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專家:樓市購了就賺的時代結束 行業(yè)增長速率放慢

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 578 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  63歲的王石身材削瘦,精神矍鑠,頭發(fā)胡須略顯灰白,與記者兩年前在一次沙龍上的印象相比,他幾乎沒什么變化。其時他在哈佛游學,談的話題除了登山、慈善,還有民粹主義、中國的未來。

  4月12日,已轉到劍橋大學彭布魯克學院做訪問學者的王石,在北京總部接受了總編輯胡舒立的《舒立時間》視頻專訪。這次他興致勃勃地講述了劍橋較具特色的學堂晚餐(FormalHall,又稱高桌)文化。

  “就跟‘哈利·波特’里的陣勢一樣,大長桌子,幾百年的銀餐具,墻上都是先賢的畫像,飯前老師帶大家念一段拉丁文,藏酒都是特別好的,帶勁。”他說。

  “高桌”是從英國牛津、劍橋大學傳襲下來的一種古老英式文化,程序嚴謹繁復。經(jīng)常參加的同學,除了有良好的人脈,還需要有健康的胃、充沛的精力和充裕的時間。

  接受《舒立時間》節(jié)目視頻采訪的當天,王石身著深色合體西裝,腳穿一雙花條紋襪子——那種典型的英倫紳士才敢穿的花襪子,低調(diào)而出挑。在創(chuàng)立中國的房地產(chǎn)(行情專區(qū))公司萬科[簡介 較新動態(tài)]近30年之際,他向《舒立時間》表示:“2015年,萬科真正穩(wěn)定持續(xù)、有效率、有質(zhì)量的增長才開始。也就是說,實現(xiàn)我的抱負和理想,明年才剛開始。”

  “你有名不是因為你的產(chǎn)品”

  2003年,時年52歲的王石登頂珠峰。在前后近十年的時間里,他一直熱衷極限運動。作為萬科集團董事會主席的王石,是房地產(chǎn)行業(yè)較有號召力的企業(yè)家,而他的影響力實際上早就超越了房地產(chǎn)行業(yè)。

  但王石對《舒立時間》坦承,直到2008年,他才真正的從內(nèi)心意識到自己和公司在社會的巨大影響力。他認為,這個所謂的“名聲”和自己企業(yè)的規(guī)模、自己的經(jīng)營能力并不相稱。

  2008年5月12日四川汶川大地震當天,萬科宣布捐款200萬元。不少網(wǎng)友認為,這與2007年超過48億元凈利潤的萬科形象不相稱,萬科應該多捐點。

  為回應這一質(zhì)疑,5月15日,王石通過一篇博文《畢竟,生命是位的》表示:“對捐出的款項超過1000萬的企業(yè),我當然表示敬佩。但作為董事長,我認為萬科捐出的200萬是合適的。中國是個災害頻發(fā)的國家,賑災慈善活動是個常態(tài),企業(yè)的捐活動應該可持續(xù),而不成為負擔??每次募捐,普通員工的捐款以10元為限。”

  一石激起千層浪,王石這一表態(tài)激發(fā)了網(wǎng)友群憤,“災難常態(tài)化”“10元捐款上限”等說法迅速讓萬科陷入一場的公眾信任危機中。迫于壓力,5月19日晚,王石公開道歉。5月21日,萬科發(fā)出“補捐”公告,稱將參與四川地震災區(qū)的臨時安置、災后恢復與重建工作,該工作為純公益性質(zhì),凈支出額度為1億元人民幣。

  至此,“捐款門”事件告一段落,但卻給王石和萬科一向健康的形象帶來了損害。而就在汶川大地震半年前的2007年12月,王石在一次會議上拋出樓市“拐點論”,也激起行業(yè)大討論,并引發(fā)市場震動。“拐點和‘捐款門’帶來的那種影響和負面沖擊之大,我是次感覺到。這兩件事把我打回了原形,讓我知道自己是老幾。”王石說。

  從1984年到2008年,王石內(nèi)心的自我認可經(jīng)歷了漫長的過程,這在現(xiàn)在這個“博出位”的年代似乎有些令人難以理解。兩次風波之后,王石對外發(fā)表言論收斂很多,但他骨子里仍是個真性情、愛說話的人。在萬科內(nèi)部,王石和毛大慶被公關視為較難控制的“專業(yè)”,而財務出身的總裁郁亮則出言謹慎,性格迥異。

  現(xiàn)在的王石較喜歡聊的不是登山,更不是房地產(chǎn),而是在哈佛和劍橋游學認識的人、經(jīng)歷的事。一般人都認為,王石已然功成名就,該經(jīng)歷的都經(jīng)歷了,人生進入花甲,還有什么沒實現(xiàn)、不滿意的?

  然而王石卻對《舒立時間》說:“萬科要做標準化、產(chǎn)業(yè)化,這要到2015年才開始。像海爾、TCL,他們已經(jīng)做得很好了,但我們還在解決較基本的問題。較基本的標準化、產(chǎn)業(yè)化、質(zhì)量過關,其他行業(yè)20年前已經(jīng)解決的問題,我們到明年才能開始解決。”

  “我的參照系很簡單,就是和日本的企業(yè)比,因為我們同屬東亞文明。”王石認為,中國的工商界本身社會地位就不高,盡管好像你是凸顯出來了,但主要是因為你掌握了相關資源。

  緊接著他話鋒一轉,自嘲地表示,“但是我更多的是在被媒體消費,而不是有更多的正能量的東西被社會接受,更多來講是拿你開涮,拿你來講笑話,時刻逮著你的一個‘紅燒肉’,實際上是在消費你。”

  不要抱怨中國傳統(tǒng)文化對工商界的偏見

  在王石的青年時代,“商人”并不是一個能夠被中國上層社會接受和認可的職業(yè),特別是在他這樣軍人家庭。直到上世紀90年代,萬科完成股份制改造并成功上市后,王石開始意識到,“自己此生定位就是做一個企業(yè)家了”。

  “你的編號是002,001是深發(fā)展。在各個地方打交道、接觸的人,都是在較高端別那樣一個層面,這個是有感覺的。”王石說。

  有了些自信的同時,不斷的自我懷疑和否認也伴隨其中,直到2008年的“捐款門”和“拐點論”,這種不自信的情緒被激發(fā)出來。然而,這些問題似乎并不能從企業(yè)經(jīng)營或登山中找到答案。2011年,60歲的王石進入哈佛大學東亞研究所,開始了陌生的訪問學者生活。

  “到了哈佛之后才發(fā)現(xiàn),登知識的山比登物理的山要難得多。在哈佛補修中國傳統(tǒng)文化課程,一年的項目也被我延成兩年了。”王石認為,學習的目標可以理解為精神文化的傳承,對于身處的工商也開始有一個重新認知,而過去他從未從這個角度去考慮問題。
 

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