這三天被“藍(lán)瘦和香菇”的故事刷爆朋友圈，小伙因?yàn)閻?ài)情“藍(lán)瘦”而“香菇”，而對(duì)于成就愛(ài)情的房子自然是人生重中之重的大事。想想一輩子可能就住這個(gè)家了，來(lái)到售樓處，面對(duì)熱情似火的銷售員和滿目琳瑯的樣板間，不知如何選擇真的很“藍(lán)瘦”，面對(duì)巧舌如簧的銷售員漫漫的購(gòu)房路真的好“香菇”。下面小編給你分享新手和內(nèi)行人選房的區(qū)別，助你輕松置業(yè)。

面積and公攤 

  在售樓處詢問(wèn)房屋的面積時(shí)，新手的問(wèn)法直截了當(dāng)：房子有多大？ 而行內(nèi)人則明確房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積？建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含。也可以換一種問(wèn)法，“房子的公攤是多少？”一般公攤面積越小，實(shí)際使用面積就是越大，也就是越高。

  使用年限and拿地時(shí)間 

  新手們都知道有個(gè)土地使用年限，住宅一般為70年，公寓一般為40年。但是內(nèi)行們要問(wèn)的更深一點(diǎn)，例如“土地是否被囤積？囤積了多少年？”了解實(shí)際擁有的土地使用年限。

  樣板間and毛坯房 

  購(gòu)房者各方面基本信息了解夠了，售樓員會(huì)帶大家去看樣板間，其實(shí)這里面也有內(nèi)情，一般開發(fā)商會(huì)把樣板間建在一塊空地上或者樓棟中間，周圍毫無(wú)遮擋，肯定采光好，再加上精裝修，豪華家具一擺，一切看上去妥妥的。但是行內(nèi)人會(huì)直接看毛坯房，而且是不同時(shí)段去看，這樣才能真正了解房子到底好不好，不排除有的品牌開發(fā)商會(huì)直接帶顧客看樣板間和毛坯房。

  價(jià)格and差價(jià) 

  新手一般詢問(wèn)看中房子的價(jià)格，而內(nèi)行人會(huì)多方打聽不同朝向、不同樓層房子的差價(jià)和原因。營(yíng)銷售樓員不會(huì)主動(dòng)告訴你房子的差價(jià)，需要自己“層層深入”細(xì)細(xì)打聽，不同樓層價(jià)格相差幾十元，越高越貴，主動(dòng)詢問(wèn)售樓員計(jì)算不同樓層需付的價(jià)格。

  物業(yè)費(fèi)and物業(yè)歸屬 

  新手一般會(huì)問(wèn)物業(yè)管理費(fèi)多少？售樓員可能直接跟你說(shuō)**元/㎡每月。但內(nèi)行人則會(huì)問(wèn)：“這個(gè)是年促銷的費(fèi)用，還是一直這個(gè)價(jià)？”，而且一定要問(wèn)“物業(yè)公司是跟你們一起的還是外聘的？”這點(diǎn)很重要。 

  一般*好選用物業(yè)公司歸屬于開發(fā)商的樓盤，例如萬(wàn)科、保利的樓盤都是自己的物業(yè)公司。有的開發(fā)商建完房子三五年后無(wú)影無(wú)蹤，出了問(wèn)題外聘的物業(yè)公司也找不到開發(fā)商，那么后期會(huì)帶來(lái)很多麻煩。

  在“藍(lán)瘦又香菇”的購(gòu)房路中，小編給你推薦三個(gè)輕松置業(yè)的好樓盤，讓你不藍(lán)瘦又不香菇！

樓盤項(xiàng)目：融創(chuàng)博鰲金灣（詳情 動(dòng)態(tài) 戶型 相冊(cè) 問(wèn)答 團(tuán)購(gòu)）

項(xiàng)目地址：瓊海市博鰲濱海大道8號(hào)

均價(jià)約：13000元/㎡

產(chǎn)品詳情：幸福海洋房開盤價(jià)約9800元/平，均價(jià)約12000元/平，含2500元/平精裝修，全款85折，按揭88折，主推戶型面積為45、65、95平。

海景酒店式公寓開盤價(jià)約13000元/平，均價(jià)約18000元/平，含4000元/平精裝修，全款9折，按揭97折，在售戶型面積為55-152平。

獨(dú)棟別墅為毛坯房在售，開盤均價(jià)約35000元/平，主推戶型面積為107平、121平，面積約100平，外加200—300平的花園面積，總價(jià)低至210萬(wàn)/套。

項(xiàng)目介紹：融創(chuàng)博鰲金灣項(xiàng)目占地2600余畝，距博鰲水城6公里，南鄰紅石灘公園、高爾夫俱樂(lè)部、極地海洋世界，北鄰潭門港、國(guó)際旅游島先行試驗(yàn)區(qū)龍灣港，東臨浩瀚海洋，坐擁2.2公里景色旖旎的天然海灘。項(xiàng)目集養(yǎng)生、度假、休閑、商務(wù)于一體，融海景公館、養(yǎng)生別墅、超星酒店、游艇會(huì)所和濱海廣場(chǎng)于一身，匯規(guī)劃、園林、配套、服務(wù)的度假養(yǎng)生灣區(qū)，成就南中國(guó)度假養(yǎng)生灣區(qū)藍(lán)本。 詳情請(qǐng)咨詢：400-664-8866轉(zhuǎn)5000了解更多優(yōu)惠信息。

樓盤項(xiàng)目：京鴻基首郡（詳情 動(dòng)態(tài) 戶型 相冊(cè) 問(wèn)答 

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