還有一個(gè)月就到春節(jié)了。由于羊年春節(jié)來(lái)得晚，節(jié)后房企的銷(xiāo)售壓力將陡然增加，所以較近房地產(chǎn)市場(chǎng)也有越來(lái)越熱的趨勢(shì)，加上不少樓盤(pán)也積極進(jìn)行各種各樣的優(yōu)惠促銷(xiāo)，吸引不少購(gòu)房者入市。讓一些早就有購(gòu)房需求的人開(kāi)始尋找各種適合自己的樓盤(pán)信息，那么，春節(jié)前購(gòu)房有什么需要注意的呢?哪里又有適合自己的房子呢?在此，我們特為想在春節(jié)前購(gòu)房的人推出“購(gòu)房寶典”，讓購(gòu)房者能在這里找到自己心水大屋。

　　利好篇

　　“購(gòu)房寶典”可謂是購(gòu)房者之必備，內(nèi)容不僅涵蓋各類(lèi)購(gòu)房高招，記者還為大家詳細(xì)分析春節(jié)前購(gòu)房的好處，如可選房源較多、貸款比較容易……這些都是可以給大伙省錢(qián)的“寶典”，小伙伴們還不速來(lái)圍觀?

　　一、歷年春節(jié)后需求大量釋放

　　大部分客戶(hù)春節(jié)前的想法是觀望，看看年后政府會(huì)不會(huì)進(jìn)一步調(diào)控，出現(xiàn)有更好更便宜的房子。所以大量需求壓制到年后，造成年后市場(chǎng)井噴，導(dǎo)致購(gòu)房競(jìng)爭(zhēng)激烈，房?jī)r(jià)上漲，房源選擇機(jī)會(huì)更少?？梢哉f(shuō)，春節(jié)前房?jī)r(jià)相對(duì)處于低點(diǎn)，而且選擇余地大。

　　二、春節(jié)前購(gòu)購(gòu)房源多，可挑選余地大

　　一般在春節(jié)前有部分人員因工作繁忙，會(huì)把看房、購(gòu)房推至春節(jié)后，這樣無(wú)形中會(huì)減少需求競(jìng)爭(zhēng)，為節(jié)前入手購(gòu)房者制造了良機(jī)，可選房源較多了，能更好地進(jìn)行對(duì)比篩選，自然能選到優(yōu)質(zhì)稱(chēng)心的房子。一句話(huà)“節(jié)前客選房，節(jié)后房挑客”。

　　三、春節(jié)前出售的業(yè)主急于變現(xiàn)，好議價(jià)

　　在二手房市場(chǎng)，春節(jié)前不想賣(mài)的業(yè)主基本都等春節(jié)后三四月份出手了，因?yàn)槟菚r(shí)客戶(hù)需求旺盛，對(duì)業(yè)主有利;想賣(mài)房的業(yè)主都是缺錢(qián)急于變現(xiàn)，購(gòu)房議價(jià)空間大，對(duì)客戶(hù)有利。年底這種現(xiàn)象在平時(shí)很難得，若到春節(jié)后再購(gòu)，供不應(yīng)求，無(wú)形中增加很多成本。

　　四、年前貸款相對(duì)容易，利率低享優(yōu)惠

　　銀行每年1月開(kāi)始放貸，額度相對(duì)多一些，春節(jié)前貸款比較容易，另外有較多機(jī)會(huì)獲得銀行貸款的優(yōu)惠政策。

　　五、年后 客戶(hù)大量引入

　　緊靠學(xué)校的小區(qū)價(jià)格只漲不跌，而且漲幅較大。主要原因，是教育資源配置不均。好的學(xué)校就集中在那幾個(gè)地方，其他學(xué)校師資力量相對(duì)差一些，就導(dǎo)致水漲船高的現(xiàn)象;是收入分配的問(wèn)題。收入的兩極化，導(dǎo)致了少數(shù)的有錢(qián)人把緊靠學(xué)校的小區(qū)炒得特別熱。所以教育資源的不均、收入分配的差異，再加上現(xiàn)在好多名校都是采用劃片來(lái)控制生源， 需求僧多粥少。據(jù)悉，幼升小每年5月開(kāi)始登記，對(duì)于當(dāng)年入學(xué)的孩子來(lái)說(shuō)，2、3月是購(gòu)緊靠學(xué)校的小區(qū)的較好機(jī)會(huì)。

　　精明篇

　　根據(jù)媒體公布的消息，2014年各大上市房企中僅有個(gè)別完成了年度任務(wù)，眼看著離春節(jié)僅剩一個(gè)月時(shí)間了，部分開(kāi)發(fā)商估計(jì)會(huì)在近日推出不少優(yōu)惠活動(dòng)，加快樓盤(pán)去化速度。針對(duì)這樣的狀況，業(yè)內(nèi)人士建議，購(gòu)房者不要看到有折扣就貿(mào)然出擊，一定要做到貨比三家，看好房子后再出手。那么，如何才能“吃好”房?jī)r(jià)折扣，識(shí)別房?jī)r(jià)“假摔”?

　　，購(gòu)房者頭先要掌握樓盤(pán)及其周邊項(xiàng)目的情況，包括價(jià)位、性能，了解其折扣措施是針對(duì)哪些產(chǎn)品和對(duì)象。因?yàn)閷?duì)于一個(gè)樓盤(pán)，不同層次、朝向、景觀和面積指標(biāo)條件的居室，其折扣情況會(huì)有一些區(qū)別。因而要搞清哪類(lèi)居室既符合實(shí)際居住需求，折扣比例相應(yīng)又較實(shí)惠，符合心理價(jià)位及預(yù)期。

　　，要盡可能取得一手打折“情報(bào)”。一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)樓盤(pán)若提供大折扣，會(huì)有三種可能，一是開(kāi)發(fā)商急需一筆資金，這時(shí)便會(huì)采取讓利促銷(xiāo)，二是清盤(pán)處理尾房，三是開(kāi)盤(pán)打折，四是因?yàn)榉孔哟_實(shí)不好賣(mài)，即大環(huán)境不好。因此，如果對(duì)某個(gè)樓盤(pán)情有獨(dú)鐘，不妨多花些工夫了解“內(nèi)幕”。另外，有些本來(lái)已經(jīng)到銷(xiāo)售后期高價(jià)出售的高性?xún)r(jià)比產(chǎn)品，在大勢(shì)已去的情況下，為啟動(dòng)市場(chǎng)，回收資金，開(kāi)發(fā)商有時(shí)也會(huì)將之以相對(duì)優(yōu)惠的價(jià)格出售。這對(duì)購(gòu)房者而言，不失為一個(gè)好時(shí)機(jī)。

　　第三，購(gòu)房者還要常到售樓部及工地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了解。因?yàn)橛行╅_(kāi)發(fā)商在對(duì)樓盤(pán)做調(diào)價(jià)處理時(shí)，不一定會(huì)高調(diào)宣傳，而是根據(jù)市場(chǎng)情況，將折扣房源不定期、分批量地予以投放。所以平時(shí)要多注意信息采集，才能抓住機(jī)會(huì)。對(duì)樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)也要多做觀察了解，較近新盤(pán)逐步增加，而且現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的數(shù)量較多，購(gòu)房者在選擇時(shí)，多掌握些實(shí)際情況，才能心中有數(shù)。

　　第四，購(gòu)房者如果有時(shí)間，較好還要問(wèn)小區(qū)門(mén)衛(wèi)、管理員。因?yàn)樗麄兪禽^了解該小區(qū)基本狀況的，有時(shí)他們比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知購(gòu)家房屋的相關(guān)情況。從他們口中獲得所需的信息，有時(shí)還能成為購(gòu)房與否的決定性因素。

　　第五，多考察公司情況，特別是資金實(shí)力。有的地方樓盤(pán)集中上市，可選擇的余地雖大，但購(gòu)房者在挑選時(shí)，除考察地段、房型、質(zhì)量等要素外，也要注意考察開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)(了解開(kāi)發(fā)商以前開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)反映;新公司則應(yīng)了解注冊(cè)資金、開(kāi)發(fā)規(guī)模等)，較好是購(gòu)那些品牌公司和上市公司的房子，因?yàn)樗麄兊姆孔悠焚|(zhì)好得多，售后有保障，十分注重口碑和信譽(yù)。

　　第六，將往期房源價(jià)格進(jìn)行對(duì)比。有的小區(qū)推出了幾期房源，消費(fèi)者可上網(wǎng)搜索，或多方打聽(tīng)是假打折、真提價(jià)，還是在真打折。

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