近日，深圳互聯(lián)網金融行業(yè)協(xié)會下發(fā)《關于嚴禁互聯(lián)網金融企業(yè)開展“首付貸”、“炒房”等違規(guī)房地產金融業(yè)務的通知》，明確指出互聯(lián)網金融企業(yè)如已涉及“首付貸”、“炒房”等違規(guī)房地產金融業(yè)務，須在一個月內完成清理整頓。這標志著關于“首付貸”的地方整頓再度升級。

　　P2P財經評論員劉俠風介紹，此次整頓是深圳市政府為促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展而采取的舉措之一。國慶節(jié)期間，深圳市政府頒發(fā)了史上*嚴限購限貸通知；隨后，工商局牽頭，嚴查房產中介、房產廣告等；第三步就是查上下游企業(yè)，比如互金平臺是否有涉及不利于房地產市場健康發(fā)展的業(yè)務，比如首付貸、炒房，是否有資金流入房地產市場等。

　　“這次措施是相當嚴厲的，挨家排查和舉報相結合，工商、經偵都有出動?！眲b風告訴記者。

　　早在今年3月，“首付貸”就被監(jiān)管部門叫停，清理“首付貸”的行動一直持續(xù)到現(xiàn)在。記者注意到，雖然各地P2P平臺的“首付貸”產品都在持續(xù)下架，不過由于很多資金去向不易監(jiān)管，因此仍存在很多違規(guī)操作行為。

　　開鑫金服總經理周治翰告訴記者，目前一些貸款以消費貸款之名，卻行首付貸之實，這些貸款項目成為排查的和難點。因為這類消費貸款在獲得授信后，往往只需要填寫借款用途，卻無需資金使用相關合同證明，就能貸到資金，導致難以監(jiān)測借款人獲得資金后的具體使用方向，具有一定的隱蔽性。

　　“首付貸的痛點是金融市場對房地產加杠桿，從而形成泡沫危機。在排查過程中，是要清楚借款人的首付資金來源。排查P2P平臺時，監(jiān)管部門如何判斷是否提供首付貸，必須查清借款人的借款是否用于購房或置辦房產，以及考察平臺的風控模型是如何應對風險的，甚至要考察平臺的項目資金流動情況，這相對來說也比較難?！毙侣?lián)在線COO陳智誠說。

　　除了常規(guī)的房貸業(yè)務，“寄生”于樓市的貸款業(yè)務還有很多?！摆H樓貸”正在成為部分中介公司的新寵。

　　網利寶CEO趙潤龍表示，“贖樓”是二手房交易中的術語，意為付清賣方房產的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將房產證贖出；房產證贖出且抵押登記被注銷后，視為贖樓完成。而賣方為了贖樓申請的借款，則被稱之為“贖樓貸”，這種方法在客觀上規(guī)避了監(jiān)管部門對于轉按揭的限制。

　　據透露，由于其手續(xù)比較復雜，商業(yè)銀行和客戶對此項業(yè)務的興致都不高，但一些線下、線上的中介平臺對于“贖樓貸”熱情高漲，特別是在“首付貸”被叫停的情況下，“贖樓貸”成了部分中介的“拳頭產品”，其業(yè)務辦理規(guī)則與一般銀行不同，客戶向這些中介平臺申請“贖樓貸”往往不需要提供擔保，提交申請材料后一至三天內就能完成審核。

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