緊靠學(xué)校的小區(qū)是近年非常熱門的一種住宅類型,那么緊靠學(xué)校的小區(qū)為什么這么熱?為什么一定要購緊靠學(xué)校的小區(qū)呢?

    1.教育資源稀缺區(qū)域分布不均所致

    主要是由優(yōu)質(zhì)教育資源稀缺,以及區(qū)域分布不均造成的。當(dāng)前我國公立小學(xué)實行就近入學(xué)的政策,想要上小學(xué),就需要擁有所在片區(qū)的住宅(或無限期使用權(quán)的老公房)。

    其實,緊靠學(xué)校的小區(qū)主要是指小學(xué)緊靠學(xué)校的小區(qū),而初中有所不同。2014年《教育部關(guān)于進(jìn)一步做好小學(xué)升入初中免試就近入學(xué)工作的實施意見》出臺后,初中也實行就近入學(xué),但各地政策存在差異,一般需要參照小學(xué)學(xué)籍和戶籍。另外,很多地區(qū)的私立初中,教育質(zhì)量甚至優(yōu)于公立初中,而私立初中通過考試擇優(yōu)錄取生源,一般不收地段生。所以,初中緊靠學(xué)校的小區(qū)沒有小學(xué)重要。

    2.中國人傳統(tǒng)觀念重視教育

    中國人自古重視教育,古有“孟母三遷”的故事,現(xiàn)有重金購購緊靠學(xué)校的小區(qū)的風(fēng)潮,只要有能力購緊靠學(xué)校的小區(qū),就絕不讓孩子輸在起跑線上。優(yōu)質(zhì)學(xué)校資源稀缺,也造成了緊靠學(xué)校的小區(qū)的供不應(yīng)求。

    3.北京上海熱門 案例

    因很多城市的優(yōu)質(zhì)緊靠學(xué)校的小區(qū)便成了只漲不跌的神話,單價明顯高于同一區(qū)域的非緊靠學(xué)校的小區(qū)。而且,一個城市較優(yōu)質(zhì) 的住宅單價,很可能是整個城市的較高價。

    較典型的例子是北京,2014年西單附近的文昌胡同一間面積僅有10平方米的民宅,售價高達(dá)340萬元,單價34萬元/平方米,全國較高!只因?qū)诒本┹^好小學(xué)之一的實驗二小。

    那么,緊靠學(xué)校的小區(qū)價格漲幅到底有多大?不妨先看兩個案例,一個是北京西城區(qū)塔院胡同。西城區(qū)是北京優(yōu)質(zhì)小學(xué)較集中的城區(qū),德勝門板塊的塔院胡同小區(qū)多為單位公房,一部分為自動化研究所的央產(chǎn)房,建筑年代較新,大多在1998年左右,對口北京實驗二小。

    根據(jù)相關(guān)網(wǎng)站二手房報價,塔院胡同小區(qū)的單價從2012年12月的42900元/平方米,漲至2015年11月的77400元/平方米,三年上漲八成。2014年,北京全市的二手房價格上漲8%左右,而塔院胡同上漲近50%(2014年下半年曾下跌,導(dǎo)致基期值偏低),其所在的德勝門板塊上漲27%?？梢?緊靠學(xué)校的小區(qū)漲幅遠(yuǎn)超全市均值。

    另一個案例是上海浦東的萬科新里程。今年網(wǎng)上有人總結(jié):浦東有三大房價大漲的“神盤”,萬科新里程、張江湯臣豪園和證大家園,皆為緊靠學(xué)校的小區(qū)。

    萬科新里程位于浦東三林板塊,處于內(nèi)中環(huán)之間,2007年竣工,算是次新房。其對口的明珠小學(xué)是浦東率(考上初中)的小學(xué)。該盤二手房單價從2012年12月的28500元/平方米,漲至2015年11月55800元/平方米,上漲近一倍。而其所在的三林板塊二手房均價(多數(shù)樓盤皆非緊靠學(xué)校的小區(qū)),同期上漲幅度只有40%。

    從2014年表現(xiàn)來看,上海二手房均價由30400元/平方米上漲至34000元/平方米,上漲12%,而萬科新里程上漲40%,三林板塊上漲11%。可見,三林板塊漲幅與全市總體相近,而萬科新里程卻大幅超過。

    4.上學(xué)or投資?緊靠學(xué)校的小區(qū)值得購購

    從上述兩個案例可知，無論是短期還是中長期來看，特別優(yōu)質(zhì)緊靠學(xué)校的小區(qū)的價格漲幅多是一個城市較高的地方。購房者無論是為了孩子上學(xué)，還是出于長期投資，緊靠學(xué)校的小區(qū)都值得關(guān)注。北京2014年秋季入學(xué)，頭次實施了嚴(yán)格的劃片招生，小學(xué)就近入學(xué)比例達(dá)93.7%，初中就近入學(xué)比例達(dá)76.8%，而此前的擇校生、條子生、共建生比例大幅下降。

    實際上，緊靠學(xué)校的小區(qū)并非中國特有的,外國也有緊靠學(xué)校的小區(qū)。比如，美國房產(chǎn)稅中的一大塊主要是花在學(xué)校上,越是好的 ,房東交的房產(chǎn)稅就越高。目前,我國暫無房產(chǎn)稅,于是緊靠學(xué)校的小區(qū)的價值就體現(xiàn)在房價上。

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