近日，海南“停批100平米以下商品房”的政策引發(fā)廣泛關注。有人質(zhì)疑稱：“不是說鼓勵剛需買房嗎？這樣一來，未來是不是只有富人才能買房？”對此，海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳相關負責人回應稱，該政策并非是“一刀切”，保障性住房及面對本地居民銷售的自住型商品住宅、共有產(chǎn)權住宅不受100平方米限制，對本地居民可定向供應包括小戶型在內(nèi)的多種套型面積的住宅。

9月29日，海南省印發(fā)《關于嚴格控制小戶型商品住宅審批有關問題的通知》（以下簡稱《通知》）。通知稱，各市縣自本通知印發(fā)之日起，停止批準套型建筑面積在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建設。上述商品住宅包括酒店式公寓。

海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳相關負責人表示，從目前海南房地產(chǎn)開發(fā)的實際情況看，小戶型商品住宅的需求及可接受的人群面廣，很多企業(yè)為迎合市場，促進項目銷售和加快資金回籠，開發(fā)了大量的小戶型商品住宅，并將大部分賣往島外市場。隨著大量小戶型商品住宅投入使用，更多島外“候鳥型”人群季節(jié)性居住，給當?shù)鼗A設施、公共服務設施和社會管理帶來極大壓力。

該負責人指出，停止小戶型商品住宅建設，提高商品住宅套型面積，在海南實行開發(fā)規(guī)?？偭空{(diào)控的情況下，可以降低入住人群規(guī)模，緩解基礎設施和公共服務設施壓力，提升居住環(huán)境質(zhì)量。同時，大戶型商品住宅銷售及資金回籠相對較慢，對企業(yè)資金實力等方面要求較高，將倒逼房地產(chǎn)企業(yè)結構調(diào)整，逐步淘汰實力弱小的企業(yè)，支持有實力的企業(yè)做大做強，提升海南房地產(chǎn)業(yè)整體開發(fā)水平。從近兩年的摸索經(jīng)驗看，控制小戶型商品住宅開發(fā)對引導房地產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整、提升產(chǎn)品品質(zhì)具有較好的促進作用。

該負責人強調(diào)，該政策并非是“一刀切”?！锻ㄖ诽岢觯Ｕ闲宰》考懊鎸Ρ镜鼐用皲N售的自住型商品住宅、共有產(chǎn)權住宅不受100平方米限制。面向本地居民，可以定向供應多種套型面積的住宅，包括小戶型住宅，滿足島內(nèi)不同層次的住房需求，解決好本地居民住房問題。其中，自住型商品住宅、共有產(chǎn)權住宅是指帶有一定保障性質(zhì)、面向本地居民供應的低于市場價的商品住宅，居民可擁有完全產(chǎn)權或部分產(chǎn)權，并長期擁有居住使用權。

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