年底，是不少樓盤交房的集中時間。在購到合適的房子后，等的就是收房了。對于購房者來說，都盼望自己得到一套稱心如意的房子，但前段時間瑞安某小區(qū)剛剛交付4個月的新房，樓房外墻開裂，整只手都能伸進縫中。因此，收房是一個特別嚴肅的問題，稍有不慎，許多煩惱也隨之而來。收房旺季，也正是購房者忙著驗房的時候。那么究竟收樓程序應該是如何?又有什么細節(jié)該注意呢?

    1、收房之前做足準備工作確定具體收房日期，仔細研究購房合同中的交樓約定，充分了解哪些標的物是發(fā)展商必須交付的，而自己的權益有哪些，一旦對方違約又有什么處置方法。要準備各種相關收樓材料，主要是申辦產權證需要的文件：如購房合同(契約)、各期付款的單據(包括發(fā)票或用于換發(fā)票的收據)，還有業(yè)主本人的身份證，收樓通知書等等，如是按揭購房的，還要帶上銀行貸款合同。此外，準備一些家庭常住人員的照片也很重要，因為辦業(yè)主證時可以使用。較后，在有條件的情況下，要找有收房經驗的朋友同行。同時還要準備一些小工具，包括尺子(量尺寸用)、小錘(敲地板用)、乒乓球(測地板坡度是否合適用)、小臺燈、小貼紙等收樓工具。

    2、切記查看“三書一證一表”發(fā)展商是否已經具備了足夠的交樓條件?這是收樓者來到現(xiàn)場步所要看的。按照要求，發(fā)展商交樓時應該具備《建設工程質量認定證書》，并向收樓業(yè)主提供《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》(簡稱“三書一證一表”)。還有各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》(按房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》)等。證件齊全的可直接進入下一步驟，證件不齊交樓的則要向發(fā)展商問個究竟，如發(fā)現(xiàn)貓膩，千萬不要貿然收樓。在大多數(shù)情況下，發(fā)展商都會要求購家先交錢填表、簽文件，再驗樓，大家不妨多一個心眼，采取變通的方法，比如在收樓文件中注明“房內情況未看”或“屋內情況未明”或“未驗房”等字樣，一旦在驗樓時出現(xiàn)什么情況，也可增加自我保護的力度。

    3、大小問題記錄在案待解決在整個收樓的過程中，驗樓這一環(huán)節(jié)是較為關鍵的。哪些是容易出現(xiàn)問題的部位呢?大家可要留意了。大家不妨將房子現(xiàn)場清理干凈以后再逐個地方細細檢查。主要包括裂縫、滲漏、門窗、衛(wèi)生間等問題。驗完樓后，大家應按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《業(yè)主驗房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據，如發(fā)展商未準備有關表格，購家應另以書面形式將意見交發(fā)展商。根據購家意見，購賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整修內容，應協(xié)商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間。

    4、清繳費用安心辦入住在驗完樓后，就要交清相關的費用了，記住，每一筆費用都要索取發(fā)票，每一筆錢都要算清。雖然物價局已對入住的相關費用有明文規(guī)定，但一些發(fā)展商在收樓時仍巧立名目亂收費。所以，在收樓前就應該提前了解物價局的各項相關收費規(guī)定，算好每一筆賬，發(fā)現(xiàn)不合理收費要與發(fā)展商協(xié)商。必要時可向物價局、房管局投訴。而且要保留各種單據，這樣，投訴的時候手中就有證據了。另外，驗完樓后，開發(fā)商一般要求業(yè)主填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責任書》等協(xié)議書，同時領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及各種物品?！度胱f(xié)議》與《消防責任書》是購房者與管理處的入住約定，有些物管公司從便于自身管理出發(fā)，定下一些雙方責權不對等的條款。因此，簽署時應先詳細研究行文，發(fā)現(xiàn)不公時應及時提出異議，雙方協(xié)商后再簽署。

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