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不動產(chǎn)登記征稅技術(shù)障礙破除在即 提供納稅人號是前置
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:中國經(jīng)營報 閱讀 491 次
盡管立法程序還未啟動,但房地產(chǎn)稅征收的“技術(shù)障礙”似乎已經(jīng)破除在即。如果不出意外,未來個人對包括房產(chǎn)在內(nèi)的不動產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)登記時,“納稅人識別號”將成為“前置條件”。
這將徹底改變稅收征管部門無法全面掌握房屋產(chǎn)權(quán)信息的現(xiàn)狀。由于房地產(chǎn)稅的基礎(chǔ)——個人房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)信息主要掌握在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、國土資源系統(tǒng),包括決策層、監(jiān)管層在內(nèi),房地產(chǎn)稅一直被認(rèn)為存在難以逾越的技術(shù)瓶頸。
在此之前,通過立法征收房地產(chǎn)稅已經(jīng)在較高決策層形成共識。在立法調(diào)研、探討的過程中,“技術(shù)瓶頸”的問題也多次被提及。一旦這一核心技術(shù)瓶頸得以突破,立法征收的工作節(jié)奏,將進(jìn)入提速的“快車道”。
或成“前置條件”
“總局確實在研究把‘納稅人識別號’和不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度結(jié)合,作為登記前置條件的可行性,并和有關(guān)部門在一定程度上形成了共識。”2015年1月13日上午,一位稅務(wù)系統(tǒng)的權(quán)威人士告訴記者,“納稅人識別號”正被考慮作為個人不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的前置條件。
所謂“納稅人識別號”,簡稱“稅號”。按照正在征求意見的《稅收征管法》修訂案草案,未來每個公民可能都將擁有一個由稅務(wù)部門編制的先進(jìn)且終身不變、用來確認(rèn)其身份的數(shù)字代碼標(biāo)識。
按照立法、修法的審議程序,《稅收征管法》修訂案草案較遲將于2015年年底之前,進(jìn)入法定審議程序。一旦《稅收征管法》修訂案草案得以審議通過并頒布實施,“納稅人識別號”將獲得法律地位,繼而進(jìn)入實施階段,賦予每個公民“納稅人識別號”。
也正因如此,“納稅人識別號”成為不動產(chǎn)登記的前置條件已經(jīng)基本具備了法理層面的基礎(chǔ)。
正在修訂過程中的《稅收征管法》即提出,納稅人簽訂合同、協(xié)議,繳納社會保險費,不動產(chǎn)登記以及辦理其他涉稅事項時,應(yīng)當(dāng)使用“納稅人識別號”。
按照國務(wù)院的工作進(jìn)度,《不動產(chǎn)登記條例》已經(jīng)頒布實施,根據(jù)這一條例,所有不動產(chǎn)都將進(jìn)行統(tǒng)一登記,并頒發(fā)、換發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證。
“所謂前置條件,即是在不動產(chǎn)登記的過程中,不提交納稅人識別號,即不予進(jìn)行不動產(chǎn)登記,當(dāng)然這是較為理想的情況。”前述稅務(wù)系統(tǒng)的權(quán)威人士稱。
目前,作為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的牽頭部門,國土資源部正在制定不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的實施細(xì)則、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的技術(shù)規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范等,這些具體技術(shù)規(guī)范規(guī)程將直接決定中國內(nèi)地范圍以內(nèi)的不動產(chǎn)登記、頒發(fā)、換領(lǐng)程序。
產(chǎn)權(quán)信息之難
2013年10月,中共十八屆三中全會審議通過《中共關(guān)于深化改革若干重大問題的決定》(下稱《決定》)?!稕Q定》提出“加快房地產(chǎn)稅立法”。此后,房地產(chǎn)稅取代房產(chǎn)稅試點,成為全國人大預(yù)工委、財政部、國家稅務(wù)總局[微博]的工作所在。
然而,盡管在法理等層面多有爭議,但真正困擾包括財政部、國稅總局在內(nèi)的主管部門的問題,卻是“如何獲得、共享房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息”的技術(shù)性問題。如果稅收征管部門不能全面、及時地掌握房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息,房地產(chǎn)稅的征收,在技術(shù)上就難以實現(xiàn)。
目前,房屋產(chǎn)權(quán)登記信息主要由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)的有關(guān)職能部門負(fù)責(zé)。這一產(chǎn)權(quán)信息登記系統(tǒng)由住建系統(tǒng)垂直掌握,按照目前的政府政務(wù)信息共享框架,系統(tǒng)內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)信息并未與稅收征管部門實現(xiàn)實時共享。
“現(xiàn)有房地產(chǎn)稅負(fù)主要集中在交易環(huán)節(jié),即二手房交易的營業(yè)稅,契稅等。針對這些稅種的征收,稅收征管部門和住建職能部門采用的是‘先稅后證’的行政方式,也就是持稅務(wù)部門的完稅證明,由住建系統(tǒng)辦理產(chǎn)權(quán)登記,所以,原有制度框架下,是沒有房屋產(chǎn)權(quán)信息的共享機制或者方式的,房地產(chǎn)稅是持有環(huán)節(jié)稅,不掌握這些信息就無法真正征收。”中國房地產(chǎn)研究所頭席研究員霍域?qū)幈硎尽?/p>
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的建立和實施,為解決這一問題提供了一定的可能性。
多位稅務(wù)系統(tǒng)人士表示,在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的構(gòu)建和實施過程中,國稅總局方面表現(xiàn)出了“一定的興趣”。國稅總局與不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的牽頭部門——國土資源部在一定層面上進(jìn)行了非正式的詢問和溝通,對不動產(chǎn)登記的流程、規(guī)程,不動產(chǎn)權(quán)證的頒發(fā)、換領(lǐng)的程序、規(guī)定進(jìn)行了解。
在此過程中,國家稅務(wù)總局也開始考慮將“納稅人識別號”接入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度、不動產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)、換領(lǐng)的可能性,并在一定程度上形成了共識。在此共識的基礎(chǔ)上,“不動產(chǎn)登記須提交納稅人識別號”被寫入了《稅收征管法》征求意見稿。
破除技術(shù)瓶頸
“如果在《稅收征管法》修訂之后,納稅人識別號成為了辦理不動產(chǎn)登記的前置條件,那么就意味著,不提交這個先進(jìn)編號,房屋產(chǎn)權(quán)就無法辦理登記,也無法辦理換發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證,從而無法獲得法定的財產(chǎn)權(quán),這實際上是上了兩道強制性的‘鎖’。”霍域?qū)幷f。
記者了解到,按照目前國土資源部不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的有關(guān)制度設(shè)計,不動產(chǎn)登記主要涉及兩方面的工作,一是“登記”,二是“頒證”。按照《稅收征管法》的設(shè)想,房屋產(chǎn)權(quán)人在申請辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記時,須提交“納稅人識別號”。與此相同,在辦理“房產(chǎn)證”換發(fā)“不動產(chǎn)權(quán)證”的過程中,也須提交“納稅人識別號”方能辦理有關(guān)換發(fā)手續(xù)。
前述稅務(wù)系統(tǒng)的權(quán)威人士認(rèn)為,通過“納稅人識別號”這個制度設(shè)計,實際上解決了房地產(chǎn)稅征收的技術(shù)瓶頸。這實際上使“納稅人識別號”包括了納稅人的房屋產(chǎn)權(quán)信息,而“納稅人識別號”由稅收征管部門掌握。“所以,通過“納稅人識別號”,稅收征管系統(tǒng)的有關(guān)部門就掌握了房屋產(chǎn)權(quán)信息,從而獲得了征收房地產(chǎn)稅的基礎(chǔ)。”他說。
此外,房地產(chǎn)稅征收的另外一個技術(shù)難題在于存量房產(chǎn)的稅收征收問題,由于這些房產(chǎn)年代久遠(yuǎn),其產(chǎn)權(quán)信息未能信息化,即便實現(xiàn)了共享機制,這部分房產(chǎn)的房地產(chǎn)稅征收問題,也存在障礙。
按照不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制的要求,所有不動產(chǎn)將頒發(fā)、換發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證,通過將原有房產(chǎn)證換發(fā)為不動產(chǎn)權(quán)證的環(huán)節(jié),存量房產(chǎn)未被信息化的產(chǎn)權(quán)信息,也將實現(xiàn)信息化,從而使對其征收房地產(chǎn)稅變?yōu)榭赡堋?/p>
“所以,現(xiàn)在就要看納稅人識別號這項工作推進(jìn)的工作進(jìn)度是什么節(jié)奏,從現(xiàn)在的情況看,這項工作會作為工作去推進(jìn),而且企業(yè)機構(gòu)本身就有稅務(wù)登記號,個人有個人所得稅繳納的編碼,現(xiàn)在所需要的,就是把這些已經(jīng)存在的編碼統(tǒng)一化、先進(jìn)化,這個工作做完,房地產(chǎn)稅征收就不存在什么技術(shù)瓶頸了。”霍域?qū)幷f。
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