近日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅加速,新建商品房住宅價(jià)格平均環(huán)比漲幅高達(dá)0.17%,二手房指數(shù)漲幅更是達(dá)到了0.33%,創(chuàng)造了較近兩年的較高環(huán)比上漲。其中,深圳市住房?jī)r(jià)格連續(xù)3個(gè)月大幅上漲,3個(gè)月新建住房環(huán)比分別上漲1.8%、6.7%、7.2%,二手住房分別環(huán)比上漲2.4%、6.3%、6.9%。同比來看,僅6月單月,深圳同比上漲高達(dá)15.9%。

　　值得一提的是,深圳房?jī)r(jià)在2014年11月開始止跌,12月份成為全國(guó)頭個(gè)房?jī)r(jià)上漲的城市。2015年上半年繼續(xù)上漲,扮演房?jī)r(jià)上漲“領(lǐng)頭羊”角色。易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,深圳房?jī)r(jià)之所以上漲明顯,在于供求關(guān)系和市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生了變化。深圳目前面臨供應(yīng)乏力的尷尬,去庫存周期較短,6月份新建商品住宅庫存去化周期僅為7.1個(gè)月。而前幾個(gè)月的房?jī)r(jià)持續(xù)上漲進(jìn)一步強(qiáng)化了看漲預(yù)期,使得房企在項(xiàng)目定價(jià)上更加強(qiáng)勢(shì)。

　　在此背景下,深圳房貸在6月頭次進(jìn)行上調(diào)后,7月再度上調(diào)。此前6月,郵儲(chǔ)銀行率先在放松房貸的大環(huán)境中逆市選擇提高頭套房貸利率。隨后的半個(gè)月內(nèi),包括中行、建行、交行等3家國(guó)有大行,以及招行、民生、渤海等3家股份制銀行也紛紛收緊頭套房貸。

　　融360較新數(shù)據(jù)顯示,截至7月20日頭套房貸方面,除匯豐銀行一家仍有9折利率優(yōu)惠外,優(yōu)惠幅度全部上調(diào)。興業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、華夏銀行、杭州銀行、工商銀行、郵儲(chǔ)銀行等10家銀行貸款利率已上調(diào)至基準(zhǔn)利率及以上,其中,民生銀行、交通銀行上浮5%,中國(guó)銀行上浮10%,頭付比例上漲為4成,廣州銀行更是上調(diào)25%。華潤(rùn)銀行、平安銀行則開始停貸。

　　二套房貸方面,25家受調(diào)查銀行中,除華潤(rùn)銀行、平安銀行停貸外,僅渤海銀行、廣發(fā)銀行、光大銀行、興業(yè)銀行維持6成頭付,其余全部上漲為7成,與此同時(shí),貸款利率方面,東莞銀行、交通銀行基準(zhǔn)利率上浮15%,工商銀行上浮20%,廣州銀行上浮40%。

　　對(duì)此,融360房貸分析師任雪飛表示,深圳房貸利率上浮是因?yàn)樯钲诜績(jī)r(jià)的暴漲,銀行不認(rèn)可這么快上漲的房?jī)r(jià)導(dǎo)致的。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)顯示出上漲過快的風(fēng)險(xiǎn),此類城市或需要圍繞補(bǔ)庫存、對(duì)價(jià)格上漲過快的房企進(jìn)行約談、控制信貸發(fā)放、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期等方面采取新的應(yīng)對(duì)策略。

　　“對(duì)于深圳利率的上浮對(duì)本地樓市可能造成一些影響?！比?60房貸分析師任雪飛表示,部分剛需購(gòu)房者對(duì)于價(jià)格較為敏感,高昂的房?jī)r(jià)本難以承受,再加上貸款利率的上浮,可能會(huì)打擊購(gòu)房積極性。但短期內(nèi)不會(huì)給其他一線城市造成影響,因?yàn)檫@是由于深圳房?jī)r(jià)暴漲而產(chǎn)生的市場(chǎng)調(diào)節(jié)行為。其他一線城市的房?jī)r(jià)均屬于溫和回暖,沒有暴漲。必須注意的是,除深圳外,北上廣雖未出現(xiàn)惡性的大幅上漲,但若漲幅繼續(xù)擴(kuò)大,恐將步深圳后塵,貸款利率也可能會(huì)加快收緊。

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