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一房產(chǎn)商推“無(wú)理由退房”政策 住建部門(mén)回應(yīng)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:南國(guó)都市報(bào) 閱讀 580 次
一房產(chǎn)商推“無(wú)理由退房”政策
住建部門(mén):符合規(guī)定可撤銷購(gòu)房合同
15日,在海南有多處樓盤(pán)的某大型地產(chǎn)商推出的“無(wú)理由退房”政策引來(lái)關(guān)注。對(duì)此,普通市民則表示,購(gòu)房不是小事,不會(huì)隨便退房。房產(chǎn)人士也分析稱,房產(chǎn)商此舉意在提高市民對(duì)其樓盤(pán)的信任度,是吸引購(gòu)房的噱頭。
記者還從??谑凶〗ň至私獾?,購(gòu)房后退房是一種正常的市場(chǎng)交易行為,開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂合同且經(jīng)備案網(wǎng)簽后,雙方只要協(xié)商一致,且經(jīng)過(guò)住建局審核無(wú)異議后,可辦理撤銷合同手續(xù),但享受購(gòu)房入戶政策的購(gòu)房合同不在退房范圍內(nèi)。
市民:不會(huì)隨便退房
“從4月16日8點(diǎn)開(kāi)始,購(gòu)購(gòu)該房產(chǎn)商所有樓盤(pán)住宅的客戶,已履行《樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)》、《商品房購(gòu)賣合同》的各項(xiàng)義務(wù),并且無(wú)任何違約行為,則自簽署《商品房購(gòu)賣合同》及《無(wú)理由退房協(xié)議書(shū)》之日起,至辦理入住手續(xù)前的任何時(shí)間,均可無(wú)理由退房。”
記者隨機(jī)采訪一些有購(gòu)房計(jì)劃市民發(fā)現(xiàn),對(duì)于這一退房政策,分別給出不同看法。在事業(yè)單位工作的小李認(rèn)為,他近期打算購(gòu)新房結(jié)婚,考慮到是人生的套房子,因此在選房上要做到謹(jǐn)慎,盡量一步到位,減少在購(gòu)房中產(chǎn)生的糾紛,以免耽擱了新婚計(jì)劃。
有市民認(rèn)為,購(gòu)房需要支付一筆數(shù)額不低的頭付錢,加上貸款的費(fèi)用,如果屆時(shí)真的要退房,也會(huì)為手續(xù)如何辦理?是否會(huì)因此有所損失而要多多考慮。因此,在購(gòu)房上,大部分人都表示會(huì)認(rèn)真選擇合適的房子,盡量不退房。
住建局:是市場(chǎng)正常行為
對(duì)于房產(chǎn)商推出的無(wú)理由退房政策,??谑凶〗ň钟嘘P(guān)負(fù)責(zé)人表示,開(kāi)發(fā)雙和購(gòu)房者作為購(gòu)賣雙方如果在退房上面達(dá)成一致,沒(méi)有違反雙方的合同條款,且不存在弄虛作假增加銷售量等等情況下,經(jīng)過(guò)住建部門(mén)審核通過(guò)的,就可以辦理撤銷購(gòu)房合同的手續(xù)。
該負(fù)責(zé)人表示,開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽署購(gòu)房合同,并在住建局通過(guò)備案和網(wǎng)簽后,再要求進(jìn)行撤銷合同備案的情況并不稀奇,住建局經(jīng)常會(huì)遇到這種情況,并表示這是市場(chǎng)的一種正常行為。
不過(guò),該負(fù)責(zé)人提醒購(gòu)房者,如果是打算享受“購(gòu)房入戶”政策的,按照??谑谐雠_(tái)的相關(guān)規(guī)定,在簽訂購(gòu)房合同后,不能再撤銷。
其他開(kāi)發(fā)商:未定是否跟進(jìn)
記者走訪??诙嗨鶚潜P(pán)銷售,銷售人員均表示,在購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后,除非遇到病故或其他非常特殊的情況,才允許購(gòu)房者無(wú)條件退房,否則購(gòu)房者違反購(gòu)房合同的,將按照合同規(guī)定,承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,并進(jìn)行賠償。
對(duì)于是否會(huì)跟進(jìn)無(wú)理由退房政策,接受采訪的開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人們,退房不僅僅是撤銷合同那么簡(jiǎn)單,還包括稅費(fèi)和銀行的貸款等等都要有一個(gè)合適的方式解決,因此將根據(jù)市場(chǎng)反映情況,再?zèng)Q定是否效仿這種做法。
“無(wú)理由退房的做法,賦予了購(gòu)房者更大的靈活性,該做法或許有一點(diǎn)炒作的意味,但確實(shí)可以對(duì)購(gòu)房者起到吃‘定心丸’的作用?!币粯I(yè)內(nèi)人士稱。
此外,分析認(rèn)為,目前市場(chǎng)成交大部分為期房,這種情況下,購(gòu)房者從簽約到收房起碼需要1-2年時(shí)間,大部分需要支付按揭貸款利息或資金成本,收房前還要繳納3%-5%的稅費(fèi),如果選擇退房,這部分將成為購(gòu)房者的損失,因此從整體看,普通購(gòu)房者出現(xiàn)退房的可能性并不大。
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