伴隨三伏天的結束,今日一股強勁的冷空氣來勢洶洶,高溫天氣“消磨殆盡”,和天氣“一秒入秋”不同的是,海南各地仍然火熱,不僅僅是因為各地去庫存的高熱度,而且開發(fā)商也在加大推貨力度,在“金九”旺季來臨之前積極搶客。

海南進入去庫存的高速時代,自從今年2月份開始,成交備案數(shù)據(jù)與日俱增,各開發(fā)商、中介各方劫客,企圖再次打開旅游地產(chǎn)度假新市場,可是海南“剛需”這地位牢牢占據(jù)榜首。根據(jù)搜狐焦點網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,自從今年1月開盤以來,9個月時間共有96盤開盤,其中剛需盤占據(jù)32%。截止8月29日,9月海南樓市預計開盤8項目,,其中剛需盤占5成,?？谌允情_盤主力。

西海岸價格又漲了!

與內(nèi)地市場不同,“金九銀十”的樓市規(guī)則對于海南來說并沒有那么明顯。對于正在介于淡、旺季交替之間反應出的海南市場表現(xiàn)也如料想中的一樣。海南樓市的表現(xiàn)依然延續(xù)著7月以來的“沉默”,推盤量少、節(jié)奏慢,伴隨著炎熱的酷暑多少顯得有些“慵懶”?？墒浅墙际袌鰠s持續(xù)走高。

“前段時間這里的房價還要7000元/㎡,可是2個月不到又漲了2000元。”準備在西海岸購房的王女士表示,他們看中了?？谖骱０赌稠椖?可是兩個不到的時間,這里的房價就如坐上了火箭一般,蹭蹭蹭的往上漲。無獨有偶,在該項目周邊的房價也持續(xù)走高,這引起了不少購房者的恐慌。

相對而言,今年海口去庫存面積不斷增加,海南推出了“雙暫?！?、“產(chǎn)權式酒店管理方案”等等政策,開發(fā)商也趁機售賣。“不過,9月并不算是海南的傳統(tǒng)的銷售旺季。”對于接下來的“金九銀十”,海南各家開發(fā)商已經(jīng)表現(xiàn)出積極備戰(zhàn)熱情。海甸島某項目置業(yè)顧問小李表示,7月、8月樓市雖然沒有持續(xù)上漲,但是由剛需推動和誘發(fā)的改善性置業(yè)群體發(fā)力,加上各樓盤促銷政策加大,目前整體銷量還是很可觀,日均上訪量18—20組。

樓市開盤項目集中12月

去庫存仍是主基調(diào)

與前面8個月份相比,9月開盤項目中住宅占比80%,?？陂_盤項目集中于東江板塊。雖然推盤比重降低,但是9月份開盤項目中,除了星華海岸城為開盤,綠地海長流、海南天鵝灣等項目都是市場上認可度比較高,去化比較好的項目。

樓市分析師馬先生認為，2016年樓市成交數(shù)據(jù)走高，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，海口在淡季期間，平均每日成交達200套之多?！敖衲晖净蛟S不旺。島內(nèi)的剛需或?qū)⒗^續(xù)被開發(fā)。今年以來海南的開盤量始終都保證在15項目以內(nèi)”，馬先生認為，隨著近期海南的樓市政策、資金的收緊，雖然在12月的時候開盤數(shù)目仍有所增加，但暫時不會出現(xiàn)大量新盤涌現(xiàn)的情況。馬先生還表示，根據(jù)土地市場供應情況表現(xiàn)，預計2016年剩下的幾個月中項目開盤量也不會出現(xiàn)太大波動，而明年市場形勢則將會有所改變。

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