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春節(jié)前超強(qiáng)購(gòu)房寶典:“吃好”房?jī)r(jià)折扣
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 665 次
還有一個(gè)月就到春節(jié)了。由于羊年春節(jié)來(lái)得晚,節(jié)后房企的銷(xiāo)售壓力將陡然增加,所以較近房地產(chǎn)市場(chǎng)也有越來(lái)越熱的趨勢(shì),加上不少樓盤(pán)也積極進(jìn)行各種各樣的優(yōu)惠促銷(xiāo),吸引不少購(gòu)房者入市。讓一些早就有購(gòu)房需求的人開(kāi)始尋找各種適合自己的樓盤(pán)信息,那么,春節(jié)前購(gòu)房有什么需要注意的呢?哪里又有適合自己的房子呢?在此,我們特為想在春節(jié)前購(gòu)房的人推出“購(gòu)房寶典”,讓購(gòu)房者能在這里找到自己心水大屋。
利好篇
“購(gòu)房寶典”可謂是購(gòu)房者之必備,內(nèi)容不僅涵蓋各類(lèi)購(gòu)房高招,記者還為大家詳細(xì)分析春節(jié)前購(gòu)房的好處,如可選房源較多、貸款比較容易……這些都是可以給大伙省錢(qián)的“寶典”,小伙伴們還不速來(lái)圍觀?
一、歷年春節(jié)后需求大量釋放
大部分客戶(hù)春節(jié)前的想法是觀望,看看年后政府會(huì)不會(huì)進(jìn)一步調(diào)控,出現(xiàn)有更好更便宜的房子。所以大量需求壓制到年后,造成年后市場(chǎng)井噴,導(dǎo)致購(gòu)房競(jìng)爭(zhēng)激烈,房?jī)r(jià)上漲,房源選擇機(jī)會(huì)更少??梢哉f(shuō),春節(jié)前房?jī)r(jià)相對(duì)處于低點(diǎn),而且選擇余地大。
二、春節(jié)前購(gòu)購(gòu)房源多,可挑選余地大
一般在春節(jié)前有部分人員因工作繁忙,會(huì)把看房、購(gòu)房推至春節(jié)后,這樣無(wú)形中會(huì)減少需求競(jìng)爭(zhēng),為節(jié)前入手購(gòu)房者制造了良機(jī),可選房源較多了,能更好地進(jìn)行對(duì)比篩選,自然能選到優(yōu)質(zhì)稱(chēng)心的房子。一句話(huà)“節(jié)前客選房,節(jié)后房挑客”。
三、春節(jié)前出售的業(yè)主急于變現(xiàn),好議價(jià)
在二手房市場(chǎng),春節(jié)前不想賣(mài)的業(yè)主基本都等春節(jié)后三四月份出手了,因?yàn)槟菚r(shí)客戶(hù)需求旺盛,對(duì)業(yè)主有利;想賣(mài)房的業(yè)主都是缺錢(qián)急于變現(xiàn),購(gòu)房議價(jià)空間大,對(duì)客戶(hù)有利。年底這種現(xiàn)象在平時(shí)很難得,若到春節(jié)后再購(gòu),供不應(yīng)求,無(wú)形中增加很多成本。
四、年前貸款相對(duì)容易,利率低享優(yōu)惠
銀行每年1月開(kāi)始放貸,額度相對(duì)多一些,春節(jié)前貸款比較容易,另外有較多機(jī)會(huì)獲得銀行貸款的優(yōu)惠政策。
五、年后 客戶(hù)大量引入
緊靠學(xué)校的小區(qū)價(jià)格只漲不跌,而且漲幅較大。主要原因,是教育資源配置不均。好的學(xué)校就集中在那幾個(gè)地方,其他學(xué)校師資力量相對(duì)差一些,就導(dǎo)致水漲船高的現(xiàn)象;是收入分配的問(wèn)題。收入的兩極化,導(dǎo)致了少數(shù)的有錢(qián)人把緊靠學(xué)校的小區(qū)炒得特別熱。所以教育資源的不均、收入分配的差異,再加上現(xiàn)在好多名校都是采用劃片來(lái)控制生源, 需求僧多粥少。據(jù)悉,幼升小每年5月開(kāi)始登記,對(duì)于當(dāng)年入學(xué)的孩子來(lái)說(shuō),2、3月是購(gòu)緊靠學(xué)校的小區(qū)的較好機(jī)會(huì)。
精明篇
根據(jù)媒體公布的消息,2014年各大上市房企中僅有個(gè)別完成了年度任務(wù),眼看著離春節(jié)僅剩一個(gè)月時(shí)間了,部分開(kāi)發(fā)商估計(jì)會(huì)在近日推出不少優(yōu)惠活動(dòng),加快樓盤(pán)去化速度。針對(duì)這樣的狀況,業(yè)內(nèi)人士建議,購(gòu)房者不要看到有折扣就貿(mào)然出擊,一定要做到貨比三家,看好房子后再出手。那么,如何才能“吃好”房?jī)r(jià)折扣,識(shí)別房?jī)r(jià)“假摔”?
,購(gòu)房者頭先要掌握樓盤(pán)及其周邊項(xiàng)目的情況,包括價(jià)位、性能,了解其折扣措施是針對(duì)哪些產(chǎn)品和對(duì)象。因?yàn)閷?duì)于一個(gè)樓盤(pán),不同層次、朝向、景觀和面積指標(biāo)條件的居室,其折扣情況會(huì)有一些區(qū)別。因而要搞清哪類(lèi)居室既符合實(shí)際居住需求,折扣比例相應(yīng)又較實(shí)惠,符合心理價(jià)位及預(yù)期。
,要盡可能取得一手打折“情報(bào)”。一般來(lái)說(shuō),一個(gè)樓盤(pán)若提供大折扣,會(huì)有三種可能,一是開(kāi)發(fā)商急需一筆資金,這時(shí)便會(huì)采取讓利促銷(xiāo),二是清盤(pán)處理尾房,三是開(kāi)盤(pán)打折,四是因?yàn)榉孔哟_實(shí)不好賣(mài),即大環(huán)境不好。因此,如果對(duì)某個(gè)樓盤(pán)情有獨(dú)鐘,不妨多花些工夫了解“內(nèi)幕”。另外,有些本來(lái)已經(jīng)到銷(xiāo)售后期高價(jià)出售的高性?xún)r(jià)比產(chǎn)品,在大勢(shì)已去的情況下,為啟動(dòng)市場(chǎng),回收資金,開(kāi)發(fā)商有時(shí)也會(huì)將之以相對(duì)優(yōu)惠的價(jià)格出售。這對(duì)購(gòu)房者而言,不失為一個(gè)好時(shí)機(jī)。
第三,購(gòu)房者還要常到售樓部及工地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了解。因?yàn)橛行╅_(kāi)發(fā)商在對(duì)樓盤(pán)做調(diào)價(jià)處理時(shí),不一定會(huì)高調(diào)宣傳,而是根據(jù)市場(chǎng)情況,將折扣房源不定期、分批量地予以投放。所以平時(shí)要多注意信息采集,才能抓住機(jī)會(huì)。對(duì)樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)也要多做觀察了解,較近新盤(pán)逐步增加,而且現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的數(shù)量較多,購(gòu)房者在選擇時(shí),多掌握些實(shí)際情況,才能心中有數(shù)。
第四,購(gòu)房者如果有時(shí)間,較好還要問(wèn)小區(qū)門(mén)衛(wèi)、管理員。因?yàn)樗麄兪禽^了解該小區(qū)基本狀況的,有時(shí)他們比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知購(gòu)家房屋的相關(guān)情況。從他們口中獲得所需的信息,有時(shí)還能成為購(gòu)房與否的決定性因素。
第五,多考察公司情況,特別是資金實(shí)力。有的地方樓盤(pán)集中上市,可選擇的余地雖大,但購(gòu)房者在挑選時(shí),除考察地段、房型、質(zhì)量等要素外,也要注意考察開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)(了解開(kāi)發(fā)商以前開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)反映;新公司則應(yīng)了解注冊(cè)資金、開(kāi)發(fā)規(guī)模等),較好是購(gòu)那些品牌公司和上市公司的房子,因?yàn)樗麄兊姆孔悠焚|(zhì)好得多,售后有保障,十分注重口碑和信譽(yù)。
第六,將往期房源價(jià)格進(jìn)行對(duì)比。有的小區(qū)推出了幾期房源,消費(fèi)者可上網(wǎng)搜索,或多方打聽(tīng)是假打折、真提價(jià),還是在真打折。
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作者介紹
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