一房產(chǎn)商推“無(wú)理由退房”政策

　　住建部門(mén)：符合規(guī)定可撤銷購(gòu)房合同

　　15日，在海南有多處樓盤(pán)的某大型地產(chǎn)商推出的“無(wú)理由退房”政策引來(lái)關(guān)注。對(duì)此，普通市民則表示，購(gòu)房不是小事，不會(huì)隨便退房。房產(chǎn)人士也分析稱，房產(chǎn)商此舉意在提高市民對(duì)其樓盤(pán)的信任度，是吸引購(gòu)房的噱頭。

　　記者還從?？谑凶〗ň至私獾?，購(gòu)房后退房是一種正常的市場(chǎng)交易行為，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂合同且經(jīng)備案網(wǎng)簽后，雙方只要協(xié)商一致，且經(jīng)過(guò)住建局審核無(wú)異議后，可辦理撤銷合同手續(xù)，但享受購(gòu)房入戶政策的購(gòu)房合同不在退房范圍內(nèi)。

　　市民：不會(huì)隨便退房

　　“從4月16日8點(diǎn)開(kāi)始，購(gòu)購(gòu)該房產(chǎn)商所有樓盤(pán)住宅的客戶，已履行《樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)》、《商品房購(gòu)賣合同》的各項(xiàng)義務(wù)，并且無(wú)任何違約行為，則自簽署《商品房購(gòu)賣合同》及《無(wú)理由退房協(xié)議書(shū)》之日起，至辦理入住手續(xù)前的任何時(shí)間，均可無(wú)理由退房。”

　　記者隨機(jī)采訪一些有購(gòu)房計(jì)劃市民發(fā)現(xiàn)，對(duì)于這一退房政策，分別給出不同看法。在事業(yè)單位工作的小李認(rèn)為，他近期打算購(gòu)新房結(jié)婚，考慮到是人生的套房子，因此在選房上要做到謹(jǐn)慎，盡量一步到位，減少在購(gòu)房中產(chǎn)生的糾紛，以免耽擱了新婚計(jì)劃。

　　有市民認(rèn)為，購(gòu)房需要支付一筆數(shù)額不低的頭付錢，加上貸款的費(fèi)用，如果屆時(shí)真的要退房，也會(huì)為手續(xù)如何辦理？是否會(huì)因此有所損失而要多多考慮。因此，在購(gòu)房上，大部分人都表示會(huì)認(rèn)真選擇合適的房子，盡量不退房。

　　住建局：是市場(chǎng)正常行為

　　對(duì)于房產(chǎn)商推出的無(wú)理由退房政策，?？谑凶〗ň钟嘘P(guān)負(fù)責(zé)人表示，開(kāi)發(fā)雙和購(gòu)房者作為購(gòu)賣雙方如果在退房上面達(dá)成一致，沒(méi)有違反雙方的合同條款，且不存在弄虛作假增加銷售量等等情況下，經(jīng)過(guò)住建部門(mén)審核通過(guò)的，就可以辦理撤銷購(gòu)房合同的手續(xù)。

　　該負(fù)責(zé)人表示，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽署購(gòu)房合同，并在住建局通過(guò)備案和網(wǎng)簽后，再要求進(jìn)行撤銷合同備案的情況并不稀奇，住建局經(jīng)常會(huì)遇到這種情況，并表示這是市場(chǎng)的一種正常行為。

　　不過(guò)，該負(fù)責(zé)人提醒購(gòu)房者，如果是打算享受“購(gòu)房入戶”政策的，按照?？谑谐雠_(tái)的相關(guān)規(guī)定，在簽訂購(gòu)房合同后，不能再撤銷。

　　其他開(kāi)發(fā)商：未定是否跟進(jìn)

　　記者走訪?？诙嗨鶚潜P(pán)銷售，銷售人員均表示，在購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，除非遇到病故或其他非常特殊的情況，才允許購(gòu)房者無(wú)條件退房，否則購(gòu)房者違反購(gòu)房合同的，將按照合同規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并進(jìn)行賠償。

　　對(duì)于是否會(huì)跟進(jìn)無(wú)理由退房政策，接受采訪的開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人們，退房不僅僅是撤銷合同那么簡(jiǎn)單，還包括稅費(fèi)和銀行的貸款等等都要有一個(gè)合適的方式解決，因此將根據(jù)市場(chǎng)反映情況，再?zèng)Q定是否效仿這種做法。

　　“無(wú)理由退房的做法，賦予了購(gòu)房者更大的靈活性，該做法或許有一點(diǎn)炒作的意味，但確實(shí)可以對(duì)購(gòu)房者起到吃‘定心丸’的作用?！币粯I(yè)內(nèi)人士稱。

　　此外，分析認(rèn)為，目前市場(chǎng)成交大部分為期房，這種情況下，購(gòu)房者從簽約到收房起碼需要1-2年時(shí)間，大部分需要支付按揭貸款利息或資金成本，收房前還要繳納3%-5%的稅費(fèi)，如果選擇退房，這部分將成為購(gòu)房者的損失，因此從整體看，普通購(gòu)房者出現(xiàn)退房的可能性并不大。

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