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加杠桿去庫存并非常態(tài),甚至是一種病態(tài)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:海南在線  閱讀 523 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

房地產(chǎn),以一種中國式邏輯,反其道而去庫存。黑板上告訴我們的是,降稅降價去庫存。但實際情況是漲價去庫存,至今來說效果還不錯。怪不得經(jīng)濟學巨擘科斯一生痛恨“黑板經(jīng)濟學”,果然誤人子弟。

    一季度人民幣新增信貸超過4.6萬億。據(jù)統(tǒng)計,一季度三分之一的信貸,都流向房地產(chǎn)市場。

    在實體經(jīng)濟仍處于L形之時,房地產(chǎn)市場突然反彈,斷然不是一個好消息。這意味著,低利率的寬松貨幣,頭先是選擇在資本資產(chǎn)市場躺著賺租金,而不是辛苦進實業(yè)賺利潤。資本在沒有看到更好“錢景”和更多安全感之前,自覺不自覺地在吹泡沫;其次,土地等要素價格的上漲,使得制造業(yè)尚未建立起足夠創(chuàng)新優(yōu)勢就被剝奪了成本優(yōu)勢,實業(yè)愈發(fā)微利,資本也愈發(fā)勢利。

    更重要的是,此輪一二線城市的急漲,讓本來就高的房價,更加高高在上,搶房的和搶地的恐怕都擔心自己變成高位接盤俠,后者尤甚。地王并不是香餑餑,更多是燙手山芋,不是落袋為安,而是對賭未來。不過,在這輪以二線城市為主的地王風暴中,出手的主要是國企。這個也很好理解,國企從來都是政策福利、廉價貸款的“近水樓臺”,錢到了他們手里,花出去的較簡單方式,就是購地。一來地價房價可能還會漲,二來即使?jié)q不動,國企的“制度優(yōu)勢”,也讓他們?nèi)f一哪天扛不住了,不至于一敗涂地。只是,地、國企和不差錢的循環(huán),與供給側(cè)不無齟齬。

    加杠桿去庫存并非常態(tài),甚至是一種病態(tài),樓市去庫存的實質(zhì),是把價格降下來,把稅費降下來,把尋租降下來,把成本降下來,否則難免穿新鞋走老路。

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