20多家公司09年再融資400多億元 部分企業(yè)邊融資邊拿地。

一邊忙著再融資，一邊忙著拿地，這是部分房地產(chǎn)上市公司在2009年的真實(shí)寫照。

Wind資訊統(tǒng)計(jì)顯示，在2009年，有6家公司通過定向增發(fā)獲得了逾200億元的真金白銀，17家上市公司通過發(fā)行企業(yè)債的方式獲得了227.80億元資金。

不但這樣，自去年9月以來，房地產(chǎn)公司再融資受阻，截至目前，兩市共有43家公司的再融資方案在等待審批。

20多家公司再融資

實(shí)際上，據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)，在2009年通過定向增發(fā)來完成募集資金的房地產(chǎn)類上市公司共有16家，但其中10家是借此進(jìn)行資產(chǎn)重組而直接置入資產(chǎn)，只有6家上市公司獲得了實(shí)際募集資金，共計(jì)205.50億元。

保利地產(chǎn)（600048.SH）、金地集團(tuán)（600383.SH）等房地產(chǎn)行業(yè)龍頭是本輪再融資的贏家。其中僅保利地產(chǎn)就在去年通過定向增發(fā)實(shí)際獲得了78.15億元資金，金地集團(tuán)和頭開股份（600376.SH）也分別獲得募集資金凈額40.97億元和46.15億元。這三家上市公司就在2009年房地產(chǎn)行業(yè)定向增發(fā)融資總額中占比高達(dá)八成。

另外值得一提的是，除了定向增發(fā)的外，在2009年還有17家上市公司通過發(fā)行企業(yè)債的方式獲得了累計(jì)227.80億元的資金。Wind資訊統(tǒng)計(jì)顯示，這些公司都是在去年下半年完成的企業(yè)債發(fā)行。其中金融街（000402.SZ）發(fā)行規(guī)模，通過同時(shí)發(fā)行兩只企業(yè)債的方式獲得了累計(jì)56億元的資金。

拿地沖動(dòng)

定向增發(fā)的成功，對這些公司的發(fā)展注入了新的動(dòng)力。如金地集團(tuán)，在完成定向增發(fā)后，繼續(xù)高速“拿地”。

去年11月份，金地集團(tuán)表示，公司通過與其他公司聯(lián)合競購的方式獲取東莞市黃江鎮(zhèn)四塊土地項(xiàng)目80%的權(quán)益，成交價(jià)格為14.93億元。同時(shí)又通過股權(quán)收購方式，獲取沈陽渾南新區(qū)土地一塊，項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積為24000平方米，獲取該地塊的成本為6804萬元。此后的12月份，金地集團(tuán)又以股權(quán)收購方式獲得了武漢市南湖農(nóng)科院土地項(xiàng)目住宅部分用地對應(yīng)的70%權(quán)益；以及天津團(tuán)泊湖水庫東側(cè)三宗住宅用地的70%權(quán)益。

這樣，截至去年年度報(bào)告公布時(shí)，金地集團(tuán)共獲取18個(gè)項(xiàng)目、523萬平方米的土地儲備，完成206億元的投資額，也使得金地集團(tuán)土地儲備達(dá)到1548萬平方米。

43家排隊(duì)等審批

去年9月份，榮盛發(fā)展（002146.SZ）定向增發(fā)募集12億資金完成后，至今尚無房地產(chǎn)類上市公司通過增發(fā)、配股等方式進(jìn)行再融資。

來自Wind資訊的統(tǒng)計(jì)顯示，剔除剛泰控股（600687.SH）的定向增發(fā)被否決外，截至昨日提出定向增發(fā)預(yù)案而尚未開始實(shí)施的上市公司為41家。如果加上萬科A（000002.SZ）計(jì)劃公開增發(fā)近8.80億股和中糧地產(chǎn)（000031.SZ）計(jì)劃配股5.44億股，共計(jì)43家。

如果按照Wind資訊計(jì)算，43家擬再融資的上市公司合計(jì)擬募集資金已經(jīng)超過千億元。其中，擬進(jìn)行公開增發(fā)的萬科A預(yù)計(jì)募集資金112億元，中糧地產(chǎn)擬募資35.37億元，其他41家擬募資金額累計(jì)約為903.03億元。

當(dāng)然，并非所有上市公司再融資均有現(xiàn)金入賬。擬募資近10億元的海泰發(fā)展（600082.SH）就是進(jìn)行資產(chǎn)重組。海泰發(fā)展表示，此次定向增發(fā)主要為了購購公司控股股東海泰控股所持天津?yàn)I海頤和投資有限公司、天津?yàn)I海思納投資有限公司各100%股權(quán)。

通過Wind資訊計(jì)算，除了萬科A融資金額超過百億元外，保利地產(chǎn)（600048.SH）也預(yù)計(jì)再融資125.44億元，它也是這43家房地產(chǎn)類上市公司中擬融資金額較高的。不過，按照保利地產(chǎn)公布的預(yù)案，扣除發(fā)行費(fèi)用后，其募資金額不超過96億元。

而保利地產(chǎn)剛剛在去年完成了一次定向增發(fā)，獲得78.15億元募集資金。

實(shí)際上，除了保利地產(chǎn)外，其實(shí)還有7家已經(jīng)在2009年進(jìn)行過一次再融資的上市公司，也是再次公布再融資預(yù)案。其中如世茂股份（600823.SH）等6家甚至已經(jīng)獲得了股東大會的通過。

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