住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究副主任王玨林日前在貴陽市房地產(chǎn)商會舉行的“2010中國房地產(chǎn)業(yè)去向何方”的論壇上表示，2010年中國房地產(chǎn)業(yè)既不可能回落到2008年的低迷，也不可能重現(xiàn)2009年的火爆，而應(yīng)該是在調(diào)整中平穩(wěn)發(fā)展。地產(chǎn)人士認(rèn)為，根據(jù)此言論，不排除相關(guān)部門還將出臺新一輪宏觀調(diào)控政策，而樓價總體水平也會出現(xiàn)回落。

　　新一輪宏調(diào)7月殺到？

　　王玨林認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場處于觀望期，消費者在觀望，因為對國家的調(diào)控政策有信心，相信房價會回落到比較正常的價位；房產(chǎn)商在觀望，因為手里的資金還不緊張，仍期望有好的價格，在觀察政府對政策的執(zhí)行力度有多大。房地產(chǎn)新政策對市場的影響和效果要過一段時間才能顯現(xiàn)，而房地產(chǎn)市場較終會保持一種相對平穩(wěn)和健康發(fā)展的態(tài)勢。主要原因是市場基本保障平穩(wěn)，投資在增加，廉租房、經(jīng)濟適用房、限價房等保障性住房在增加，這些都會促進房價的穩(wěn)定。

　　房地產(chǎn)營銷策劃專家謝逸楓認(rèn)為，從近期政策出臺的頻率和強度上及執(zhí)行方面等因素考慮，今年7月新政策可能會一攬子出臺。滿堂紅研究部高端主任肖文曉認(rèn)為，稅收方面在之前的政策當(dāng)中提到了，目前還未出臺，因此不排除政府還會出臺政策調(diào)控。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，廣州目前一手樓購家當(dāng)中，有70%為二次置業(yè)者，30%為三次或者三次以上置業(yè)者。地產(chǎn)專家吳定金認(rèn)為，不少購購第三套房的購家仍然是為了改善住房需求的，有的是為了子女教育而購的，不能視為投資客。

　　房價較多能下調(diào)30%

　　廣州社科院科研處處長彭澎在做客藍房網(wǎng)時認(rèn)為，現(xiàn)在頭腦清醒的人是不敢購房的，隨著頭付的提高，稅收政策會出臺，很多人會拋房。因此從今年下半年到明年上半年，廣州樓價的調(diào)整幅度是10%~30%。

　　滿堂紅研究部高端主任肖文曉也表示，新政下房價會有5%~10%的調(diào)整，調(diào)整主要還是由郊區(qū)和珠江新城投資濃厚板塊造成的，而老城區(qū)的樓價下降空間還是比較有限的。因為教育的優(yōu)勢，在老城區(qū)想要購購一套新的房屋選擇是不多的。但他也表示，無論市場的價格調(diào)到什么時候，都是有很多人是購不起房，同時也會有很多人搶著購房，這是價格不會有很大調(diào)整的原因，但不排除個別的開發(fā)商會率先降價。謝逸楓也認(rèn)為，對于部分資金緊張和拿地多的房企，可能會降價保量，回收資金。

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