眾所周知，房地產是資金密集型的高風險行業(yè)，稅收無疑成為房地產企業(yè)的一項重要的成本和資金流出。日前碰到不少房地產企業(yè)老總紛紛遇到異地項目投資的稅收困惑，他們抱怨好不容易在投資地拿到好項目，與當地政府簽訂了相當優(yōu)惠的稅收減免政策，而且一切兌現(xiàn)了，不想年底回上海還得按投資收益補繳所得稅，不禁氣結。

事實上，不僅如此，這只是其一，還有其二。根據《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》和國家稅務總局“關于企業(yè)股權投資業(yè)務若干所得稅問題的通知”：

凡投資方企業(yè)適用的所得稅稅率高于被投資企業(yè)適用的所得稅稅率的，其取得的投資所得應按規(guī)定還原為稅前收益后，并入投資企業(yè)的應納稅所得額，依法補繳企業(yè)所得稅。也就是說，假設上海的房地產公司（企業(yè)所得稅率為33％），在江西設立一項目公司并取得了當地的免稅優(yōu)惠，即江西公司當年凈利潤占上海公司投資份額的比例需按33％在上海補繳企業(yè)所得稅。

而對于投資虧損，即被投資企業(yè)發(fā)生的經營虧損，由被投資企業(yè)按規(guī)定結轉彌補；投資方企業(yè)不得調整減低其投資成本，也不得確認投資損失。

稅法是我國的法律法規(guī)之一，也是國家重要的財政保證，具有相當的嚴肅性，不管其合理與否，既然執(zhí)行不可能隨意更改，更不能偷稅漏稅，如何應對呢？

筆者建議不妨借鑒一下我們在運作其他行業(yè)時的成功經驗，其中一個較為典型的方法是通過設立海外公司向內地投資控股項目公司。通常設立海外公司的目的不外乎降低國際貿易成本、避免匯率損失和外匯管制，或產品、企業(yè)品牌宣傳和海外融資上市。不少公司就選擇在香港設地區(qū)辦事處或海外公司。

較近，美國財經雜志《福布斯》的一項調查顯示，香港是全球29個主要國家或城市中，利得稅較低的地方，相對中國大陸利得稅仍高達33％，具有相當的吸引力。

眾所周知，作為亞太地區(qū)國際金融的香港，是全球的銀行之一，擁有高度發(fā)達的金融運作系統(tǒng)，也是世界上重要的商貿及航運和效率超卓的轉口港。香港完善的法制保證了市場的公平競爭，其低稅政策和簡單稅制，為各類企業(yè)提供了更多的自主權和創(chuàng)新空間，從而吸引了大批外國機構進駐香港。

香港的稅種少，稅率低，沒有營業(yè)稅、沒有增值稅，涉及公司所得的主要有利得稅（利得稅率17.5%），且虧損可以不斷結轉，并無時間限制，直至全部由將來所賺取的利潤抵消為止。利得稅是香港政府稅收的一項主要來源，也是香港稅種中的一個重要的稅種。

香港還適用來源地征稅原則，居港人士得自海外的利潤可毋須在香港納稅；反過來說，非居港人士如賺取于香港產生的利潤，則須納稅。因此，只有源自香港的利潤才須在香港課稅；香港公司的利潤來源如果不屬于香港本土所得，不必向香港稅務局繳稅，只需向稅務局提交一份報告，并附上有關證據證明該利潤屬海外利得。

納稅是每一家企業(yè)和公民的義務，因此，筆者建議通過合理的稅收籌劃，特別是化事后補救為事前規(guī)劃，降低稅收風險和稅收成本。

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