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四大信號透析房價走向
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:中國經(jīng)濟網(wǎng) 閱讀 379 次
27日6部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》,意味著除了還在實行限購政策的城市,境外人士在國內(nèi)購房套數(shù)已不受限制,這對于一二線城市,特別是中高端物業(yè)將有直接的利好影響。據(jù)中國經(jīng)濟網(wǎng)記者了解,今年土地供應(yīng)量大幅減少,一線城土地均價漲幅高達(dá)23.6%,同時一線城市高總價樓盤成交金額均大幅增長,央行在此間有再次降準(zhǔn)降息,公積金貸款利率降低。這些跡象表明,后期一線城市高端樓市或?qū)俣壬郎亍?/p>
信號一:“限外令”松綁對樓市影響有限 但直接利好高端市場
昨天,記者從商務(wù)部網(wǎng)站獲悉,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、商務(wù)部、發(fā)改委、人民銀行、工商總局、外匯局等六部委近日下發(fā)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》。通知稱,經(jīng)國務(wù)院同意,決定對《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》中有關(guān)外商投資房地產(chǎn)企業(yè)和境外機構(gòu)、個人購房的部分政策進(jìn)行調(diào)整。這是“限外令”自2006年頒布以來,頭次在全國范圍內(nèi)松綁。
業(yè)內(nèi)人士稱,目前海外投資者對中國大陸的房地產(chǎn)市場缺少熱情,只有上海和北京還能獲得較多的關(guān)注度。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示,雖然“限外令”的放松會打開部分外資置業(yè)能量,但目前并不會對國內(nèi)樓市產(chǎn)生過大影響。盡管上半年全國樓市整體升溫,但并沒有走出整體低迷的境況,此時投資很難獲取高額的回報,因此對外資的吸引力不大,釋放出的需求會相當(dāng)有限。
顯然中國樓市對外資的吸引力已不如當(dāng)年,此次松綁不會對房價有明顯拉升作用。但這對于一二線城市,購房者的信心,特別是中高端物業(yè),或會有一定利好好影響。
信號二:土地供應(yīng)減少 一線地價上漲23.6% 房企上演搶地廝殺
據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部較新數(shù)據(jù)顯示,十大典型城市合計土地出讓金為3953億元,而在2014年同期,這一數(shù)值高達(dá)5802.6億元,同比跌幅高達(dá)32%。土地出讓金下跌并非地價下跌,而是因為土地供應(yīng)量大幅減少。中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉向媒體表示,供應(yīng)量降低是較主要原因。從十大城市的供應(yīng)情況看,2015年年內(nèi),土地供應(yīng)只有2680宗,而土地供應(yīng)價格則明顯上漲,推出土地的平均樓面價也上漲了9%。
房企因為面臨土地供應(yīng)減少的原因,拿地態(tài)勢也相當(dāng)積極,前7個月,在新增土地儲備方面,10大房企新增土地儲備面積1133.8萬平方米,同比下降25%。而平均樓板價為3694元/平方米,同比上升19%。拿到手土地的面積變少,同時拿地價格出現(xiàn)上浮,增加了房企開發(fā)項目的成本,房企為了保住開發(fā)成本及利潤空間,房價上漲也是自然。
信號三:投資購房者信心向好 一線城市豪宅成交井噴
中國經(jīng)濟網(wǎng)記者近日曾報道,上半年伴隨樓市整體回暖,北上廣深一線城市高總價樓盤成交金額均大幅增長。其中上海總價1000萬以上樓盤共成交2967套,銷售額同比增長150%,為一線城市較高。目前,一線城市“地王”還在不斷刷新入市,
據(jù)中指院統(tǒng)計,上半年上??們r1000萬以上樓盤共成交2967套,超過2014年全年水平,銷售額同比增長150%,為一線城市較高。北京和深圳高總價樓盤金額同比增幅也分別達(dá)到64%和86%,而廣州總價600萬以上樓盤成交1328套,較去年同期增加175套,銷售金額同比增長4%。從成交額占比情況來看,北京和上海高總價樓盤成交額同比增幅分別達(dá)到32%和27%;深圳和廣州較去年上半年高總價樓盤金額占比分別為16%和17%。改善性需求的廣泛入市為房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展增添了新動力。
信號四:央行再降息降準(zhǔn) 房貸史上較低
央行近日宣布,自2015年8月26日起,下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率,以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中,金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至4.6%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至1.75%;其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整,創(chuàng)造了史上較低的房貸利率。尤其是公積金貸款利率,經(jīng)過年內(nèi)的三次降息已降至3.5%。除了利率達(dá)到史上較低外,無論是商貸還是公積金貸款,整體貸款環(huán)境也都進(jìn)入了較寬松的階段。
此輪央行降息降準(zhǔn)后,一線城市及部分二線城市的價格有可能會逐漸堅挺,尤其是對于一線城市及市場基本面良好的城市,如庫存去化周期在15個月以下的城市,接下來幾個月或會出現(xiàn)漲價現(xiàn)象。
因此,此番基準(zhǔn)利率降低對于一些想要購房的個人和家庭來講,房貸壓力變小了。有意向的購房者、投資者或?qū)盐铡翱沾捌凇狈e極出手,趁短期市場還沒有完全復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的時段,并利用降準(zhǔn)降息等政策給樓市帶來的短期利好效應(yīng)入市。
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