三亞或有10萬平方米的“半拉子”工程改造房屋存在質(zhì)量問題

　　4月5日，媒體以《一大塊房頂水泥板突然脫落嚇壞店員》為題，報道了三亞解放三路衍宏現(xiàn)代城林先生家里鋪面的房頂水泥板，在4月3日晚突然脫落，暴露房子存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題一事。經(jīng)三亞市建設(shè)工程檢驗與房屋安全鑒定鑒定，該房屋天棚樓板構(gòu)件屬Dr級，已不能滿足正常使用要求。三亞市建設(shè)工程檢驗與房屋安全鑒定建議加固或重新改造。

　　脫落房頂安全性被鑒定為Dr級

　　在房頂發(fā)生脫落后，林先生于4月24日向三亞市建設(shè)工程檢驗與房屋安全鑒定遞交了房屋安全性鑒定申請。5月20日，三亞市建設(shè)工程檢驗與房屋安全鑒定出具了《房屋安全性鑒定報告》，鑒定報告結(jié)論為：衍宏現(xiàn)代城A108鋪面為框架結(jié)構(gòu)，經(jīng)鑒定，該房梁、柱承重結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，但天棚樓板由于鋼筋銹蝕影響了樓板的強(qiáng)度，造成該層樓板承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求。該天棚樓板構(gòu)件屬Dr級，構(gòu)件難加固，所涉及的相關(guān)構(gòu)造問題很難處理，適修性差，修后對原功能有一定影響。處理建議：建議及時找有資質(zhì)的設(shè)計單位對該鋪面天棚樓板進(jìn)行加固工改造設(shè)計，進(jìn)行加固或重新改造措施。

　　業(yè)主訴求維修無門

　　“房屋質(zhì)量基本屬于終身保修負(fù)責(zé)制，房屋購購剛過10年，開發(fā)商應(yīng)負(fù)全責(zé)!”業(yè)主林先生表示，即使是自己請人維修，維修費也應(yīng)由開發(fā)商出。由于一直無法與開發(fā)商取得聯(lián)系，6月9日上午，林先生來到三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局安全生產(chǎn)科，工作人員向林先生提供了開發(fā)商莊總的聯(lián)系方式。但在電話中，開發(fā)商莊總卻讓林先生去找物業(yè)部門及三亞市房產(chǎn)局申請住房維修基金進(jìn)行維修，而物業(yè)部門及三亞市房產(chǎn)局工作人員均稱林先生的情況不屬于使用住房維修基金范圍。記者試圖再次聯(lián)系開發(fā)商莊總，但多次撥打其電話未果。

　　三亞約有10萬平方米改造房屋存質(zhì)量問題

　　據(jù)記者了解，林先生家里鋪面衍宏現(xiàn)代城屬于“半拉子”工程進(jìn)行改造房屋。6月9日，三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)部門負(fù)責(zé)向記者表示，針對“半拉子”工程進(jìn)行改造房屋質(zhì)量問題，他們已接到多人投訴，目前三亞約有10萬平方米的“半拉子”工程改造房屋存在質(zhì)量安全問題。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，因當(dāng)時政府為了處理“半拉子”工程，解決爛尾樓難題，三亞在2000年10月16日，專門成立了三亞市停緩建工程處置辦公室，對后面“半拉子”工程改造房屋簡化相關(guān)程序，一些開發(fā)商疏于質(zhì)量監(jiān)管。

　　針對“半拉子”工程改造房屋存在質(zhì)量安全問題，目前，三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)部門正在調(diào)查研究解決辦法，將來要將情況反映給市政府，幫助業(yè)主解決類似情況難題。

　　律師說法：可走法律程序維護(hù)業(yè)主權(quán)益

　　針對此事，海南大弘律師事務(wù)所律師李本華表示，不能因為是“半拉子”工程進(jìn)行改造房屋而影響質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)為房屋質(zhì)量問題負(fù)責(zé)。如果因相關(guān)部門責(zé)任不到位造成目前房屋質(zhì)量問題出現(xiàn)，相關(guān)部門也應(yīng)有一定的責(zé)任。李律師表示，業(yè)主在與相關(guān)部門、開發(fā)商協(xié)商不成的情況下，可走法律程序，依法維權(quán)。

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