據(jù)新華社上海11月3日電（陸斌蕭迪）面對上海爛尾樓復(fù)活的“春天”，上海房產(chǎn)專家指出，當(dāng)前投資爛尾樓仍需謹(jǐn)慎規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

　　一項(xiàng)調(diào)查顯示，上海爛尾樓爛掉的原因主要有三種：一是后期資金不到位，二是市場定位失誤，三是陷入各種糾紛，如拆遷糾紛、聯(lián)建糾紛、融資糾紛、債務(wù)糾紛等。

　　“正因?yàn)檫@樣，上海爛尾樓背后一般都有復(fù)雜的法律問題，一些爛尾樓產(chǎn)權(quán)也不是很明確，這是困擾爛尾樓復(fù)工的問題。”華東師范大學(xué)東方房地產(chǎn)學(xué)院院長張永岳說。

　　此外，從現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)來看，許多爛尾樓存在著缺陷。張永岳指出，上海一些爛尾樓盤總體設(shè)計(jì)比較老舊，配套設(shè)施不齊全，在房型、室內(nèi)采光、內(nèi)部設(shè)備、選用電梯等方面都明顯落后，如不改建很難符合當(dāng)前的市場需要。但是有的項(xiàng)目改建的空間并不是很大，有的規(guī)劃中已經(jīng)有明確的規(guī)定，無法更改其性質(zhì)用途。

　　“心急喝不得熱粥。”張永岳建議，“投資者接手爛尾樓要慎之又慎，至少要做好三方面的工作”。

　　他說，投資者頭先要從市場角度看這個(gè)爛尾樓盤是否具有投資價(jià)值，也就是說這個(gè)項(xiàng)目經(jīng)過重新包裝和運(yùn)作后，能否符合市場需求從而成為可流動(dòng)的商品。

　　其次，投資者要對這些爛尾樓進(jìn)行考察分析，了解這些項(xiàng)目的歷史和現(xiàn)狀，根據(jù)爛尾的不同原因而區(qū)別對待。如果出現(xiàn)爛尾的原因是市場定位不準(zhǔn)，價(jià)格過高，而現(xiàn)在這些條件已經(jīng)發(fā)生了好轉(zhuǎn)，這樣的爛尾樓自然具有很好的投資價(jià)值；如果是樓盤本身的規(guī)劃和設(shè)計(jì)有問題，那么就要考慮改建以及成本，做到量力而行才能有利可圖；如果造成爛尾的原因涉及法律問題，那就要慎重對待。

　　張永岳強(qiáng)調(diào)，在此基礎(chǔ)上，投資者還要考慮能否理順與銀行等債權(quán)人的關(guān)系，同時(shí)要全面了解當(dāng)?shù)卣雠_的一系列相關(guān)政策，在符合政策的前提下得到當(dāng)?shù)卣闹С?，并設(shè)法拿到實(shí)際的優(yōu)惠條件。

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