就購房者如何防范購房風(fēng)險(xiǎn)問題，昨日記者采訪了本報(bào)房產(chǎn)律師朱林。朱律師回答說：隨著老百姓生活水平的提高，購購商品房已經(jīng)不再是一件可望而不可及的事情，許多人一生中也許會(huì)有一次或數(shù)次購房的經(jīng)歷。然而由于房產(chǎn)的價(jià)值不菲，購房對(duì)于任何人來講，都不是一件小事，對(duì)于普通百姓更是如此。但由于中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的不成熟和不規(guī)范，購房糾紛層出不窮。

　　據(jù)中國消費(fèi)者協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前房地產(chǎn)糾紛的熱點(diǎn)主要包括：廣告承諾的兌現(xiàn)、定金問題、合同不規(guī)范、面積問題、質(zhì)量問題、延期交房、交房時(shí)不具備入住條件、產(chǎn)權(quán)證問題、合同面積與產(chǎn)權(quán)證面積不符、配套設(shè)施不能兌現(xiàn)等等諸多問題。

　　具體到海南房地產(chǎn)市場(chǎng)，購房糾紛主要集中在產(chǎn)權(quán)證辦理、面積差異與公攤、交房日期、房屋質(zhì)量、定金問題、承諾兌現(xiàn)、物業(yè)管理等方面。這些糾紛中，有的是開發(fā)商自身過失導(dǎo)致的，有的是法律法規(guī)沒有規(guī)定而購房合同又約定不明導(dǎo)致的。本來購房者購房圖個(gè)安居樂業(yè)，結(jié)果不但不能安居，反而要因?yàn)檫@些糾紛的出現(xiàn)陷入投訴、上訪、訴訟的諸多麻煩當(dāng)中，耗費(fèi)大量的時(shí)間、精力和財(cái)力。與其購房發(fā)生糾紛后欲訴無門或耗費(fèi)大量時(shí)間精力和人力物力去解決糾紛，不如事前做足防范工作。

　　由于購房者大多數(shù)是頭次購置房產(chǎn)，購房經(jīng)驗(yàn)不多，許多問題無法預(yù)見到，或者即使預(yù)見到卻不知如何防范，更沒有起草或修訂合同的經(jīng)驗(yàn)，這樣就會(huì)給購房者購房造成困難，難以確實(shí)保護(hù)自己的合法權(quán)益，在這種情況下，購房者要學(xué)會(huì)利用法律武器保護(hù)自己的權(quán)益。購房者可以選擇精通房地產(chǎn)的專家協(xié)助自己簽訂完善的購房合同，從而有效地規(guī)范開發(fā)商的行為，有力地促使開發(fā)商履行自己的義務(wù)，有效地保障購房者的合法權(quán)益。有經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)專業(yè)律師可以協(xié)助購房者審查購房合同，律師在仔細(xì)逐條審查合同條款的同時(shí)，會(huì)把所涉及的利害關(guān)系，包括將來的風(fēng)險(xiǎn)等向購房者解釋清楚，由購房者決定是否簽約。律師在上述審查合同的同時(shí)，還可以與購房者共同參與購房合同談判，修改合同條款，達(dá)到有利于購房者的目的。律師還可以協(xié)助購房者在簽約前就開發(fā)商的主體資格、所購房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法性等進(jìn)行審查，并出具法律意見書，協(xié)助購房者簽訂認(rèn)購書和補(bǔ)充協(xié)議、協(xié)助購房者按合同規(guī)定接收房屋、代理購房者處理與開發(fā)商或物業(yè)管理公司發(fā)生的相關(guān)糾紛等。

　　總之，購購房產(chǎn)是人生中的一件大事，也是較好的投資方式，而房產(chǎn)購賣交易程序復(fù)雜，所涉及的專業(yè)問題及法律關(guān)系又比較多，非一般人士所能掌握，購房者在投資置業(yè)時(shí)應(yīng)該向有關(guān)專家咨詢，聽取他們的專業(yè)意見，這樣可以使購房風(fēng)險(xiǎn)降到較低，化地維護(hù)自己的合法權(quán)益。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！