國家放開非保障性住房物業(yè)服務價格和住宅小區(qū)停車服務價格，業(yè)主擔憂提價

　　停車費物業(yè)費會漲嗎？

　　物價部門：我省正研究相關政策，放開定價不會放松監(jiān)管

　　停車費是小區(qū)居民較關心的問題之一

　　2014年11月下旬以來,國家發(fā)展改革委會同有關部門先后印發(fā)了8個文件,放開24項商品和服務價格。其中，非保障性住房物業(yè)服務價格和住宅小區(qū)停車服務價格此次被列入“指導地方放開9項商品和服務價格”之列。相關信息一出，引起市民普遍熱議。尤其是與百姓生活密切相關的物業(yè)管理費和停車費，是否會隨著放開掀起漲價潮，受訪業(yè)主對此普遍擔憂。省物價局有關負責人介紹，目前，我省仍執(zhí)行原政府指導定價政策，放開政策正在研究。他表示，即便價格放開，政府仍會加強監(jiān)管。

　　現(xiàn)狀

　　物業(yè)費政府指導價漲價需備案

　　據(jù)了解，2014年10月11日海南省物價局和海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳聯(lián)合出臺的《海南省物價服務收費管理辦法》(以下簡稱《辦法》),明確普通住宅服務收費實行政府指導價,由省物價主管部門會同省住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門根據(jù)普通住宅物業(yè)類型、服務內容及服務成本等情況，制定與物業(yè)服務等級相適應的物業(yè)服務收費基準價及浮動幅度。普通住宅物業(yè)服務收費，由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會決定或由業(yè)主共同決定，與物業(yè)服務企業(yè)商定具體收費標準。

　　《辦法》規(guī)定，普通住宅小區(qū)的前期物業(yè)服務收費標準原則上不得超過相應等級政府指導價的基準價，確需突破政府指導價標準的，由當?shù)匚飪r部門會同物業(yè)主管部門經(jīng)成本監(jiān)審、組織論證后，按優(yōu)質優(yōu)價原則核定。

　　普通住宅物業(yè)服務收費實行備案制度，收費標準發(fā)生變更時，應當重新辦理備案手續(xù)。

　　根據(jù)規(guī)定，我省普通住宅物業(yè)服務分4個等級收費標準，每級分3個類別，其中較高端別一級高層，2. 0元/平方米·月，允許浮動幅度±20%，也就是說，目前，我省普通住宅小區(qū)物業(yè)管理費較高不得高于2.4元/平方米·月。另外，較低級四級高層1.00元/平方米·月，多層帶電梯，0.80元/平方米·月，多層0.50元/平方米·月。

　　停車費

　　具體收費標準由物價部門定

　　省物價局有關負責人介紹，目前，我省小區(qū)物業(yè)管理區(qū)的停車費也執(zhí)行政府指導價，具體收費標準由各市縣物價主管部門制定。

　　據(jù)悉，目前?？谑嘘P于各類車輛停車還是按照2012年4月25日發(fā)布的《關于?？谑懈黝愅＼噲鲕囕v停放服務收費標準的通知》標準來施行，通知明確規(guī)定?？诔擎?zhèn)住宅區(qū)等配套停車場車輛停放服務費實行政府定價。

　　根據(jù)通知規(guī)定，?？谑谐擎?zhèn)住宅區(qū)、寫字樓等配套停車場車輛停放服務收費標準價為，12座以下或1噸以下的，露天停車場、簡易停車棚、架空(地面)停車庫以及地下停車場的臨時位均為3元/次，過夜5元，而固定位則每月分別為90元、120元、180元、210元等。

　　昨日上午記者走訪了多個小區(qū)。各小區(qū)的露天臨時停車均為海南省物價局規(guī)定的3元/次，5元過夜，包月為90元，但關于地下停車的收費，各小區(qū)均有不同。耀江花園小區(qū)地下停車位260元/月(不包含60元車位管理費)，濱江海岸小區(qū)為210元/月。置地花園小區(qū)地下停車位大部分被購下，僅剩少部分用于租用，價格為250元/月。

　　業(yè)主擔憂

　　價格放開物業(yè)公司亂漲價

　　一旦價格放開，意味著?？谳^高2.4元/平方米·月的物管收費標準上限或許進入歷史,停車費也不再有較低標準。對此，海口眾多業(yè)主憂慮，價格放開導致普遍提價。

　　“不需要到政府備案，就怕物業(yè)公司會隨意漲價。”?？诩t城湖路國托公寓小區(qū)居民田女士表示，早上一看到相關新聞，她就開始擔心。“一平米漲2毛錢，100平米就要20塊錢，每個月就要多出20多元，一年要多交200多元。”田女士說，再加上停車費，一旦上漲，每年開支又要多好幾百。

　　?？谑心虾４蟮酪恍^(qū)居民林先生較擔心停車費上漲。“小區(qū)的車位大多被開發(fā)商賣給業(yè)主了，臨時停車位不多，車位本身就緊張，價格一旦放開，停車費肯定要漲。”林先生希望，價格放開后，業(yè)主能在定價上真正的發(fā)揮作用，而不是僅僅物業(yè)說了算。

　　據(jù)悉，按發(fā)改委此次發(fā)文規(guī)定，放開“住宅小區(qū)停車服務”后，物業(yè)服務企業(yè)或停車服務企業(yè)應接受業(yè)主的委托，按照停車服務合同約定，向住宅小區(qū)業(yè)主或使用人提供停車場地、設施以及停車秩序管理服務所收取的費用。

　　但在海口，很多住宅小區(qū)并沒有成立業(yè)主委員會，放開“住宅小區(qū)停車服務”與放開“非保障性住房物業(yè)服務”一樣，面臨著沒有業(yè)委會監(jiān)督約束物業(yè)管理公司制定的收費標準。

　　海口龍昆南路鐘誠大廈小區(qū)業(yè)主姚女士表示，該小區(qū)并沒有業(yè)主委員會。“很多業(yè)主常年住在省外，房子都是租出去的，根本不關心物業(yè)費的高低。”姚女士說，如果物業(yè)公司決定漲價，沒有業(yè)主委員會，業(yè)主們又有很多不在當?shù)?，她擔心會陷入物業(yè)擅自漲價的尷尬。

　　但也有業(yè)主表示，有政府監(jiān)管，并不擔心物業(yè)公司會隨便漲價。“物業(yè)服務價格放開也不一定是壞事，市場調節(jié)，優(yōu)勝劣汰，業(yè)主也有了更多的自主選擇權。”?？趨R宇金城小區(qū)的業(yè)主吳女士認為，“再說政府也肯定會進行監(jiān)管的，所以也沒什么好擔心的。”

　　家住在?？谑戌娬\大廈的姚女士表示，價格放開，并不意味著物業(yè)想漲就漲，這需要跟業(yè)主共同商量，也是跟整個市場是相適應的。

　　物業(yè)說法

　　一旦放開會適當調整價格

　　記者調查發(fā)現(xiàn)，物業(yè)公司負責人對價格放開有期待也有擔憂。多數(shù)負責人表示，一旦放開，會適當調整價格。

　　“政府放開定價，不光對我們物業(yè)公司，對業(yè)主也是有好處的。”?？谑屑t城湖路國托公寓小區(qū)物業(yè)管理處張主任表示，即便放開，物業(yè)公司也不能隨便漲價，而是要經(jīng)過業(yè)主委員會的同意。同時，根據(jù)市場競爭優(yōu)勝劣汰的原則，業(yè)主可以選擇滿意的物業(yè)公司，解聘不滿意的公司。

　　“10多年了，物價一直再漲，我們的物業(yè)費還是9毛一平米，沒漲過。”張主任表示，管理人員的工資卻已經(jīng)翻番。他表示，一旦價格放開，或許會根據(jù)運營成本調整價格。

　　多數(shù)受訪物業(yè)公司表示，目前的運營成本太高，如果放開，還是希望物業(yè)費和停車費能漲一些。

　　然而，部分物業(yè)公司對于價格放開表示了擔憂。“沒有政府部門的備案和批文，小區(qū)和業(yè)主委員會就價格沒法達成一致，或者業(yè)主不承認我們的價格，以后的工作會更難做。”?？邶埨ツ下芬恍^(qū)物業(yè)管理處負責人介紹。

　　部門

　　我省正研究相關政策

　　據(jù)省物價局有關負責人介紹，我省上個月已經(jīng)接到了國家發(fā)改委的相關意見。目前，我省物價部門、住房和城鄉(xiāng)建設部門正聯(lián)合研究放開非保障性住房物業(yè)服務價格和住宅小區(qū)停車服務價格的相關政策。

　　省物價局有關負責人介紹，一旦兩項收費價格放開，政府將不再介入定價，而是把定價交給市場調節(jié)。對于部分業(yè)主擔心放開后，價格會上漲，該負責人表示，適當?shù)纳蠞q無可避免，但是，市場是個無形的杠桿，因為競爭的存在和優(yōu)勝劣汰的法則，漲價也會在業(yè)主能接受的范圍。“放開后雖然不需要到政府部門備案，但是依然需要物業(yè)和業(yè)主委員會協(xié)商，簽訂合同，并明碼標價。”該負責人表示，如果業(yè)主不滿意，可以解聘物業(yè)，另外聘請其他物業(yè)。同時，政府依然會在監(jiān)管環(huán)節(jié)發(fā)揮作用，比如對于未明碼公示收費、價格欺詐、壟斷收費等行為，有關部門將會嚴厲查處。

　　按照發(fā)改委此次的規(guī)定，放開“住宅小區(qū)停車服務”后，物業(yè)服務企業(yè)或停車服務企業(yè)應接受業(yè)主的委托，按照停車服務合同約定，向住宅小區(qū)業(yè)主或使用人提供停車場地、設施以及停車秩序管理服務所收取的費用。部分業(yè)主擔心，自己所在的小區(qū)沒有業(yè)主委員會，價格放開后，物業(yè)會不會單方面制定價格標準。 “我省確實有一些小區(qū)沒有業(yè)主委員會。”該負責人表示，價格放開，一定程度上能促進一些小區(qū)成立業(yè)主委員會。

　　協(xié)會

　　建議聘請第三方機構評估收費標準

　　?？谑形飿I(yè)管理行業(yè)協(xié)會有關負責人認為，物業(yè)管理收費雖然放開，但是，物管服務的定價不是物業(yè)公司一方說了算，而是要與業(yè)主委員會協(xié)調溝通,征得對方同意，并簽訂合同，物管公司需要實行菜單式服務,實行明碼實價。“如果業(yè)主認為現(xiàn)在的收費高，甚至可以要求物業(yè)降低收費標準。”該負責人認為，放開后，業(yè)主其實掌握了一定的主動權。

　　該負責人同時建議,如果業(yè)主對物業(yè)的收費產(chǎn)生質疑，可以聘請第三方的專業(yè)機構，對物業(yè)公司的服務進行核算，根據(jù)服務評估收費標準。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！