9月13日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了8月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,8月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為93.46,比7月份提高0.43點(diǎn),已連續(xù)三個(gè)月回升。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司高端統(tǒng)計(jì)師李皎在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極表現(xiàn),會(huì)增強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的信心,對(duì)下一階段房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資具有促進(jìn)作用。

1月份至8月份,全國(guó)商品房銷售面積同比增長(zhǎng)7.2%,增速比1月份至7月份提高1.1個(gè)百分點(diǎn);銷售額增長(zhǎng)15.3%,增速提高1.9個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金增長(zhǎng)小幅加快,新開(kāi)工和土地購(gòu)置面積現(xiàn)筑底跡象。

中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,　8月份城市新房銷售節(jié)奏進(jìn)一步放緩,環(huán)比持續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)下滑,但同比依然增幅明顯。二手住宅成交量則是結(jié)束了連續(xù)5個(gè)月的環(huán)比走高之勢(shì),但同比來(lái)看,市場(chǎng)成交仍處高位。整體而言,今年7月份、8月份市場(chǎng)成交呈現(xiàn)淡季不淡的良好局面。

同時(shí),張大偉表示,房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境在8月份持續(xù)迎來(lái)利好,降準(zhǔn)降息后貸款利率再創(chuàng)歷史新低,持續(xù)多年的“限購(gòu)令”出現(xiàn)松動(dòng),公積金頭付比例進(jìn)一步下調(diào)。同時(shí),地方政府托市政策也層出不窮。隨著全國(guó)房地產(chǎn)政策的全面寬松,為“金九銀十”成交再創(chuàng)新高創(chuàng)造條件。

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解,“金九”已拉開(kāi)序幕,各地新房市場(chǎng)供求表現(xiàn)整體較好。9月初迎來(lái)抗戰(zhàn)勝利70周年的三天小長(zhǎng)假,中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示,9月份小長(zhǎng)假新建住宅成交面積較端午假期下降12%,但較五一假期及清明假期分別上升23%、38%?？梢?jiàn),9月份小長(zhǎng)假各地新房成交活躍,給“金九”開(kāi)了個(gè)好頭。

“在金九銀十之前,出臺(tái)一系列政策,對(duì)樓市還是有一定刺激作用的。包括之前認(rèn)為不會(huì)有變化的一線城市,政策上也出現(xiàn)了再次寬松的跡象。從全國(guó)看,很多城市可能在‘金九銀十’會(huì)繼續(xù)推出優(yōu)惠措施?！睆埓髠ケ硎尽?/p>

此外,數(shù)據(jù)顯示,1月份至8月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資6.11萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)3.5%,增速比1月份至7月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn),回落幅度比1月份至7月份擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。

李皎表示,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速繼續(xù)回落原因是多方面的。一是商品房前期庫(kù)存基數(shù)較大,特別是三、四線城市去庫(kù)存化壓力較大,在一定程度上影響了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的投資意愿。二是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積持續(xù)大幅下降,受此影響,今年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中的土地購(gòu)置費(fèi)增速一路下行。

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