進(jìn)入四季度以來，我國多個城市出現(xiàn)銀行暫停房貸、緩放房貸的現(xiàn)象，“房貸荒”已從一線城市向二三線城市蔓延。房市升溫回暖，銀行卻“釜底抽薪”，究竟是臨近年末“沒錢貸”？還是挑肥揀瘦“不愿貸”？調(diào)控升級“不敢貸”？

　　年末“房貸荒”蔓延全國

　　早在10月初，華夏銀行天津紅橋支行、廣發(fā)銀行天津分行、平安銀行廣州萬達(dá)廣場支行等多家中小銀行工作人員即明確表示已暫停房貸；中信銀行天津海河支行工作人員表示房貸還有，但已取消頭套房利率優(yōu)惠；中信銀行廣州科技園支行則表示，頭套房和二套房的貸款利率都要上浮10%到15%。國有大型銀行雖仍可提供頭套房貸款，但不保證八五折的利率優(yōu)惠，貸款的流程也有一定程度的延長。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部對北京地區(qū)各家銀行批貸的結(jié)果監(jiān)測顯示，10月北京頭套房貸款平均利率為5.81%，是基準(zhǔn)利率的八九折。在頭套房貸利率批貸的結(jié)果中，基準(zhǔn)利率八五折占比50.22%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于去年同期水平。

　　進(jìn)入11月以來，銀行“停貸”“緩貸”的現(xiàn)象從京津滬廣深等大城市向二三線城市全面蔓延。中關(guān)村互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)協(xié)會和融360研究院對全國32個城市近500家銀行房貸產(chǎn)品摸底調(diào)查顯示，32個城市中已有17個城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。在該調(diào)查中，頭套房僅有6.37%的銀行可執(zhí)行八五折利率優(yōu)惠，16.04%的銀行執(zhí)行9折利率優(yōu)惠，44.58%的銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，16.27%的銀行執(zhí)行基準(zhǔn)以上利率，16.75%的銀行表示已停止住房貸款。

　　11月18日，廣州市發(fā)布相關(guān)規(guī)定，要求“二套房頭付不得低于70%”，成為繼上海、深圳之后第三個實施“二套房頭付七成”政策的城市。

　　利率上升也要“忍痛購房”

　　專家表示，“房貸荒”雖由多方面原因造成，但仍對購房者產(chǎn)生諸多負(fù)面影響。應(yīng)繼續(xù)貫徹落實好差別化住房信貸政策，積極滿足居民家庭頭套自住購房的合理信貸需求。

　　記者簡單測算：假設(shè)商業(yè)貸款100萬元，貸款20年，若以基準(zhǔn)利率的八折貸款，每月需還款6732元，共計支付利息615885元；若貸款利率恢復(fù)到基準(zhǔn)利率，則每月需還款7485元，共計支付利息796447元；若貸款利率上浮10%，則每月需還款7879元，共計支付利息891090元。

　　據(jù)個人房產(chǎn)金融服務(wù)專業(yè)機構(gòu)—北京偉嘉安捷投資擔(dān)保有限公司對所承辦的二手房業(yè)務(wù)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在頭次置業(yè)人群中，使用貸款的比例在70%左右。頭套房貸款利率提升，無疑大大提高了剛需群體的購房成本。

　　財經(jīng)大學(xué)民生經(jīng)濟(jì)研究主任李永壯認(rèn)為，部分城市房價上漲過快，使得許多購房者即使利率上升也要“忍痛購房”。

專家解析銀行為何不放貸

樓市全面回暖，銀行卻“全面收手”。銀行表現(xiàn)背后，有諸多考量。

中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強認(rèn)為，銀行一般在上半年集中投放貸款，到年末時，貸款額度已經(jīng)捉襟見肘。到了11月、12月，許多銀行對于房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)“有心無力”。

除此之外，面對房市“虛火”，部分銀行或已“不敢貸”。財經(jīng)大學(xué)民生經(jīng)濟(jì)研究主任李永壯說：“房貸一般都是二十年，這么長的時間跨度，政策的不確定性很大。如果期間因為房產(chǎn)稅等原因?qū)е路績r大跌，大批購房者拒絕還貸，把房子賠給銀行，銀行也受不了。在樓市回暖的情況下，銀行對后市的判斷或已產(chǎn)生分歧，部分銀行或許重新選擇"觀望"。”

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