1、總則
　　1.1為了貫徹《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部各部門關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見的通知》（"國辦發(fā)[1999]72號"文件）；為了落實《國家康居示范工程實施大綱》（建住房[1999]98號文）所確定的工作內(nèi)容；為了指導(dǎo)國家康居示范工程（簡稱"示范工程"）的建設(shè)，特制訂本"技術(shù)要點"。凡列入示范的小區(qū)，均應(yīng)依照本要點的技術(shù)體系，結(jié)合當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)化現(xiàn)狀和發(fā)展計劃，制定切實可行的建設(shè)實施方案。
　　1.2示范工程的建設(shè)應(yīng)突出體現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展方向，顯示當(dāng)代住宅產(chǎn)業(yè)中的科學(xué)技術(shù)成果；要求把先進適用的成套技術(shù)加以集成，應(yīng)用于示范工程中，以加速對傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)的更新改造；要求通過科技創(chuàng)新，促進科技成果向現(xiàn)實生產(chǎn)力轉(zhuǎn)化，有效地提高勞動生產(chǎn)率，實現(xiàn)住宅建設(shè)質(zhì)量的全面提高，同時帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
　　1.3示范工程應(yīng)該在以下七個方面取得明顯進步。
　　（1）住宅科研應(yīng)轉(zhuǎn)向系統(tǒng)的創(chuàng)新研究和開發(fā)。
　?。?）住宅技術(shù)應(yīng)轉(zhuǎn)向成套技術(shù)的優(yōu)化、集成、推廣和應(yīng)用。
　　（3）住宅部品應(yīng)轉(zhuǎn)向標(biāo)準化設(shè)計、系列化開發(fā)、集約化生產(chǎn)、商品化戌套供應(yīng)。
　?。?）住宅建造應(yīng)轉(zhuǎn)向工業(yè)化產(chǎn)，裝配化施工。
　?。?）住宅綜合質(zhì)量（從設(shè)計、施工、管理等）應(yīng)轉(zhuǎn)向規(guī)范化的系統(tǒng)控制管理。
　?。?）住宅性能應(yīng)轉(zhuǎn)向指標(biāo)化的科學(xué)認定。
　?。?）住宅物業(yè)管理應(yīng)轉(zhuǎn)向智能化的信息管理系統(tǒng)。
　　1.4示范工程要促進住宅建設(shè)的產(chǎn)業(yè)鏈的形成和發(fā)展。
　?。?）示范工程應(yīng)實行規(guī)模開發(fā)建設(shè)，引導(dǎo)地方住宅市場的消費，促進地方經(jīng)濟的發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。
　　（2）建立和完善技術(shù)創(chuàng)新體制，住宅產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新應(yīng)貫穿在示范工程建設(shè)的每一個環(huán)節(jié)。工程開發(fā)建設(shè)單位，施工單位，部品生產(chǎn)供應(yīng)企業(yè)及設(shè)計科研單位，應(yīng)進行多種形式的聯(lián)合，選擇對提高住宅綜合性能起關(guān)鍵作用的項目，集中力理開發(fā)和推廣，以促進地方新型產(chǎn)業(yè)基地的形成。
　?。?）在建設(shè)示范工程的同進，大力扶持一批以從事住宅建設(shè)和住宅產(chǎn)品生產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)集團，促進產(chǎn)品的升級換代，提高住宅產(chǎn)業(yè)標(biāo)準化、工業(yè)化、集約化的整體水平。
　?。?）示范工程開發(fā)建設(shè)企業(yè)應(yīng)通過精心策劃，精心施工，創(chuàng)建自己的品牌，并通過品牌產(chǎn)品，品牌技術(shù)和品牌服務(wù)帶動住宅市場的良性競爭，引導(dǎo)住宅產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
　　1.5示范工程在實施過程中，要符合以下方面的技術(shù)要求：
　?。?）住宅設(shè)計
　?。?）住宅成套技術(shù)體系
　?。?）住宅部品體系
　　（4）住宅性能認定
2、住宅設(shè)計
　　2.1基本要求
　　2.1.1示范工程的建設(shè)標(biāo)準，應(yīng)適應(yīng)所在地區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展水平，滿足多層次，多類型和不同標(biāo)準的市場需求。同時，要通過設(shè)計整合成套技術(shù)，建造新型住宅，在市場上形成新的賣點，發(fā)揮其先導(dǎo)作用。
　　2.1.2必須嚴格按照保證住宅全壽命周期質(zhì)量的原則進行設(shè)計，應(yīng)把耐久性能，安全性能作為住宅設(shè)計質(zhì)量保障的基礎(chǔ)，要執(zhí)行相關(guān)的建筑、結(jié)構(gòu)、抗震、防火、熱工、節(jié)能、隔聲、采光、照明、給排水、暖通空調(diào)、電氣等各專業(yè)現(xiàn)行的標(biāo)準和規(guī)范及地方相關(guān)法規(guī)。
　　通守專家評審的規(guī)劃建筑設(shè)計方案，應(yīng)按程序進行初步設(shè)計和施工圖設(shè)計。在施工過程中應(yīng)按施工規(guī)范要求實施建設(shè)。
　　2.1.3示范工程的設(shè)計應(yīng)充分體現(xiàn)以人為本的設(shè)計思想，充分體現(xiàn)當(dāng)今住宅設(shè)計領(lǐng)域中的較新理念、較新設(shè)計手法和較新技術(shù)手段。設(shè)計創(chuàng)新，是示范工程建設(shè)中重要的指導(dǎo)原則。
　　2.1.4示范工程的設(shè)計要突出強調(diào)均好性，多樣性和協(xié)調(diào)性
　　均好性--要求從戶型、居住環(huán)境、景觀、公用設(shè)施、設(shè)備配置、材料部品的選擇和物業(yè)管理等諸方面使每個住戶都能受到同等的關(guān)注，都能獲得公平的價值回報。
　　多樣性--應(yīng)注重小區(qū)（社區(qū)）服務(wù)對象的多層次，多方面需求，力爭在建筑風(fēng)絡(luò)、戶型布局、空間組合、色彩構(gòu)成等諸方面具有特色。反映地方特點和文化傳統(tǒng)，避免風(fēng)格單一和雷同。
　　協(xié)調(diào)性--應(yīng)注重住宅與歷史文脈相協(xié)調(diào)；與當(dāng)前時代精神相一致，與未來發(fā)展相適應(yīng)；與周邊環(huán)境相隔合。
　　2.1.5示范工程的規(guī)劃和建筑設(shè)計應(yīng)達到以下三項要求：
　?。?）綜合設(shè)計水平應(yīng)高于《2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程城市示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則》和）《城市住宅小區(qū)建設(shè)擴大試點工作大綱》的要求。示范工程規(guī)劃、建筑設(shè)計方案評審結(jié)果分成四個等級（即杰出、良好、通過、不通過），要求達到通過以上的等級水平。
　　（2）達到申報的住宅性能認定中相慶的等級水平（即：1A、2A、3A級）。
　?。?）達到并落實項目產(chǎn)業(yè)化技術(shù)可行性研究報告中所制定的產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)水平（即：一般、較先進、先進水平）。
　　2.2規(guī)劃設(shè)計
　　2.2.1小區(qū)選址應(yīng)符合城市總體規(guī)劃 要求，符合居住區(qū)控制性詳細規(guī)劃要求，要避開城市有害環(huán)境因素對居民的干擾。
　　2.2.2小區(qū)規(guī)劃應(yīng)滿足小區(qū)物業(yè)管理及其 服務(wù)方式的要求。要為居住小區(qū)的現(xiàn)代化管理提供必要條件。
　　2.2.3小區(qū)道路及場地設(shè)計必須符合殘疾宋拚習(xí)

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