開發(fā)商拿地放緩、庫存高企等消息正不斷鞏固網(wǎng)民對(duì)于房?jī)r(jià)下跌的心理預(yù)期。

據(jù)報(bào)道，6月上半月，20強(qiáng)標(biāo)桿房企拿地總額僅54.85億元，其中，僅中海地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、招商地產(chǎn)有拿地舉動(dòng)，其他開發(fā)商拿地舉動(dòng)基本停滯。此前有報(bào)道稱，截至5月底，中國(guó)35個(gè)城市新建商品住宅庫存再創(chuàng)歷史新高。新建商品住宅存銷比為16.5個(gè)月，存銷比指標(biāo)在繼續(xù)惡化。

網(wǎng)民認(rèn)為，中國(guó)樓市將進(jìn)入新一輪去庫存周期，房?jī)r(jià)短期波動(dòng)在所難免。也有人指出，使用存貨與去化率等數(shù)據(jù)進(jìn)行短期預(yù)測(cè)尚為可行，但若據(jù)此判斷中國(guó)樓市整體長(zhǎng)期走勢(shì)則過于隨意魯莽。長(zhǎng)期來看，高庫存對(duì)于各地房?jī)r(jià)的影響不可一概而論，就剛需巨大、購(gòu)購(gòu)力較強(qiáng)的一線城市而言，短期的高庫存難以影響中長(zhǎng)期的價(jià)格走勢(shì)。

房?jī)r(jià)下行預(yù)期加強(qiáng)

在不少網(wǎng)民看來，在樓市供求關(guān)系已發(fā)生逆轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀下，房?jī)r(jià)下跌已在所難免。

網(wǎng)民“劍客午夜”說，過去幾年間，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)高速發(fā)展，房?jī)r(jià)也飛速上漲，消耗了足夠的剛需購(gòu)購(gòu)力，市場(chǎng)潛力不斷萎縮，空置和庫存居高不下，風(fēng)險(xiǎn)抵御能力日漸下降。影響房地產(chǎn)市場(chǎng)較關(guān)鍵的因素供需比已發(fā)生變化，再寬松的政策也無濟(jì)于事。

還有網(wǎng)民認(rèn)為，高庫存表象背后的成交冷淡對(duì)于樓市而言才是致命的。“今年上半年，不僅三四線城市賣不動(dòng)，包括北上廣深在內(nèi)的一二線城市交易量也急劇下滑，新房庫存量平均為17個(gè)月。已初步顯現(xiàn)類似2008年樓市冰凍的勢(shì)頭。樓市，房?jī)r(jià)高不會(huì)死；房?jī)r(jià)低也不會(huì)死。若凍住了，沒有了成交量，才真正會(huì)死！”網(wǎng)民“程凌虛”說。

短期波動(dòng)在所難免

“短期波動(dòng)不可避免。”網(wǎng)民“顧海波”說，“絕大部分城市的‘救市’都無濟(jì)于事，房?jī)r(jià)下行空間被打開。”

網(wǎng)民“光遠(yuǎn)看經(jīng)濟(jì)”也認(rèn)為，中國(guó)樓市已經(jīng)告別供應(yīng)不足推漲階段，目前價(jià)格下降的主要原因：一是價(jià)格太高，二是流動(dòng)性不足。

網(wǎng)民“李放”進(jìn)一步分析稱，從市場(chǎng)近期表現(xiàn)來看，由于前期供應(yīng)量過大、房?jī)r(jià)過快上漲等市場(chǎng)本身風(fēng)險(xiǎn)因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔，清庫存顯然成為主要工作。在調(diào)控力度不減的情況下，以價(jià)換量去庫存成樓市大勢(shì)所趨。

長(zhǎng)期走勢(shì)因地而異

有網(wǎng)民指出，從存貨等供給數(shù)據(jù)與去化率等需求數(shù)據(jù)來看，短期內(nèi)各地房?jī)r(jià)或因樓市存量壓力增大而尋找新的平衡點(diǎn)，但若據(jù)此判斷中國(guó)樓市將崩盤，則過于隨意魯莽。

網(wǎng)民“吳春小慧慧”說：“過幾年我也將成為購(gòu)房大軍中的一員，還是希望可以降的。不過，現(xiàn)在各處所建房子趨于飽和，一眼望過去，除了房子還是房子，但房?jī)r(jià)卻不是單純根據(jù)供需關(guān)系說降就降的，這根線牽扯太多了。”

網(wǎng)民認(rèn)為，長(zhǎng)期來看，高庫存對(duì)于房?jī)r(jià)的影響因地而異，不可一概而論。

“一線樓市剛性需求巨大，購(gòu)購(gòu)力整體較強(qiáng)，短期的高庫存無法影響中長(zhǎng)期的價(jià)格走勢(shì)。”網(wǎng)民“蘇步超”說。網(wǎng)民“光遠(yuǎn)看經(jīng)濟(jì)”也表示：“對(duì)于大多數(shù)的城市和熱點(diǎn)城市，降價(jià)就可以解決目前的困境；但對(duì)于供應(yīng)已經(jīng)嚴(yán)重過剩，未來人口相對(duì)穩(wěn)定的地區(qū)，價(jià)格的下降將是長(zhǎng)期的。”

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