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購房者如何防范購房風(fēng)險(xiǎn)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 949 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  就購房者如何防范購房風(fēng)險(xiǎn)問題,昨日記者采訪了本報(bào)房產(chǎn)律師朱林。朱律師回答說:隨著老百姓生活水平的提高,購購商品房已經(jīng)不再是一件可望而不可及的事情,許多人一生中也許會(huì)有一次或數(shù)次購房的經(jīng)歷。然而由于房產(chǎn)的價(jià)值不菲,購房對(duì)于任何人來講,都不是一件小事,對(duì)于普通百姓更是如此。但由于中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的不成熟和不規(guī)范,購房糾紛層出不窮。

  據(jù)中國消費(fèi)者協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì),當(dāng)前房地產(chǎn)糾紛的熱點(diǎn)主要包括:廣告承諾的兌現(xiàn)、定金問題、合同不規(guī)范、面積問題、質(zhì)量問題、延期交房、交房時(shí)不具備入住條件、產(chǎn)權(quán)證問題、合同面積與產(chǎn)權(quán)證面積不符、配套設(shè)施不能兌現(xiàn)等等諸多問題。

  具體到海南房地產(chǎn)市場(chǎng),購房糾紛主要集中在產(chǎn)權(quán)證辦理、面積差異與公攤、交房日期、房屋質(zhì)量、定金問題、承諾兌現(xiàn)、物業(yè)管理等方面。這些糾紛中,有的是開發(fā)商自身過失導(dǎo)致的,有的是法律法規(guī)沒有規(guī)定而購房合同又約定不明導(dǎo)致的。本來購房者購房圖個(gè)安居樂業(yè),結(jié)果不但不能安居,反而要因?yàn)檫@些糾紛的出現(xiàn)陷入投訴、上訪、訴訟的諸多麻煩當(dāng)中,耗費(fèi)大量的時(shí)間、精力和財(cái)力。與其購房發(fā)生糾紛后欲訴無門或耗費(fèi)大量時(shí)間精力和人力物力去解決糾紛,不如事前做足防范工作。

  由于購房者大多數(shù)是頭次購置房產(chǎn),購房經(jīng)驗(yàn)不多,許多問題無法預(yù)見到,或者即使預(yù)見到卻不知如何防范,更沒有起草或修訂合同的經(jīng)驗(yàn),這樣就會(huì)給購房者購房造成困難,難以確實(shí)保護(hù)自己的合法權(quán)益,在這種情況下,購房者要學(xué)會(huì)利用法律武器保護(hù)自己的權(quán)益。購房者可以選擇精通房地產(chǎn)的專家協(xié)助自己簽訂完善的購房合同,從而有效地規(guī)范開發(fā)商的行為,有力地促使開發(fā)商履行自己的義務(wù),有效地保障購房者的合法權(quán)益。有經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)專業(yè)律師可以協(xié)助購房者審查購房合同,律師在仔細(xì)逐條審查合同條款的同時(shí),會(huì)把所涉及的利害關(guān)系,包括將來的風(fēng)險(xiǎn)等向購房者解釋清楚,由購房者決定是否簽約。律師在上述審查合同的同時(shí),還可以與購房者共同參與購房合同談判,修改合同條款,達(dá)到有利于購房者的目的。律師還可以協(xié)助購房者在簽約前就開發(fā)商的主體資格、所購房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法性等進(jìn)行審查,并出具法律意見書,協(xié)助購房者簽訂認(rèn)購書和補(bǔ)充協(xié)議、協(xié)助購房者按合同規(guī)定接收房屋、代理購房者處理與開發(fā)商或物業(yè)管理公司發(fā)生的相關(guān)糾紛等。

  總之,購購房產(chǎn)是人生中的一件大事,也是較好的投資方式,而房產(chǎn)購賣交易程序復(fù)雜,所涉及的專業(yè)問題及法律關(guān)系又比較多,非一般人士所能掌握,購房者在投資置業(yè)時(shí)應(yīng)該向有關(guān)專家咨詢,聽取他們的專業(yè)意見,這樣可以使購房風(fēng)險(xiǎn)降到較低,化地維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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