信仰經(jīng)濟(jì)自由的人，大都認(rèn)為房?jī)r(jià)不斷上漲是供求失衡的結(jié)果，要想降低房?jī)r(jià)，必定要從增加供應(yīng)著手；但是大部分老百姓不吃這一套，堅(jiān)持認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲的主要原因除了開(kāi)發(fā)商黑心賺暴利外，就是炒房者為從中牟利而不斷哄抬房?jī)r(jià)。

　　老百姓相信眼見(jiàn)為實(shí)的經(jīng)驗(yàn)。他們的確看到了這樣的景象：當(dāng)路邊一棟樓還在打樁基時(shí)，各個(gè)樓層就被預(yù)訂；當(dāng)房子做到三層時(shí)，房子基本就被預(yù)售完畢；當(dāng)有的人晃晃悠悠不緊不慢去看房時(shí)，才發(fā)現(xiàn)除了頂層或者底層或者朝向或者戶(hù)型等因素不甚理想的房子外，其余的早就被一搶而空。老百姓還發(fā)現(xiàn)，竣工的小區(qū)里在夜晚只有稀稀拉拉的幾盞燈，這表明這些人購(gòu)了房子并不著急入住，而是專(zhuān)門(mén)用來(lái)囤積居奇待價(jià)而沽的，碰到了合適的購(gòu)房對(duì)象，就每個(gè)平方加個(gè)幾百元賣(mài)出，輕而易舉地就賺了個(gè)幾萬(wàn)或者十幾萬(wàn)。

　　老百姓對(duì)這種現(xiàn)象非常氣憤，倘若不是這些炒房者的不斷，自己原本可以購(gòu)到便宜的房子，但是現(xiàn)在卻要花更高的價(jià)格從二販子手里接盤(pán)，心里特別別扭。有人不服氣，再等下一個(gè)樓盤(pán)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)等來(lái)的是更高的價(jià)格，而且，稍一猶豫，房子又被其他的炒房者拿走了，想要房子又要付出更大的代價(jià)。于是，他們毫無(wú)疑問(wèn)地指控，房?jī)r(jià)不斷上漲，需求旺盛是假象（有已竣工的小區(qū)里晚上沒(méi)有幾盞亮燈為證），炒房者輪番炒作是根本，若想控制房?jī)r(jià)，就必須嚴(yán)懲炒房行為！

　　大部分老百姓都對(duì)自己依據(jù)眼前事實(shí)得出的結(jié)論持堅(jiān)信不疑的態(tài)度，這使筆者想起了一個(gè)故事：有一年歐洲某國(guó)谷物歉收，糧食問(wèn)題讓民眾煩心不已，可就在這關(guān)鍵時(shí)刻，居然有人抬高米價(jià)倒購(gòu)倒賣(mài)，民眾不得不花更多的錢(qián)才能購(gòu)到原先等量的米，這使民眾一片憤慨。民眾的憤慨終于使得國(guó)王震怒，他下令嚴(yán)懲購(gòu)購(gòu)了谷物再拿出來(lái)售賣(mài)的行為，初犯，處監(jiān)禁兩個(gè)月；再犯，處監(jiān)禁六個(gè)月；三犯，則視為屢教不改，處以頭手枷刑，并沒(méi)收其全部動(dòng)產(chǎn)。于是，米販們?cè)诟邏褐卤黄葘⒓Z食低價(jià)出售，民眾也因?yàn)榧Z價(jià)低廉而沒(méi)有注意節(jié)約和控制用糧。然而，就在民眾一片歡呼國(guó)王贏得聲譽(yù)的時(shí)刻，災(zāi)難也悄悄來(lái)臨，因?yàn)榧Z食的賤賣(mài)而使民眾不加珍惜，同時(shí)打擊了米販又使糧源愈加，本來(lái)僅僅是歉收的年景結(jié)果變成了的饑荒。這可不是筆者關(guān)門(mén)杜撰的故事，它是經(jīng)濟(jì)學(xué)的開(kāi)山鼻祖亞當(dāng)·斯密先生在其名著《國(guó)富論》中給大家講述的案例。

　　這場(chǎng)災(zāi)難本來(lái)是完全可以避免的！從表面看正是米販們?yōu)榱四踩”├粩酀q價(jià)，或者沒(méi)有暴利就故意有米不賣(mài)，可是真正的原因卻是因?yàn)楣任锴甘展?yīng)不足而導(dǎo)致糧價(jià)上漲。價(jià)格只是市場(chǎng)的信號(hào)，糧價(jià)上漲則說(shuō)明存糧不多了，人們應(yīng)當(dāng)更加節(jié)約消費(fèi)。斯密認(rèn)為，商人們即使是從自己的利益出發(fā)，其較終行為也十分有利于大眾。因?yàn)?，商人們固然想牟取暴利，但如果價(jià)格太高將使人們購(gòu)購(gòu)不起，從而導(dǎo)致在來(lái)年新糧上市之前出現(xiàn)積存，而積存的糧食將因?yàn)樾录Z競(jìng)爭(zhēng)而導(dǎo)致價(jià)格下降，這將影響他們的利潤(rùn)；但是價(jià)格也不能太低，太低則不僅會(huì)減少商人們的利潤(rùn),而且會(huì)導(dǎo)致人們不珍惜糧食，致使存糧在來(lái)年新糧還未上市之前就出現(xiàn)虧空。也就是說(shuō)，糧價(jià)上漲，一方面商人們多掙了銀子，另一方面也能使有限的存糧被妥善地安排到新糧上市前的每一個(gè)月，從而使大家雖然少吃但卻不至于沒(méi)有吃，較終能夠安然度過(guò)歉收年景。

　　大部分的百姓并不能看到糧價(jià)上漲后面的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，他們固執(zhí)地認(rèn)為糧價(jià)上漲是商人們?cè)诔没鸫蚪?，?yīng)該受到嚴(yán)懲。但是，他們沒(méi)有想到在嚴(yán)懲商人們之后，自己的災(zāi)難也接踵而至，這正是百姓們依據(jù)自己眼前事實(shí)而要求國(guó)王出臺(tái)錯(cuò)誤政策所導(dǎo)致的荒唐結(jié)果。令人擔(dān)憂(yōu)的是，幾百年前斯密先生所解剖的案例，目前世界各國(guó)仍能找到它的蹤影，因?yàn)檠垡?jiàn)為實(shí)的本能已經(jīng)根深蒂固地扎根在百姓心里。中國(guó)更是正在發(fā)生著驚人相似的一幕，許多的人正在迫不及待地呼吁政府，應(yīng)該嚴(yán)懲那些倒賣(mài)房子的炒房戶(hù)，正是他們利用人們迫切需要房子的心情而擾亂市場(chǎng)牟取暴利。
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　　參照斯密先生分析谷物的方法，我們不妨也來(lái)分析一下炒房是否給我們帶來(lái)了好處？炒房者不容置疑是為了自己賺錢(qián)，但是，其從利于自己的目的出發(fā)，結(jié)果卻也給社會(huì)創(chuàng)造了價(jià)值。其一，把房子賣(mài)給了那些對(duì)房子更急需更迫切的人（愿意出高價(jià)就是更急需的表現(xiàn)）。這些人有可能是原先對(duì)售房的信息并不知道，有可能是為了謀份更好的工作才來(lái)異地，也可能是為了小孩的讀書(shū)舉家全遷城市，他們認(rèn)為接手這樣一套二手房比直接購(gòu)購(gòu)一手房更合算。其二，它把房子轉(zhuǎn)移到能創(chuàng)造更高效益的人手上。比如市臨街的一棟高樓，既可以家居也可以辦公，作為家居的人就會(huì)嫌其價(jià)格偏高，而作為寫(xiě)字樓使用則顯得物超所值，炒房者憑此認(rèn)定此處有著非常大的升值空間，因而愿意以較高的價(jià)格將其購(gòu)下伺機(jī)再轉(zhuǎn)手給需要在此處辦公的單位。其三，能夠限制人們對(duì)空間的占有欲望。價(jià)格偏低，則人們無(wú)疑傾向于購(gòu)購(gòu)大戶(hù)型，因?yàn)閷挸ǖ沫h(huán)境誰(shuí)都喜歡；而價(jià)格偏高，則享受寬敞的環(huán)境就意味著要支付更高的成本，大部分人將會(huì)因?yàn)槟抑行邼x購(gòu)適中戶(hù)型，這與我們國(guó)家提倡保護(hù)土地的國(guó)策十分相符。

　　就憑這些貢獻(xiàn)，炒房者難道不應(yīng)該獲得報(bào)酬？何況，炒房者并不是不勞而獲，他們也要花費(fèi)時(shí)間、精力、資金以及智慧，還要承擔(dān)判斷失誤的風(fēng)險(xiǎn)?？赡軙?huì)有人說(shuō)加價(jià)轉(zhuǎn)售可以，但不能加得太多賺得太狠。問(wèn)題是轉(zhuǎn)手房子的價(jià)格并不是由炒房者一人決定的，而是由整個(gè)二手房市場(chǎng)決定的，價(jià)格高有人愿購(gòu)，則說(shuō)明購(gòu)者自己判斷這一交易還是合算的，旁人無(wú)須替他打抱不平；價(jià)格高沒(méi)人愿購(gòu)，則炒房者自己會(huì)綜合判斷做出是否降價(jià)的決定。有人總是抱怨，炒房者結(jié)成了利益聯(lián)盟，故意囤房不賣(mài)，以至于價(jià)格越炒越高；假如這一結(jié)論成立的話(huà)，那么，消費(fèi)者也可以結(jié)成聯(lián)盟，正如深圳某位先生倡議的全國(guó)人民“三年不購(gòu)房”，同樣可以使價(jià)格越來(lái)越低。然而，在一個(gè)由無(wú)數(shù)分散的個(gè)體所組成的房產(chǎn)市場(chǎng)里，無(wú)論是供方還是需方，結(jié)成這樣的聯(lián)盟既無(wú)可能也不牢靠。

　　也許還會(huì)有人質(zhì)疑，盡管炒房有合理分配資源的功能，但其增加了需求推高了房?jī)r(jià)也是事實(shí)。然而，作出這樣的判斷仍然顯得過(guò)于草率。炒房者低購(gòu)高賣(mài)的行為，看上去為房?jī)r(jià)上漲推波助瀾，可是它抑制房?jī)r(jià)的另一面往往被人所忽視。其一，它加快了開(kāi)發(fā)商的資金回籠，使開(kāi)發(fā)商能夠在短時(shí)間內(nèi)聚集到大量的資金，從而再去開(kāi)發(fā)新的樓盤(pán)，為社會(huì)提供了更多的房源；其二，新房被炒房者購(gòu)得以后即成為二手房源，而二手房源始終是一手房?jī)r(jià)上漲的威脅，因?yàn)橐皇址績(jī)r(jià)格高得離譜人們將轉(zhuǎn)為選擇二手房；其三，擁有兩套以上房源的人其中一套不肯轉(zhuǎn)賣(mài)必定出租，這樣就加大了出租市場(chǎng)的供應(yīng)量，房租價(jià)格將因此下降，某些無(wú)房戶(hù)就會(huì)轉(zhuǎn)入選擇承租房屋，從而減少了對(duì)新房的需求。因此，炒房在短時(shí)間內(nèi)推高房?jī)r(jià)或有可能，但是從長(zhǎng)期看，它的抑制房?jī)r(jià)的作用同樣不可低估。就如糧價(jià)上漲的原因是因?yàn)楣任锴甘找粯?，房子價(jià)格上漲的原因同樣是因?yàn)楣?yīng)不足。當(dāng)然，有人會(huì)完全不服，竣工的小區(qū)里晚上沒(méi)有幾盞亮燈，足以說(shuō)明房子很多而并不缺少；然而，炒房者卻從有如此之多的人關(guān)注沒(méi)有亮燈的現(xiàn)象中，發(fā)現(xiàn)原來(lái)期待著房子降價(jià)而持幣待購(gòu)的人實(shí)在多得數(shù)不勝數(shù)，因而更是奇貨可居，不賺足一把決不撒手。

　　從谷物和房子的例子我們還可以延伸開(kāi)來(lái)，那就是投機(jī)到底能不能為社會(huì)創(chuàng)造財(cái)富？在許多人眼里，投機(jī)并不能創(chuàng)造財(cái)富，谷物還是一堆谷物，房子還是那棟房子，無(wú)非是趁人之危加價(jià)轉(zhuǎn)售，把別人的財(cái)富據(jù)為己有。其實(shí)，何止是百姓，從建國(guó)之初到改革開(kāi)放前，我們的政府也把投機(jī)視為擾亂社會(huì)秩序，《刑法》里就有一款投機(jī)倒把罪。雖然現(xiàn)在這款罪名已經(jīng)取消，但是人們對(duì)于投機(jī)的厭惡并未消除，房?jī)r(jià)只漲不跌，很多人就本能地認(rèn)為都是投機(jī)炒房惹的禍。其實(shí)，成功的投機(jī)，不僅無(wú)過(guò)，反而有功。比如，有人長(zhǎng)途販運(yùn)大米，假如其因此賺錢(qián)，則說(shuō)明他把糧食從豐收的地區(qū)運(yùn)到了歉收的地區(qū)，既減少了豐收區(qū)的糧食浪費(fèi)，又幫助歉收區(qū)解決了糧食不足，這就提高了糧食的利用效率，不是創(chuàng)造了財(cái)富是什么？同樣的道理，假如有人因囤積糧食而發(fā)財(cái)，則說(shuō)明它雖然減少了人們正常時(shí)期的糧食消費(fèi)，卻留著了糧食保證人們?cè)陴嚮臅r(shí)期也能從容度過(guò)，即把正常年景的多余糧食調(diào)劑到饑荒時(shí)期給人食用，這些糧食對(duì)人們的作用不是更大嗎？不過(guò)，有人還是不明白，糧食從兩地調(diào)運(yùn)確能調(diào)劑不同空間里的余缺，糧食在一地囤積也能彌補(bǔ)不同時(shí)間上的豐歉，只是房子既不能運(yùn)，又無(wú)須保管，何以轉(zhuǎn)手一下就能創(chuàng)造財(cái)富？其實(shí)道理很簡(jiǎn)單，那就是通過(guò)房子產(chǎn)權(quán)的不斷交易，使房子總是在較適合較需要的人手中使用，因而效率總是處在更優(yōu)狀態(tài)，這就等于為社會(huì)創(chuàng)造了財(cái)富！

　　其實(shí)，我們對(duì)于炒房者的憎恨，更多的是源于道德層面的原因。炒房者并沒(méi)有經(jīng)過(guò)太多的勞動(dòng)，就能獲得如此豐厚的回報(bào)，這似乎有悖于我們民族踏實(shí)做人勤勞致富的傳統(tǒng)。的確，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)就是如此無(wú)情，有的人一個(gè)創(chuàng)意可以一夜暴富，有的人勤勞一生也所獲不多，但是，正是這種激勵(lì)機(jī)制，使我們整個(gè)民族爆發(fā)出驚人的創(chuàng)造能力，使我們整個(gè)社會(huì)的財(cái)富越來(lái)越多。我們不能因?yàn)樗鼪](méi)有照顧到弱者，就回到一切平均分配的年代，那樣只會(huì)使富人也變成窮人，窮人更失去了致富的點(diǎn)滴希望！

　　撇開(kāi)對(duì)炒房者的道德厭惡，市場(chǎng)的問(wèn)題由市場(chǎng)來(lái)解決，答案就很容易尋找：糧食被囤積，降價(jià)的希望在于新糧上市；房子被熱炒，降價(jià)的希望在于增加供應(yīng)。

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