房奴（mortgage slave）一詞是教育部2007年8月公布的171個漢語新詞之一?！胺颗币馑紴榉课莸呐`?！胺颗笔侵赋擎?zhèn)居民抵押貸款購房，在生命黃金時期中的20到30年，每年用占可支配收入的40%至50%甚至更高的比例償還貸款本息，從而造成居民家庭生活的長期壓力，影響正常消費。購房影響到自己教育支出、醫(yī)藥費支出和撫養(yǎng)老人等，使得家庭生活質量下降，甚至讓人感到奴役般的壓抑。

　　現(xiàn)如今“房奴”這個名詞已經(jīng)越來越成為我們社會所共同關注的熱點。

　　出自《購房成不能承受之重 31.8%房貸一族成“房奴”》，是說很多按揭購房的人在享受有房一族的心理安慰的同時，生活質量卻大為下降，不敢輕易換工作，不敢娛樂、害怕銀行漲息，擔心生病、失業(yè)，更沒時間好好享受生活。房奴，就是房子的奴隸，工作賺的錢不是為養(yǎng)老婆、兒子，而是為了養(yǎng)房子。（摘自《應用寫作》雜志）對很多人來說，購房已不是個人行為，甚至是一個家庭、一個家族在供房。有人用“六一模式”概括全家供房的情景：六個人，青年夫妻、男方父母、女方父母用多年的積蓄共同出資，在城市里購一套房。

　　通常來說，“房奴”就是指家庭月負債還款額超過家庭月收入50%以上的家庭，此類家庭因為負債率較高，已經(jīng)影響了家庭生活的正常品質。按照國際通行的看法，月收入的1／3是房貸按揭的一條警戒線，越過此警戒線，將出現(xiàn)較大的還貸風險，并可能影響生活質量。以國內目前的經(jīng)濟發(fā)展水平，居民住房消費支出超過家庭收入比重的30%就存在著過度負擔。有關調查顯示，目前約31%的購房者月供占到月收入的50%以上，已超過國際上公認的住房消費警戒線。

　　很多國家將整套房屋總價與家庭年可支配收入的比例作為度量住宅市場的重要指標。但是目前我國大中城市房價收入比大多已超過了6倍，其中北京、南京、青島等城市的比率超過了10倍，房價顯然偏高。房價上漲導致生活滿意度下降的群體不僅是低收入者，而且也波及到了中等收入人群。

　　國際通行看法認為，如果月供超過個人月收入的1/3，將出現(xiàn)較大還貸風險，并影響生活質量。而據(jù)焦點房地產(chǎn)網(wǎng)的一項較新調查，我國32.18%的人月供占到了收入的50%以上，成為名副其實的“房奴”。他們在享受有房一族的心理安慰的同時，也承受著“不工作，就會被世界拋棄”的精神重壓，生活質量大為下降。很多按揭購房的人自稱為“蝸牛”一族，不敢輕易換工作，不敢娛樂、旅游，害怕銀行漲息，擔心生病、失業(yè)，更沒時間好好享受生活。他們常常戲稱自己正在堅定地叩響“憂郁癥”的大門，甚至一只腳已經(jīng)邁了進去。

　　本來，房租價格上漲，物價指數(shù)持續(xù)走高，已經(jīng)讓很多人“氣喘吁吁”了，而在工資收入沒有相應增長的現(xiàn)實背景下，出臺如此新規(guī)，對群租進行嚴格管制，無疑會讓公民的生活陷入“雪上加霜”的災難性困境，特別是對外來人員與城市困難群體而言，這不是要逼著更多人去做痛苦的“房奴”嗎？因為，市場經(jīng)濟下的現(xiàn)代公民都是理性的經(jīng)濟人，房租這么貴，加之不能合租，負擔加重，也就只能別無選擇地做“房奴”，盡管并非情愿，但又能怎么辦呢，好歹也算是“有房一族”了，只是沒人知道其中有多么的辛酸與苦痛。

　　按照公正的權力法則，公權應尊重“非決策者”的優(yōu)先選擇權，公權應對私權保持足夠的距離邊界。即市場能做的，政府不做，社會能做的，政府不做，市場與社會做不到的，政府來做，且政府不能進行過多的具體操作和微觀管理。顯然，房屋出租，該怎么出租，這是市場能夠做好的，政府該做的只是合理進行引導，不應該進行過多的具體操作和微觀管理，否則，只會扼殺市場的靈魂。
 
　　一項政策的出臺，不管其有著怎樣的良好初衷，我以為都必須具備必要的程序正義，否則，便難免造成傷及民生的惡劣后果，自以為是的善意政策永遠解決不了實際問題。不準群租？公權，請不要逼著公民做“房奴”！

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