11月21日，由中國社會科學院指導、《中國經(jīng)營報》社主辦的“產(chǎn)城融合——2017中國城市發(fā)展峰會”在京舉行。來自企業(yè)界、學術界等嘉賓在此次峰會上圍繞產(chǎn)城融合、特色小鎮(zhèn)建設等問題建言獻策。

《中國經(jīng)營報》總編輯李佩鈺認為，在剛剛過去的10月，十九大勝利召開，習 近平總書記作出全新的判斷，中國進入中國特色社會主義新時代，社會主要矛盾也已經(jīng)轉化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾?！熬唧w到每一個人、每一座城來說，或許我們的出行可以不用這樣輾轉，我們的工作可以不用奔走異地，把浪費在路上的時間用來享受美好生活，而彌補這種不平衡不充分的發(fā)展，就需要‘產(chǎn)城融合’的理念。”李佩鈺說。

原國家房改課題組組長、中房集團理事長孟曉蘇表示，產(chǎn)城融合的發(fā)展需要金融創(chuàng)新，在去年6月份，國務院在關于發(fā)展租賃房市場的若干意見中，就明確提出了穩(wěn)步推進房地產(chǎn)投 資信托基金REITs（Real Estate Investment Trust，即房地產(chǎn)投 資信托基金）試點?！坝捎诎巡粍赢a(chǎn)的收租物業(yè)作為收益基礎，發(fā)行社會基金來持有這些收租物業(yè)，這些租金通過物業(yè)公司的管理交給REITs，REITs要把它分給REITs股票的持有人，而這些REITs的持有證券俗稱股票就可以在特定的證券市場上進行流通，成為一種金融產(chǎn)品，這是一個偉大的金融創(chuàng)新。中國版的REITs已經(jīng)來到，在我國發(fā)展REITs有兩個特點：個是通過公募基金持有政府的公共資產(chǎn)；通過管理內(nèi)部化，繼續(xù)由原機構管理，并且保證收益率，也就解決了現(xiàn)在用商業(yè)地產(chǎn)發(fā)布REITs，多半都是收益率不足這樣的一個困難。在中國發(fā)展REITs可從基礎設施等政府資產(chǎn)開始，從好的基礎設施資產(chǎn)開始做成REITs?！泵蠒蕴K說。

“中國房地產(chǎn)市場的暴利時代早已結束，只重開發(fā)的模式也無法滿足人民和市場的需求?！鄙剿膱@集團執(zhí)行董事兼CEO張曉梅認為，真正的特色小鎮(zhèn)一定是讓所有產(chǎn)品的內(nèi)容圍繞人生活的本質(zhì)，*終通過運營，讓小鎮(zhèn)每一個人能夠安居樂業(yè)，文化、旅游、休閑、度假以及健康和養(yǎng)生，成為了在特色小鎮(zhèn)發(fā)展的過程中一些關注**。一個小鎮(zhèn)除了建筑單體*主要的是里面節(jié)慶的活動，在有節(jié)慶的活動中，要讓居住在里面有更深的情感交流，有了情感的交流以后“吃”將是*大**?！拔覀儗⒃谔厣℃?zhèn)里面打造美食的集市，并且充分挖掘當?shù)氐氖巢?，讓吃在中國、舌尖上的中國變成一種文化傳承?！睆垥悦氛f。

傳統(tǒng)區(qū)域發(fā)展模式是以政府主導、GDP導向、工業(yè)思維、土地財政為主的“投 資—增長”模式，中國宏泰發(fā)展執(zhí)行董事兼副總裁楊允認為，這種急功近利的發(fā)展指導思想導致經(jīng)濟社會發(fā)展的不可持續(xù)性，因此他在區(qū)域綜合開發(fā)模式基礎上提出“產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)”內(nèi)涵，即以產(chǎn)業(yè)構建和城市建設為基礎支撐，以城市運營和社會促進為可持續(xù)發(fā)展手段的一種區(qū)域發(fā)展模型?！拔覀儚娬{(diào)要兼顧產(chǎn)業(yè)功能、城市功能、生態(tài)功能和文化功能，不能為了幾個數(shù)據(jù)的發(fā)展透支好幾代人的利益。”

據(jù)楊允介紹，宏泰發(fā)展搭建了國內(nèi)國外的一些聯(lián)盟拓展平臺，產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向聚焦在通航、文旅產(chǎn)業(yè)、大健康、生物醫(yī)藥等等，用通航帶動相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展，目前宏泰在全國有14個產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)項目，都根據(jù)當?shù)禺a(chǎn)業(yè)基礎和稟賦資源確定適合做什么產(chǎn)業(yè)。例如，通過產(chǎn)城一體化的發(fā)展，將2005年區(qū)域財政收入不到五千萬、很窮的一個農(nóng)業(yè)大區(qū)龍河高新技術產(chǎn)業(yè)區(qū)，發(fā)展為擁有300家企業(yè)、7萬產(chǎn)業(yè)工人的產(chǎn)業(yè)化新城，原因在于聚焦“京津冀電子信息走廊、環(huán)渤海休閑商務”新的發(fā)展定位，在生態(tài)型、園林式、現(xiàn)代化的城市建設要求上，努力打造出了工作、居住和休閑三位一體的新興高新區(qū)、 高新區(qū)和產(chǎn)業(yè)化新城。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！