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非保障性住房物業(yè)服務價格將放開 海南暫執(zhí)行原政策
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:海南特區(qū)報 閱讀 893 次
國家放開非保障性住房物業(yè)服務價格和住宅小區(qū)停車服務價格,業(yè)主擔憂提價
停車費物業(yè)費會漲嗎?
物價部門:我省正研究相關政策,放開定價不會放松監(jiān)管
停車費是小區(qū)居民較關心的問題之一
2014年11月下旬以來,國家發(fā)展改革委會同有關部門先后印發(fā)了8個文件,放開24項商品和服務價格。其中,非保障性住房物業(yè)服務價格和住宅小區(qū)停車服務價格此次被列入“指導地方放開9項商品和服務價格”之列。相關信息一出,引起市民普遍熱議。尤其是與百姓生活密切相關的物業(yè)管理費和停車費,是否會隨著放開掀起漲價潮,受訪業(yè)主對此普遍擔憂。省物價局有關負責人介紹,目前,我省仍執(zhí)行原政府指導定價政策,放開政策正在研究。他表示,即便價格放開,政府仍會加強監(jiān)管。
現(xiàn)狀
物業(yè)費政府指導價漲價需備案
據(jù)了解,2014年10月11日海南省物價局和海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳聯(lián)合出臺的《海南省物價服務收費管理辦法》(以下簡稱《辦法》),明確普通住宅服務收費實行政府指導價,由省物價主管部門會同省住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門根據(jù)普通住宅物業(yè)類型、服務內容及服務成本等情況,制定與物業(yè)服務等級相適應的物業(yè)服務收費基準價及浮動幅度。普通住宅物業(yè)服務收費,由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會決定或由業(yè)主共同決定,與物業(yè)服務企業(yè)商定具體收費標準。
《辦法》規(guī)定,普通住宅小區(qū)的前期物業(yè)服務收費標準原則上不得超過相應等級政府指導價的基準價,確需突破政府指導價標準的,由當?shù)匚飪r部門會同物業(yè)主管部門經(jīng)成本監(jiān)審、組織論證后,按優(yōu)質優(yōu)價原則核定。
普通住宅物業(yè)服務收費實行備案制度,收費標準發(fā)生變更時,應當重新辦理備案手續(xù)。
根據(jù)規(guī)定,我省普通住宅物業(yè)服務分4個等級收費標準,每級分3個類別,其中較高端別一級高層,2. 0元/平方米·月,允許浮動幅度±20%,也就是說,目前,我省普通住宅小區(qū)物業(yè)管理費較高不得高于2.4元/平方米·月。另外,較低級四級高層1.00元/平方米·月,多層帶電梯,0.80元/平方米·月,多層0.50元/平方米·月。
停車費
具體收費標準由物價部門定
省物價局有關負責人介紹,目前,我省小區(qū)物業(yè)管理區(qū)的停車費也執(zhí)行政府指導價,具體收費標準由各市縣物價主管部門制定。
據(jù)悉,目前??谑嘘P于各類車輛停車還是按照2012年4月25日發(fā)布的《關于??谑懈黝愅\噲鲕囕v停放服務收費標準的通知》標準來施行,通知明確規(guī)定??诔擎?zhèn)住宅區(qū)等配套停車場車輛停放服務費實行政府定價。
根據(jù)通知規(guī)定,??谑谐擎?zhèn)住宅區(qū)、寫字樓等配套停車場車輛停放服務收費標準價為,12座以下或1噸以下的,露天停車場、簡易停車棚、架空(地面)停車庫以及地下停車場的臨時位均為3元/次,過夜5元,而固定位則每月分別為90元、120元、180元、210元等。
昨日上午記者走訪了多個小區(qū)。各小區(qū)的露天臨時停車均為海南省物價局規(guī)定的3元/次,5元過夜,包月為90元,但關于地下停車的收費,各小區(qū)均有不同。耀江花園小區(qū)地下停車位260元/月(不包含60元車位管理費),濱江海岸小區(qū)為210元/月。置地花園小區(qū)地下停車位大部分被購下,僅剩少部分用于租用,價格為250元/月。
業(yè)主擔憂
價格放開物業(yè)公司亂漲價
一旦價格放開,意味著??谳^高2.4元/平方米·月的物管收費標準上限或許進入歷史,停車費也不再有較低標準。對此,海口眾多業(yè)主憂慮,價格放開導致普遍提價。
“不需要到政府備案,就怕物業(yè)公司會隨意漲價。”??诩t城湖路國托公寓小區(qū)居民田女士表示,早上一看到相關新聞,她就開始擔心。“一平米漲2毛錢,100平米就要20塊錢,每個月就要多出20多元,一年要多交200多元。”田女士說,再加上停車費,一旦上漲,每年開支又要多好幾百。
??谑心虾4蟮酪恍^(qū)居民林先生較擔心停車費上漲。“小區(qū)的車位大多被開發(fā)商賣給業(yè)主了,臨時停車位不多,車位本身就緊張,價格一旦放開,停車費肯定要漲。”林先生希望,價格放開后,業(yè)主能在定價上真正的發(fā)揮作用,而不是僅僅物業(yè)說了算。
據(jù)悉,按發(fā)改委此次發(fā)文規(guī)定,放開“住宅小區(qū)停車服務”后,物業(yè)服務企業(yè)或停車服務企業(yè)應接受業(yè)主的委托,按照停車服務合同約定,向住宅小區(qū)業(yè)主或使用人提供停車場地、設施以及停車秩序管理服務所收取的費用。
但在海口,很多住宅小區(qū)并沒有成立業(yè)主委員會,放開“住宅小區(qū)停車服務”與放開“非保障性住房物業(yè)服務”一樣,面臨著沒有業(yè)委會監(jiān)督約束物業(yè)管理公司制定的收費標準。
海口龍昆南路鐘誠大廈小區(qū)業(yè)主姚女士表示,該小區(qū)并沒有業(yè)主委員會。“很多業(yè)主常年住在省外,房子都是租出去的,根本不關心物業(yè)費的高低。”姚女士說,如果物業(yè)公司決定漲價,沒有業(yè)主委員會,業(yè)主們又有很多不在當?shù)?,她擔心會陷入物業(yè)擅自漲價的尷尬。
但也有業(yè)主表示,有政府監(jiān)管,并不擔心物業(yè)公司會隨便漲價。“物業(yè)服務價格放開也不一定是壞事,市場調節(jié),優(yōu)勝劣汰,業(yè)主也有了更多的自主選擇權。”??趨R宇金城小區(qū)的業(yè)主吳女士認為,“再說政府也肯定會進行監(jiān)管的,所以也沒什么好擔心的。”
家住在??谑戌娬\大廈的姚女士表示,價格放開,并不意味著物業(yè)想漲就漲,這需要跟業(yè)主共同商量,也是跟整個市場是相適應的。
物業(yè)說法
一旦放開會適當調整價格
記者調查發(fā)現(xiàn),物業(yè)公司負責人對價格放開有期待也有擔憂。多數(shù)負責人表示,一旦放開,會適當調整價格。
“政府放開定價,不光對我們物業(yè)公司,對業(yè)主也是有好處的。”??谑屑t城湖路國托公寓小區(qū)物業(yè)管理處張主任表示,即便放開,物業(yè)公司也不能隨便漲價,而是要經(jīng)過業(yè)主委員會的同意。同時,根據(jù)市場競爭優(yōu)勝劣汰的原則,業(yè)主可以選擇滿意的物業(yè)公司,解聘不滿意的公司。
“10多年了,物價一直再漲,我們的物業(yè)費還是9毛一平米,沒漲過。”張主任表示,管理人員的工資卻已經(jīng)翻番。他表示,一旦價格放開,或許會根據(jù)運營成本調整價格。
多數(shù)受訪物業(yè)公司表示,目前的運營成本太高,如果放開,還是希望物業(yè)費和停車費能漲一些。
然而,部分物業(yè)公司對于價格放開表示了擔憂。“沒有政府部門的備案和批文,小區(qū)和業(yè)主委員會就價格沒法達成一致,或者業(yè)主不承認我們的價格,以后的工作會更難做。”??邶埨ツ下芬恍^(qū)物業(yè)管理處負責人介紹。
部門
我省正研究相關政策
據(jù)省物價局有關負責人介紹,我省上個月已經(jīng)接到了國家發(fā)改委的相關意見。目前,我省物價部門、住房和城鄉(xiāng)建設部門正聯(lián)合研究放開非保障性住房物業(yè)服務價格和住宅小區(qū)停車服務價格的相關政策。
省物價局有關負責人介紹,一旦兩項收費價格放開,政府將不再介入定價,而是把定價交給市場調節(jié)。對于部分業(yè)主擔心放開后,價格會上漲,該負責人表示,適當?shù)纳蠞q無可避免,但是,市場是個無形的杠桿,因為競爭的存在和優(yōu)勝劣汰的法則,漲價也會在業(yè)主能接受的范圍。“放開后雖然不需要到政府部門備案,但是依然需要物業(yè)和業(yè)主委員會協(xié)商,簽訂合同,并明碼標價。”該負責人表示,如果業(yè)主不滿意,可以解聘物業(yè),另外聘請其他物業(yè)。同時,政府依然會在監(jiān)管環(huán)節(jié)發(fā)揮作用,比如對于未明碼公示收費、價格欺詐、壟斷收費等行為,有關部門將會嚴厲查處。
按照發(fā)改委此次的規(guī)定,放開“住宅小區(qū)停車服務”后,物業(yè)服務企業(yè)或停車服務企業(yè)應接受業(yè)主的委托,按照停車服務合同約定,向住宅小區(qū)業(yè)主或使用人提供停車場地、設施以及停車秩序管理服務所收取的費用。部分業(yè)主擔心,自己所在的小區(qū)沒有業(yè)主委員會,價格放開后,物業(yè)會不會單方面制定價格標準。 “我省確實有一些小區(qū)沒有業(yè)主委員會。”該負責人表示,價格放開,一定程度上能促進一些小區(qū)成立業(yè)主委員會。
協(xié)會
建議聘請第三方機構評估收費標準
??谑形飿I(yè)管理行業(yè)協(xié)會有關負責人認為,物業(yè)管理收費雖然放開,但是,物管服務的定價不是物業(yè)公司一方說了算,而是要與業(yè)主委員會協(xié)調溝通,征得對方同意,并簽訂合同,物管公司需要實行菜單式服務,實行明碼實價。“如果業(yè)主認為現(xiàn)在的收費高,甚至可以要求物業(yè)降低收費標準。”該負責人認為,放開后,業(yè)主其實掌握了一定的主動權。
該負責人同時建議,如果業(yè)主對物業(yè)的收費產(chǎn)生質疑,可以聘請第三方的專業(yè)機構,對物業(yè)公司的服務進行核算,根據(jù)服務評估收費標準。
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