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內(nèi)地9個城市擁超高庫存 開發(fā)商降價跑量備戰(zhàn)金九銀十

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:第一財經(jīng)日報  閱讀 470 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  7、8月份,盡管大部分限購的城市都陸續(xù)松綁,但僅有部分城市成交量在8月份環(huán)比上升,同比繼續(xù)下降的城市仍達62%。有報告稱,北上廣深四個一線城市成交量同比全部下跌,平均跌幅超過35%。

  與此相對應(yīng),8月份部分城市的供應(yīng)量持續(xù)增加,其中杭州、沈陽、寧波、無錫、青島等城市庫存消化周期均超過20個月,沈陽更是高達35.53個月,也就是說需要近3年時間才能消化當?shù)貥鞘袔齑媪俊?/p>

  一線城市中,上海、廣州供應(yīng)量都突破了100萬平方米。截至8月底,北京、上海、廣州、深圳的存量分別高達1040萬平方米、837萬平方米、917萬平方米和533萬平方米,其中北京和深圳分別需要18.23個月和20.11個月才能消化掉庫存。

  在庫存高企、成交低迷的形勢下,一線城市開發(fā)商紛紛降價跑量備戰(zhàn)“金九銀十”。

  庫存繼續(xù)走高

  8月不少城市供應(yīng)量同比均有增加。

  報告顯示,一線城市中,上海、廣州供應(yīng)量都突破了100萬平方米,同比、環(huán)比都出現(xiàn)上升,其中廣州供應(yīng)量達 111萬平方米,環(huán)比增長30%;北京、深圳供應(yīng)量同比環(huán)比都有下降,其中深圳供應(yīng)量33萬平方米,環(huán)比減幅達47%。二、三線城市中,供應(yīng)量突破100 萬平方米達7個,其中長春供應(yīng)量達459萬平方米,環(huán)比增長209%,同比更是大增506%。

  盡管供應(yīng)量有漲有降,由于成交一直較為低迷,各地樓市庫存不容小覷。

  根據(jù)報告,截至8月底,北上廣深四個一線城市庫存量分別達到1040萬平方米、837萬平方米、917萬平方米、533萬平方米,同比分別增 長了30%、25%、42%、25%,四城的庫存消化周期分別達到18.23個月、11.40個月、13.07個月、20.11個月,和去年同期相比,分 別增加了138%、75%、86%、95%。

  不少二線城市也出現(xiàn)庫存高企的情況。報告顯示,截至8月底,沈陽市的庫存量達到2960萬平方米,需要35.53個月才能消化完畢;而青島庫 存高達1700萬平方米,需要26個月消化;長春庫存達到1587萬平方米,需要24個月消化;寧波庫存高達665萬平方米,需要24.16個月消化。作 為準一線城市的杭州,庫存也高到1186萬平方米,需要20.11個月消化。

  8月降價“熱身”

  事實上不少地方已經(jīng)開始降價跑量的“熱身”活動。

  受資金壓力,深圳開發(fā)商為快速去化,低價促銷使得房價環(huán)比下跌1個百分點。深圳市規(guī)劃和國土資源委員會官網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,8月深圳一手房均價22329元/平方米,環(huán)比微跌1.04%。這是今年繼6月以來,一手房均價連續(xù)第3個月下滑,不過跌幅有所收窄。

  房價微跌,卻促進了成交回暖,8月深圳共成交2889套新房住宅,環(huán)比增加19.1%;成交面積為27.7萬平方米,環(huán)比增加22.5%。這也是今年以來深圳月度成交高水平。

  8月份廣州的成交情況比7月份也有所好轉(zhuǎn),但隨著更多貨量被推向市場促成存貨創(chuàng)下歷史新高的背景下,“金九銀十”前景不容樂觀,樓盤降價范圍有擴大趨勢。

  數(shù)據(jù)顯示,8月廣州全市新建商品住宅一手網(wǎng)簽均價15438元/平方米,環(huán)比7月(15253元/平方米)微升1%,全市新建商品住宅成交4832套,環(huán)比7月(4515套)上升7%。

  六區(qū)8月新建商品住宅一手網(wǎng)簽均價為22865元/平方米,較7月(22842元/平方米)持平;網(wǎng)簽套數(shù)為1734套,環(huán)比7月上升14%。 近郊五區(qū)8月新建商品住宅一手網(wǎng)簽均價為11488元/平方米,較7月(11741元/平方米)下降2%。成交套數(shù)為3098套,環(huán)比7月微漲3%。在近 郊五區(qū)中,8月份均價均以下降為主調(diào),但降幅均在10%以內(nèi),番禺降幅達到8%。

  業(yè)內(nèi)人士透露,六區(qū)在8月量價齊升的原因不是市場回暖,而是個別樓盤積壓大半年的網(wǎng)簽放開,導(dǎo)致交易量和交易價格短期上漲。

  中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,8月上海新房供應(yīng)量高達100.6萬平方米,但并未對成交起到拉動作用,較終成交量僅為65.37萬平方米,為今年第三低位,也 是2010年至今同期次低,僅次于2011年。成交均價26290元/平方米,環(huán)比下跌0.2%,同比上漲11.6%。市場分析人士認為,隨著“金九銀 十”的到來,市場供應(yīng)會進一步增加,在限購限貸政策難放松的情況下,為回籠資金完成銷售目標,降價出貨或?qū)⒊蔀槎鄶?shù)房企的選擇。

  8月份的北京樓市則出現(xiàn)一小波成交熱潮,新建住宅網(wǎng)簽量環(huán)比大幅增長超過六成,全月網(wǎng)簽量突破萬套。業(yè)內(nèi)人士分析,這主要是由于2.5萬套自住房入市的原因。但在庫存壓頂?shù)男蝿菹拢?ldquo;降價走量,低價入市”將成為普遍現(xiàn)象,新房價格將面臨更大的下行壓力。

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