12月13日，在“三亞•財經(jīng)國際論壇”上，發(fā)言嘉賓中國城市和小城鎮(zhèn)改革主任李鐵表示，整個中國經(jīng)濟(jì)“斷崖式下跌”與房地產(chǎn)的發(fā)展形勢有直接關(guān)系。中國房地產(chǎn)業(yè)也要轉(zhuǎn)型。

　　在當(dāng)天的高峰論壇“房地產(chǎn)+路在何方”發(fā)言時，李鐵指出，現(xiàn)在的房地產(chǎn)供給嚴(yán)重過剩是中國市場經(jīng)濟(jì)下供求關(guān)系自我調(diào)節(jié)的結(jié)果，是必然發(fā)生的。只不過，由于房地產(chǎn)所占領(lǐng)的空間面積、牽涉的上下游產(chǎn)業(yè)，導(dǎo)致了其波動造成的結(jié)果對經(jīng)濟(jì)的影響較為明顯。

　　除此之外，在中國這種特色的經(jīng)濟(jì)制度條件下，地方政府有強(qiáng)烈的利益動機(jī)，通過賣地、賣房子能拿到土地出讓金，較后能拿來搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

　　“這兩種因素相加形成了別國沒有的強(qiáng)大推動力，同時又沒有各種相應(yīng)的制度的約束，就導(dǎo)致房地產(chǎn)過快地增長。”李鐵表示，這就是“斷崖式下跌”的原因，“這種過塊的增長就遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了正常的市場波動預(yù)期，就形成了中國特色波動放大幅度，也就形成了對整個宏觀經(jīng)濟(jì)形勢影響造成的下跌”。

　　在解決問題辦法上，李鐵介紹，頭先還是需要一段時間的。是，要調(diào)整過度追求盲目性利益為導(dǎo)向的發(fā)展機(jī)制；第三，考慮強(qiáng)化農(nóng)村集體土地利益，增加房地產(chǎn)商和農(nóng)民集體土地所有者談判的成本；第四，從金融、其他方面的改革調(diào)整整個經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，這樣會使我們經(jīng)濟(jì)在轉(zhuǎn)軌過程中有序地解決自己的問題。

　　李鐵表示，對房地產(chǎn)商來講，要把整個城市的功能運營結(jié)合起來，與產(chǎn)業(yè)結(jié)合起來?！斑^去你是賣房，現(xiàn)在我們要考慮到整個社區(qū)的發(fā)展、產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、社會的創(chuàng)新、高端服務(wù)業(yè)的創(chuàng)新、領(lǐng)創(chuàng)空間的發(fā)展等等，它會給我們房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型、社區(qū)轉(zhuǎn)型、社會轉(zhuǎn)型提供一個更好的平臺和空間”，李鐵稱，房地產(chǎn)怎么樣和產(chǎn)業(yè)結(jié)合，怎么樣和IT產(chǎn)業(yè)、新的服務(wù)業(yè)密集型的產(chǎn)業(yè)、高端的密集型服務(wù)業(yè)結(jié)合，這也是中國房地產(chǎn)未來發(fā)展的可能。

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