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大房企融資成本有望降低 房價(jià)回升獲支撐

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞  閱讀 499 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  時(shí)隔3個(gè)月,央行再次降息,這對資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)無疑將帶來重大影響?!睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,去年11月21日宣布降息后,樓市量價(jià)在年末呈現(xiàn)翹尾之勢。無論是2008年還是2012年的降息周期,每一輪連續(xù)降息均對樓市止跌回升產(chǎn)生了重要作用,且在隨后一年發(fā)生大逆轉(zhuǎn)。

  但多位房企高管對記者表示,與以往不同的是,本輪樓市調(diào)整所面臨的供求關(guān)系更嚴(yán)峻,兩次降息所帶來的支持作用有限,上半年樓市預(yù)計(jì)難有起色。

    房價(jià)回升獲支撐

  去年11月21日,央行在時(shí)隔28個(gè)月后再度宣布降息,帶動(dòng)樓市出現(xiàn)止跌回升,并在12月出現(xiàn)明顯翹尾行情。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,去年12月全國23個(gè)一、二線城市成交量達(dá)到2143萬平方米,環(huán)比漲幅超10%,成交面積創(chuàng)年內(nèi)新高。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,自2008年次貸危機(jī)以來,每一輪降息周期均能對樓市止跌回升帶來重要支撐作用。2008年9月起,央行在不足4個(gè)月內(nèi)連續(xù)5次降息,一年期存貸款基準(zhǔn)利率累計(jì)下調(diào)2.16%。房地產(chǎn)市場在2009年一季度成功觸底,并展開一場波瀾狀況的漲勢。

  2012年央行在6月與7月兩度降息,新開工面積增速在當(dāng)年8月頭度轉(zhuǎn)正,房地產(chǎn)市場自下半年起也逐步回升,2013年全國樓市更呈現(xiàn)量價(jià)齊漲的走勢,下半年市場走勢取決于后續(xù)貨幣寬松力度。

  樓市恐難有根本起色

  進(jìn)入2015年以來,樓市回暖勢頭戛然而止。監(jiān)測的54個(gè)城市數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,2015年1月份商品住宅成交建筑面積1870萬平方米,環(huán)比跌幅達(dá)31%。

  新城控股高端副總裁歐陽捷向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,與以往兩輪調(diào)整不同的是,本輪房地產(chǎn)市場調(diào)整的根本原因是供求關(guān)系,一方面,去年以來地方政府過量供應(yīng)土地導(dǎo)致庫存量居高不下,如果加上在建面積與土地儲(chǔ)備,僅僅是存量消化便需6年時(shí)間;另一方面,城鎮(zhèn)化的速度在明顯放緩,大多數(shù)城市常住人口凈增長量在減少,因此兩次降息對市場的刺激作用相當(dāng)有限。“考慮到供求關(guān)系并沒有發(fā)生明顯逆轉(zhuǎn),上半年房價(jià)走勢難有起色”,越秀地產(chǎn)副總經(jīng)理朱晨向記者表示,下半年市場走勢取決于后續(xù)貨幣寬松力度,如果央行繼續(xù)大力度降準(zhǔn)降息,不排除房價(jià)出現(xiàn)全面回升的可能。

  降息的另一個(gè)作用在于緩解房企的資金壓力,但這并不意味著每家房企都能從中獲益。研究分析師楊科偉表示,由于銀行整體的攬儲(chǔ)成本幾乎不變,銀行按下降后的基準(zhǔn)利率放貸意愿并不高,銀行開發(fā)貸成本沒有降低,甚至可能不降反升。由于降息利好股市,大型上市房企受益于股市融資更為便利,未來融資成本勢必會(huì)有所降低。“在降息后由于銀行利差收窄,信貸資源將進(jìn)一步向穩(wěn)健的大型房企傾斜,”歐陽捷也認(rèn)為,對于大多數(shù)中小型房企而言,它們本來就難以從銀行獲得貸款,只能通過信托、基金等高成本融資渠道獲取資金,這些融資渠道對于降息的受益程度較低,因此對中小型房企的幫助相當(dāng)有限?!?/p>

 

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