任何物業(yè)投資，投資者都希望能有一個(gè)合理的回報(bào)，甚至是一個(gè)理想的回報(bào)，正所謂：虧本生意沒(méi)人做。投資者若要評(píng)判自己的投資是否有價(jià)值，他們通常主要是看該物業(yè)的率，那么，如何計(jì)算率，如何判斷率所包含的意義呢？

　　如何計(jì)算率

　　有行內(nèi)人告訴我們這樣一個(gè)計(jì)算率的計(jì)算公式：

　　計(jì)算購(gòu)入再出租的率＝月租金×12（個(gè)月）/售價(jià)

　　計(jì)算購(gòu)入再售出的率＝（售出價(jià)－購(gòu)入價(jià)）/購(gòu)入價(jià)

　　例如，有一臨街商鋪，面積約50平方米，售價(jià)約200萬(wàn)元，目前在這個(gè)物業(yè)的周邊，同等物業(yè)的月租金約是400元/平方米，即：這個(gè)商鋪要是購(gòu)下并成功出租，新業(yè)主將有可能獲得2萬(wàn)元的月租金。那么，它的率將是多少呢？現(xiàn)在讓我們計(jì)算一下：

　　套用上述計(jì)算公式：這個(gè)物業(yè)的率＝2萬(wàn)元×12/200萬(wàn)元，通過(guò)計(jì)算，我們得出這套物業(yè)的率將是：12％

　　要是這個(gè)投資者轉(zhuǎn)手放出，并以215萬(wàn)元成交，那么它的率＝（215-200）/200，通過(guò)計(jì)算，我們得出這套物業(yè)的率將是：7.5％

　　如何判斷率

　　現(xiàn)在，率計(jì)算出來(lái)了，那么，我們?cè)撊绾闻袛噙@些數(shù)值所包含的意義呢？也就是說(shuō)，哪個(gè)數(shù)值是表示合理利潤(rùn)？哪個(gè)數(shù)值是表示千萬(wàn)不要沾手？哪個(gè)數(shù)值是表示它的收益非常好？或者是哪個(gè)數(shù)值是屬于對(duì)方開(kāi)出的條件太好，自己要審慎考慮才行？

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，解讀這些數(shù)值在行內(nèi)并非有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)答案，可能10個(gè)人就會(huì)有10個(gè)答案。但據(jù)本報(bào)從一些地產(chǎn)從業(yè)人員和投資客手中回收的數(shù)據(jù)顯示，其實(shí)這些答案相差無(wú)幾，差的也只是小數(shù)點(diǎn)以后的數(shù)值。

　　名校物業(yè)：

　　由于現(xiàn)時(shí)中小學(xué)幼兒園名校物業(yè)的客戶多以自用為主，鮮有客戶為孩子租房就讀，因此回報(bào)率暫時(shí)難有具體體現(xiàn)。



（金羊網(wǎng)-羊城晚報(bào)）

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