進入4月份以來，房地產(chǎn)市場連續(xù)回暖。昨日，上海房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2015年6月份，35個城市新建商品住宅庫存已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)4個月的環(huán)比下跌，6月份存銷比雖略有上升，但只是暫時性的。  

對此，研究員王曉燕表示，全國市場去庫存的效果已經(jīng)初步體現(xiàn)，35個典型城市去庫存節(jié)奏加快，因此“我們認為當前全國主要大城市的庫存壓力進一步釋放中”，預計下半年去化周期還將繼續(xù)縮短，房價將穩(wěn)中向上。  

去庫存周期加快  

截至2015年6月底，房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26091萬平方米，同比增長3.2%，完全值相比5月份下滑1萬平方米。目前庫存規(guī)模已連續(xù)4個月出現(xiàn)下跌，釋放了積極信號。相比全國庫存走勢，35個城市多屬于經(jīng)濟發(fā)達的城市。所以總體上看，35個城市去庫存的效果更為明顯。  

2015年6月份，35個城市新建商品住宅存銷比為15.2，這也意味著市場需要用15.2個月的時間才能消化完這些庫存。  

值得一提的是，一線城市庫存在年1月份-3月份庫存均出現(xiàn)下行態(tài)勢后4月份微幅上升，5月份-6月份庫存重現(xiàn)環(huán)比下跌態(tài)勢。今年6月份，一線城市改善型需求積極釋放，已經(jīng)連續(xù)6個月存銷比低于12個月，這也是近期一線城市房價出現(xiàn)比較明顯上漲的原因所在。  

王曉燕認為，目前來看，一線城市后續(xù)積極補庫存的迫切程度將加大，否則庫存不足容易加快房價上漲的節(jié)奏。而二、三線城市的存銷比走勢也基本一致。  

不過，從35個城市的具體數(shù)值看，煙臺的存銷比數(shù)值較高。另外，煙臺在2015年前6個月存銷比都位居，反映了市場壓力比較大，相應風險值得警惕。而天津作為二線城市，其去化速度相對慢也值得關注。當然，天津目前已從2015年5月份的26.2個月下降到23.9個月，去庫存壓力仍然較大。  

相比而言，深圳、合肥、南昌、濟南和貴陽的存銷比較小，而作為一線城市的深圳存銷比數(shù)值較低，為7.1個月，這也可以解釋為何當前深圳房價領漲全國。  

下半年房價漲勢依舊  

根據(jù)國家統(tǒng)計局7月15日的數(shù)據(jù)，全國商品住宅待售面積出現(xiàn)了三年來的次下跌現(xiàn)象，反映了全國市場去庫存的效果也初步體現(xiàn)。而根據(jù)35個城市的庫存數(shù)據(jù)，目前已出現(xiàn)連續(xù)4個月的環(huán)比下跌，反映了此類城市去庫存節(jié)奏更快，當前全國主要大城市的庫存壓力進一步釋放中。  

王曉燕表示，去庫存周期已經(jīng)脫離了高位的水平，目前在15個月的水平徘徊，這是房價上漲的重要基礎。預計下半年去化周期還將繼續(xù)縮短，部分城市在“新增供應不及時”、“看漲情緒增加”兩股力量的沖擊下，房價漲勢會更明顯。  

此外，從全國商品房6月份銷售數(shù)據(jù)來看，商品住宅銷售面積12454萬平方米，同比、環(huán)比分別上升18%和44%。而今年上半年，商品住宅銷售額為28941億元，同比上漲12.9%。  

對此，鏈家市場研究部李巧玲表示，總體來看，雖然當前房地產(chǎn)運行各項指標整體依然處于較低水平，此前房企積累的庫存壓力也依然較大。但受2015年樓市回暖因素影響，近期新房去化率提高，房企投資積極性也有所上升，部分指標開始出現(xiàn)改善跡象。  

李巧玲認為，隨著市場回暖，一線城市以及部分需求量較大的二、三線城市，房企庫存及銷售回款各方面的壓力將得到緩解。但對于庫存壓力較大的三、四線城市來說，短期內(nèi)去化壓力依然巨大。她進一步預計，下半年，房地產(chǎn)市場整體將逐漸走出低谷。

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