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海南商品房共簽約842套 金九頭周開局不利
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:搜房網(wǎng) 閱讀 1116 次
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示,2014年9月1日—9月7日海南商品房共簽約842套,相較于上一周888套成交量減少了46套,環(huán)比下跌5.18%;簽約面積約7.808377萬平方米,環(huán)比下跌3.64%;總簽約金額約72178.71829萬元,環(huán)比下跌12.75%;簽約住宅均價(jià)約為9243.75元/平方米,環(huán)比下跌9.45%。
金九頭周海口樓市略顯冷淡 成交量下跌1.54%
9月周海口商品房各項(xiàng)成交數(shù)據(jù)均有下滑,市場(chǎng)形勢(shì)略顯冷淡。9月周海口商品房簽約套數(shù)約為574套,相比8月第四周583套的成交量,環(huán)比下跌1.54%;簽約面積約為5.425873萬平方米,環(huán)比下跌0.66%;簽約總金額約為37593.42186萬元,環(huán)比下跌4.43%;簽約均價(jià)約為6928.55元/平方米,環(huán)比下跌3.80%。
??诮诔雠_(tái)了一系列樓市利好政策,6月起,購(gòu)購(gòu)單套房120平方米以上可落戶5人;7月18日中止執(zhí)行樓市限購(gòu)政策;8月份,海口市進(jìn)一步放寬購(gòu)房入戶政策,本省居民較低購(gòu)購(gòu)60平方米的新建商品房即可較多申請(qǐng)2人入戶,同時(shí)還對(duì)島內(nèi)外房地產(chǎn)企業(yè)和中介銷售機(jī)構(gòu)實(shí)施獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制等。上述一系列政策中,“購(gòu)房入戶”等相關(guān)政策對(duì)海南戶籍居民在省城置業(yè)有更大的促進(jìn)性,但依然沒有釋放真正能促進(jìn)樓市回暖的省外購(gòu)購(gòu)力。“中止限購(gòu)”則只解決了購(gòu)房資格的問題,解決購(gòu)房資金的限貸放松的問題仍未解決。因此,雖然近期??陬l出樓市利好政策,但對(duì)??跇鞘械拇龠M(jìn)作用有限。
就金九頭周的商品房成交數(shù)據(jù)來看,??谑袌?chǎng)對(duì)一系列樓市利好政策反應(yīng)略顯平淡。但通常情況下,政策對(duì)市場(chǎng)的影響并非立竿見影,而是需要一定的時(shí)間釋放。政策的利好影響或?qū)⒃诮鹁陪y十進(jìn)一步顯現(xiàn)。
8月第三周以來??跇鞘猩唐贩砍山涣坎粩嗫礉q,8月周??谏唐贩亢灱s套數(shù)約為399套,8月第三周則上漲為409套,8月第四周??跇鞘猩唐贩砍山涣匡j升為583套。由此可見,九月頭周??跇鞘械某山涣侩m較8月第四周有所下滑,但下滑幅度甚微,仍然延續(xù)了8月第三周以來的上漲趨勢(shì)。進(jìn)入金九,??跇鞘械目傮w趨勢(shì)并不悲觀。
6市縣樓市有商品房成交 僅三亞、白沙成交量上漲
9月周海南共6市縣樓市有商品房成交,按成交量的多少排列依次為:???、三亞、白沙、定安、保亭、瓊中。從各市縣商品房成交的情況來看,??诔山涣啃劬岚耦^但較8月較后一周有所下滑,瓊中網(wǎng)簽數(shù)據(jù)僅一套成交量較少。6市縣中,僅三亞、白沙商品房成交量與8月較后一周相比上漲,其余市縣成交量環(huán)比均有所回落。
9月周,三亞商品房簽約211套,相比8月第四周180套的成交量,環(huán)比上漲17.22%;商品房簽約面積約為1.882668萬平方米,環(huán)漲11.24%;商品房簽約總金額約為32613.61972萬元,環(huán)比下跌19.43%;商品房簽約均價(jià)約為17323.09元/平方米,環(huán)跌27.5708%。
從數(shù)據(jù)看來,9月頭周三亞樓市商品房成交量看漲,成交均價(jià)下跌,優(yōu)惠力度的加大勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)成交的上漲。同時(shí),三亞作為在全國(guó)知名度極高的旅游度假城市,受島外購(gòu)房者的影響極大,隨著金九銀十的到來,秋冬季節(jié)進(jìn)島旅游度假人群的增多,三亞商品房成交量的上漲的態(tài)勢(shì)或?qū)⒊掷m(xù)。
9月頭周,定安商品房成交量約為24套,環(huán)比8月第四周102套成交量下跌76.47%。定安成為拉低9月頭周海南整體成交量的“中堅(jiān)力量”。
中秋小長(zhǎng)假帶動(dòng)促銷潮 9月頭周海南商品房成交均價(jià)環(huán)跌9.45%
9月周,海南有商品房成交的6個(gè)市縣中,???、三亞、白沙等3個(gè)市縣商品房成交均價(jià)環(huán)比上個(gè)周下跌,定安、瓊中商品房成交均價(jià)有所上漲,保亭為9月頭周新增有商品房成交的樓市,商品房成交均價(jià)環(huán)比無從比較。
6個(gè)市縣中僅三亞商品房成交均價(jià)過萬,??谏唐贩砍山痪鶅r(jià)跌破“7”字頭,僅6928.55元/㎡,其余市縣商品房成交均價(jià)均未達(dá)到6000元/㎡。9月頭周,保亭商品房成交均價(jià)約為5358.72元/㎡;定安商品房成交均價(jià)約為4524.17元/㎡;瓊中商品房成交均價(jià)約為4050元/㎡;白沙商品房成交均價(jià)約為3442.38元/㎡。在此形勢(shì)下,海南整體的商品房成交均價(jià)跌破五位數(shù),環(huán)比下跌近10%。9月頭周,海南樓市呈現(xiàn)降價(jià)促銷的態(tài)勢(shì)。
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計(jì):截至8月29日,2014年9月海南商品住宅共11盤擬開,環(huán)比上漲175%,同比上升37.5%。截至8月31日,9月海南省住宅折扣盤總量為476個(gè),環(huán)比2014年8月433個(gè)折扣盤,總量增加了43個(gè)。
業(yè)界人士認(rèn)為,通過部分項(xiàng)目大幅降價(jià)消化庫存,爭(zhēng)取更多購(gòu)房客群,借機(jī)回籠現(xiàn)金,基本是大型房企“金九”開局的主流銷售策略。
進(jìn)入九月以來,海南房企開盤量增加,并調(diào)整銷售節(jié)奏,降低部分項(xiàng)目售價(jià),加大促銷優(yōu)惠力度,此外,“救市”措施將吸引一部分購(gòu)房者入市,上述諸多因素勢(shì)必將會(huì)帶動(dòng)市場(chǎng)成交量上揚(yáng),出現(xiàn)一波復(fù)蘇局面。對(duì)于購(gòu)房者來說,金九銀十可以稱得上是出手購(gòu)房的理想時(shí)機(jī)。
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