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購(gòu)房需要交哪些費(fèi)用?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 590 次
購(gòu)房者在購(gòu)房后,除了交納頭付之外很多人并不了解還要交納什么費(fèi)用。而且開(kāi)發(fā)商在銷售房屋時(shí)也只告訴購(gòu)房者所購(gòu)房屋的總價(jià),但在房屋的總價(jià)中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費(fèi)。那么,究竟購(gòu)房需交哪些費(fèi)用?
1.契稅:契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國(guó)家交的稅。繳納時(shí)間:契稅只能在過(guò)戶時(shí)交納特別提示:除稅務(wù)機(jī)關(guān),任何單位無(wú)權(quán)代收。實(shí)施:業(yè)主入住時(shí)不需要向開(kāi)發(fā)商交納契稅,等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。
2.公共維修基金:此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi),只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率:房屋成交價(jià)的2%。特別提示:任何開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司都無(wú)權(quán)收取或代收大修基金。該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。如果您將大修基金交給開(kāi)發(fā)商,您很可能無(wú)法要回。
3、面積測(cè)繪費(fèi)面積測(cè)繪費(fèi):收取原則為“誰(shuí)委托,誰(shuí)付費(fèi)”,購(gòu)房合同已規(guī)定開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人提供面積測(cè)量數(shù)據(jù)的義務(wù),故此費(fèi)用應(yīng)由開(kāi)發(fā)商交納。
4、物業(yè)費(fèi)一年物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和水電保證金。特別提示:普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費(fèi)并不違規(guī)。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。
5、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)的收取,由于業(yè)主所交納的物管費(fèi)只涵蓋生活垃圾部分,所以對(duì)裝修中產(chǎn)生的建筑垃圾,物管公司可收取相應(yīng)的清運(yùn)處理費(fèi)用。但目前貴陽(yáng)市對(duì)建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)的收取并無(wú)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),有的是以戶為單位收取,有的則是以實(shí)際面積乘以相應(yīng)基數(shù)收取。
6、裝修保證金,在裝修完畢后的約定時(shí)間內(nèi),如果未損壞房屋結(jié)構(gòu)、未出現(xiàn)因裝修導(dǎo)致的影響他人正常居住的情況,裝修保證金可全額返還。如果購(gòu)房者在收房短期內(nèi)無(wú)裝修計(jì)劃,可與物管公司協(xié)商延后裝修保證金的交納時(shí)間。
7、新房所涉及的單元程控門、入戶防盜門,有些是開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者的,有些則需要購(gòu)房者自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,至于費(fèi)用的具體收取,購(gòu)房者可以購(gòu)房時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房購(gòu)賣合同附本》中的相關(guān)約定為準(zhǔn)。
8、水表、電表、煤氣等“三通費(fèi)”屬于物管公司代收費(fèi)項(xiàng)目,具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在購(gòu)房時(shí)簽訂的《商品房購(gòu)賣合同》中有相應(yīng)約定,如果業(yè)主對(duì)收費(fèi)金額存在異議,可向相關(guān)部門進(jìn)行詳細(xì)咨詢,以確定準(zhǔn)確的收費(fèi)金額。
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