樓盤的負責人告訴記者，他們的項目也是問的多購的少。盡管組織者尚未公布具體的成交數(shù)字，但他預計整個房展的情況好不到哪里去。今年房展銷售情況不理想是在意料之中的，由于近期的樓市整體行情低迷，開發(fā)商降價不斷，客戶均有比較強烈的持幣觀望心態(tài)。
　　
　　與開發(fā)商和購房者的觀望相反，房產中介卻顯得異?；钴S，房展會門前擠滿了向參觀者派發(fā)二手房轉讓信息的中介，從房展會門口走至公交站臺，記者手中的二手房廣告單就已經累積了一大沓，有業(yè)內人士說，這意味二手房市場受政策影響已經出現(xiàn)了拋售潮。

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