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新常態(tài)背景下中國經濟的未來走勢:由高速進入平穩(wěn)增
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:中國經營網 閱讀 437 次
號稱規(guī)格較高的經濟工作會議已經落幕,相比以往會議內容,今年會議討論了新常態(tài)背景下中國經濟的未來走勢。
一直以來,房地產市場的走勢成為大眾關注的熱點話題。不過,在今年經濟工作會議中,關于房地產的話題并沒有過多表述,業(yè)內人士分析,未來房地產市場將趨向寬松,去行政化手段明顯。
這一理論也和中國指數(shù)研究院較新發(fā)布的報告不謀而合。
記者從中國指數(shù)研究院獲悉,2015年房地產市場將由高速增長時期進入平穩(wěn)增長的新常態(tài),報告認為,中國房地產市場已經告別過去高速增長的“黃金時代”,經過市場調整后將步入平穩(wěn)增長的新常態(tài)階段,未來幾年房地產市場整體銷售規(guī)模增速將維持在2%-5%的增長區(qū)間。
值得注意的是,新常態(tài)背景下,房地產企業(yè)的去庫存將成為主基調,而且不同城市去化壓力顯著分化。
中國指數(shù)研究院分析認為,北京、上海、廣州等城市潛在需求大,適當刺激可迅速消化庫存,而深圳和廈門的供應尚顯不足,這些城市皆存在量價反彈空間。
以蘇州、佛山等為代表的二三線城市在明年降息降準、地方加大購房財政補貼或契稅減免等政策預期下,市場需求或將逐步入市,庫存經過一定時間的消化后有望恢復至合理水平。呼和浩特等城市早期開發(fā)力度較大但需求相對不足,庫存去化壓力顯著。以鄂爾多斯、營口為代表的三四線城市房地產市場面臨較嚴重的系統(tǒng)性風險。不僅如此,2015年房企在面臨變革壓力的同時,還深度挖掘客戶價值、整合多維資源應對市場調整。
報告認為,房企來自住宅開發(fā)業(yè)務的利潤將持續(xù)受到擠壓,需要根據(jù)自身業(yè)務特點和資源積累狀況積極進行變革調整。對于大型品牌房企而言,其得益于早期的資產積累和市場地位,在未來市場中仍有較強的發(fā)展優(yōu)勢,可圍繞廣泛的客戶基礎深化業(yè)務、產品及服務的深層次挖掘,夯實長期穩(wěn)定增長的基礎。
對于中等規(guī)模的企業(yè)來說,須更好的圍繞住房消費市場日益多元化的需求,找準自身定位,通過技術化、專業(yè)化、精細化發(fā)展提升品牌影響力并鑄就核心競爭力。對于多數(shù)小型房企而言,未來的市場空間會被進一步擠壓,企業(yè)間的項目資源、資金資源整合加快,2015年中小型房企的并購整合或將步入實質性階段。
之所以有這樣的基調預判,更多來自當前宏觀經濟形勢。
今年以來,我國經濟增長進一步放緩,貨幣政策松緊適度,宏觀經濟方面,經濟會議指出保持經濟運行在合理區(qū)間,強調深化改革,做到“調速不減勢,量增質更優(yōu)”,預計2015年我國經濟仍將在改革中平穩(wěn)前行,但由于內外部因素影響,經濟增長將進一步放緩。
貨幣信貸方面,仍將繼續(xù)實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策,其中,“積極的財政政策要有力度,貨幣政策要更加注重松緊適度”,面對當前不斷增加的經濟下行和通縮壓力,2015年出現(xiàn)降息降準的可能性較大,但整體貨幣環(huán)境仍將穩(wěn)健。房地產政策方面,限購限貸等行政手段逐漸退出,調節(jié)回歸市場化,長效機制逐步建立,同時受不同城市市場分化影響,地方政策調整也更趨靈活。
在此背景下,一組數(shù)據(jù)也鮮明的反應了當前的宏觀形勢。
根據(jù)“中國房地產中長期發(fā)展動態(tài)模型”分析,宏觀經濟在結構轉型中增速略有放緩,貨幣環(huán)境穩(wěn)健,調控回歸市場化的背景下,預計2015年全國房地產市場將呈現(xiàn)“銷售面積小幅回升,新開工企穩(wěn),投資增速持續(xù)放緩”的特點。
中國指數(shù)研究院報告認為,成交方面,2015年,降息降準成為大概率事件,貨幣政策支持力度有望進一步加大,購房需求或將有序釋放,商品房銷售面積有望小幅回升。預計2015年全年商品房銷售面積為12.4-12.7億平米,同比增長0.5%-2.5%。
供應方面,銷售預期不明朗、土地成交走低致新開工同比繼續(xù)下降但降幅收窄,開發(fā)投資增速趨緩,預計2015年全國新開工面積同比下降,降幅介于0%-2%之間,全國房地產開發(fā)投資額同比增長9.5%-11%。價格方面,目前市場庫存高企,2015年市場仍以去庫存為主,預計全年價格保持平穩(wěn)或小幅下跌,但不同城市價格表現(xiàn)分化,一線城市和少數(shù)熱點二線城市存在上漲壓力。
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