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21世紀房地產論壇第14屆年會在海南三亞舉行
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:搜房網 閱讀 779 次
2014年7月16日,博鰲·21世紀房地產論壇第14屆年會在海南三亞舉行。中南集團再次獲得具有行業(yè)“奧斯卡“之稱的“中國地產金磚獎”。評審方認為,正是受益于較強的品牌競爭力和以客戶為核心的產品創(chuàng)新,中南得到了業(yè)內的認可與支持,進而突出重圍榮獲“2014年度人居經典”獎項。
2014年通過靈活調整銷售策略,加大土地儲備資源整合力度與挖掘業(yè)務潛力等,中南業(yè)績延續(xù)平穩(wěn)增長,1-6月份,中南地產累計回款銷售額同比增長27.75%,隨著下半年南京、蘇州多地重大項目的推出,業(yè)績預計還會有更高幅度的上浮。
行業(yè)對比觀察,在中國房地產測評(CRIC)發(fā)布的2014年上半年主要房企銷售排名中,中南位列行業(yè)TOP35,在市場大環(huán)境變幻莫測的背景下,中南繼續(xù)保持穩(wěn)定增長態(tài)勢,并繼續(xù)向房企陣營邁進。
專注行業(yè)本質,一切以客戶為主
從12年開始,中南已連續(xù)三屆榮獲博鰲房地產行業(yè)論壇授予的“中國地產金磚獎”,包括“年度較具發(fā)展價值公司”、“中國城鎮(zhèn)化建設成就”等大獎,這與中南多年來專注建筑本身、一切以客戶為主的開發(fā)宗旨是分不開的。正如中南控股集團董事、中南地產集團總裁陳小平在此次博鰲論壇年會上說的,“房地產行業(yè)已經發(fā)生根本性的變化,喧囂時代已經過去。土地紅利已經沒有了,那種只要做就可以賺錢的時代已經過去了,整個行業(yè)要回歸市場的本質。房地產行業(yè)的競爭,以前取決于土地、政府和資金,現在要轉變?yōu)閮r值和價格以及客戶之爭,這是行業(yè)真正發(fā)生的變化,也是我們要研究和應對的,其中價格即是要進行成本控制,價值就是提升品質,發(fā)現客戶的個性化需求,并通過差異化手段滿足需求。”的確,與其他地產商不同,中南是集“投資商、開發(fā)商、建設商、運營商”四商于一體的城市綜合運營商,通過新城新區(qū)的打造,運營涵蓋住宅、商業(yè)、酒店、體育、休閑等功能于一體的全功能綜合體,提高產品的附加價值,為業(yè)主提供全方位的資源模式,倡導全新的生活方式。
鞏固區(qū)域,全面提速開啟
13年以前,中南開發(fā)的產品多為城市綜合體類型的大盤,產品去化周期較長,不利于現金的回流和項目周轉?;诖?,從13年開始,中南一改往年的打包拿地策略,以提高周轉率作為戰(zhàn)略核心,堅持一手抓大盤綜合體開發(fā),同時一手推進短平快項目。蘇州昆山項目更是三個半月完成拿地到開盤銷售,創(chuàng)造行業(yè)快速開盤新紀錄。
在鞏固區(qū)域進一步擴大優(yōu)勢的同時,繼續(xù)深耕銷售比較好的城市(如南通、蘇州等),更多地實現同城多項目聯動。
公司的這種改變對加大成長速度非常有利,以蘇州常熟項目為例,14年的1-6月銷售金額同比增長高達94%,市場占有率為22.4%,接連刷新單月銷售記錄,銷售迅猛的背后,也能看出市場對中南品牌和產品的認可。
14年上半年,中南又相繼在蘇州金雞湖畔、南京麒麟、蘇州太倉等獲取土地,進一步加大二線城市拓展布局,形成“三四線鞏固、一二線探索”的有效的城市組合,將抗風險能力做到較強。
繼續(xù)創(chuàng)變發(fā)展,行業(yè)變革
除了拿地策略的調整,近年來中南對產品品質、產品創(chuàng)新的追求更為迫切。對品質的“苛求”一方面源于以建筑起家的中南人的偏執(zhí),另一方面在于其對更優(yōu)品質不遺余力的投入。
2008年中南就正式展開對NPC(新型預制混凝土裝配技術)的試點,2014年5月,又一全運用NPC技術的試點工程海門中南世紀城96號樓封頂,這意味著,在NPC技術的支持下,建筑實現90%工廠化施工,10%現場安裝。這樣不但使產業(yè)化住宅誤差控制在毫米級,更極大避免了現場施工帶來的能源和環(huán)境污染。NPC技術的革新,科技的進步讓建筑簡單,讓建筑構件生產邁進“流水線”,進一步推動了“住宅產業(yè)化”的進程。
14年,在產品創(chuàng)新方面,中南更是不遺余力投入大量人力物力,從客群角度出發(fā),形成以西班牙、法式、現代、Art Deco四種不同風格為主的四條產品線;戶型線按照客群不同,做到面積段、戶型功能從剛需到改善形成全覆蓋,滿足不同客群對與戶型的要求,同時進一步細分市場等,針對集團旗下不同地產模式的產品進行優(yōu)化設計,提升產品配置,給客戶更全面優(yōu)質的居住體驗。
面對14年復雜嚴峻的房地產市場,中南審時度勢,回歸行業(yè)本質,取得了“穩(wěn)重有進、穩(wěn)中有為、穩(wěn)中提質“的良好局面,未來,期待中南繼續(xù)解放思想、轉變觀念、開拓創(chuàng)新、團結一致、穩(wěn)打穩(wěn)扎、跨步向前,早日實現“千億中南”!
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