到海南島避寒過(guò)冬已經(jīng)成為中國(guó)北方老人的度假新時(shí)尚。每年數(shù)十萬(wàn)“候鳥(niǎo)”老人的涌入給該省的養(yǎng)老地產(chǎn)帶來(lái)了巨大商機(jī)。

時(shí)下，在海南較受歡迎的異地養(yǎng)老城市三亞，和著音樂(lè)大跳廣場(chǎng)舞的外省大媽們已成為這座城市具有代表性的一景。在三亞灣以海月廣場(chǎng)為一公里的海邊，每天晚上都聚集著數(shù)十個(gè)由中老年人自發(fā)組織的表演團(tuán)隊(duì)。從東北大秧歌到新疆民族舞，從摩登健身操到廣場(chǎng)蹦迪，在這里，數(shù)千名來(lái)自五湖四海的老人們以舞會(huì)友。

“我在這里感受到健康和快樂(lè)”，來(lái)自哈爾濱的王女士今年69歲，已連續(xù)四年到三亞過(guò)冬。王女士的老伴患有嚴(yán)重的心腦血管疾病，選擇在這里養(yǎng)老，是因?yàn)槿齺喍鞙嘏臍夂蚝土己玫纳鷳B(tài)環(huán)境有利于身體康復(fù)。

療養(yǎng)康復(fù)是大多數(shù)“候鳥(niǎo)”老人選擇海南的主要原因。尤其一些患有心腦血管、風(fēng)濕和哮喘等疾病的老人，都希望在這里改善病情。不少老人每年十月份到海南，年四五月份返回家鄉(xiāng)，在三亞一待就是六七個(gè)月。

隨著涌入三亞過(guò)冬的“候鳥(niǎo)”老人逐年增加，該市一座座方便老人租住的公寓樓拔地而起，在三亞城郊更出現(xiàn)了的“候鳥(niǎo)”老人村。

在三亞市鳳凰鎮(zhèn)海坡村，觸目所及的是一棟棟緊挨在一起的十幾層養(yǎng)老公寓，樓距往往不足一米，多是在村民宅基地上建起的違章建筑。

“50多平方米的一房一衛(wèi)，每月1500元錢，有冰箱、空調(diào)、液晶電視、液化氣罐，家具齊全。”“候鳥(niǎo)”老人董先生說(shuō)，考慮到三亞市區(qū)每平米約一萬(wàn)六千元人民幣的房?jī)r(jià)，在此租房比購(gòu)房更適合工薪老人的經(jīng)濟(jì)狀況。

海坡村的養(yǎng)老公寓在春節(jié)前后人氣較旺，租住率幾乎可達(dá)，雖然三亞老人公寓的租價(jià)連年上漲，但需求依舊十分緊俏。

“在中國(guó)北方霧霾現(xiàn)象日漸嚴(yán)重的現(xiàn)實(shí)背景下，擁有溫暖氣候和良好生態(tài)環(huán)境的三亞越來(lái)越受到外省人士尤其是‘候鳥(niǎo)’老人的青睞，三亞旅游剛需日益增強(qiáng)。”三亞市某地產(chǎn)公司總經(jīng)理趙莉說(shuō)。

三亞官方《2014年三季度三亞市房地產(chǎn)運(yùn)行情況分析》稱，2014年前三季度，三亞全市房屋銷售面積73.99萬(wàn)平方米，同比下降43.7%。但在銷售低迷之時(shí)，前三季度三亞全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成265.1億元人民幣，同比增長(zhǎng)20.8%，顯示業(yè)界對(duì)該市樓市的前景充滿信心。

據(jù)三亞市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)介紹，三亞樓盤面向全國(guó)大市場(chǎng)，85%以上銷往島外。“養(yǎng)老+養(yǎng)生”、“養(yǎng)老+度假”等復(fù)合型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方向逐漸成為業(yè)界一塊新的市場(chǎng)蛋糕。

隨著“大三亞”效應(yīng)日益凸顯，三亞周邊的其他市縣也越來(lái)越受到“候鳥(niǎo)”老人的青睞。

在離三亞市區(qū)一個(gè)多公里車程的樂(lè)東黎族自治縣九所鎮(zhèn)，一座由十多個(gè)高端住宅小區(qū)組成的新城拔地而起。寬敞整潔的四車道馬路、現(xiàn)代設(shè)施俱全的高層住宅，與周圍質(zhì)樸的鄉(xiāng)鎮(zhèn)和一望無(wú)際的田野形成了鮮明對(duì)比。

九所鎮(zhèn)的居民稱，這座新城在夏季的時(shí)候人煙，猶如”鬼城”；一到秋冬季節(jié)，北方的業(yè)主陸續(xù)抵達(dá)，街上才熱鬧了起來(lái)。到春節(jié)較高峰時(shí)，前來(lái)過(guò)冬的“候鳥(niǎo)”老人可達(dá)數(shù)萬(wàn)人之多。

三亞周邊陵水黎族自治縣近年憑異軍突起的旅游地產(chǎn)摘掉了高端貧困縣的帽子。自2012年起，陵水連續(xù)三年舉辦全國(guó)城市巡展?fàn)I銷活動(dòng)。2013年1月至11月，陵水縣房地產(chǎn)共銷售6638套，同比增長(zhǎng)56%。

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