“等我退休了，就在上海開(kāi)家養(yǎng)老院。”一位房地產(chǎn)大佬在多年以前告訴記者。當(dāng)時(shí)，所謂養(yǎng)老概念尚未興起，而現(xiàn)在卻已成為熱門。不知那些頗具先見(jiàn)之明的企業(yè)家是否已提前出手，但至少已有眾多公司紛紛布局，較近的案例就有鳳凰股份(600716,股吧)宣布投資5億元設(shè)立養(yǎng)老地產(chǎn)公司。養(yǎng)老地產(chǎn)究竟前景如何，引得產(chǎn)業(yè)資本爭(zhēng)相進(jìn)入？

　　萬(wàn)科上海總經(jīng)理孫嘉告訴上證報(bào)記者，僅上海一地，戶籍老人數(shù)量與養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位比例就極不平衡，為330萬(wàn)比10萬(wàn)。也就是說(shuō)，33個(gè)戶籍老人中，僅有一個(gè)老人有機(jī)會(huì)在養(yǎng)老院獲得床位，這還不包括大量隨子女入滬的非戶籍老人。這個(gè)巨大的缺口意味著上海龐大的養(yǎng)老地產(chǎn)商機(jī)。

　　就全國(guó)來(lái)說(shuō)，目前中國(guó)已全面進(jìn)入老齡化社會(huì)，60歲以上老人在未來(lái)三、四十年將倍增，占總?cè)丝诒壤矔?huì)升至三分之一。這個(gè)龐大的群體究竟會(huì)為市場(chǎng)帶來(lái)多大的消費(fèi)潛力，每個(gè)行業(yè)領(lǐng)域都在研究，當(dāng)然，房地產(chǎn)業(yè)是所受影響會(huì)較顯著。

　　據(jù)中國(guó)社科院老年研究所測(cè)算，目前我國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)的商機(jī)大約為4萬(wàn)億元，到2030年有望增加至13萬(wàn)億元。在總量巨大的老年人口中，只要有10%入住養(yǎng)老社區(qū)，就有可能在未來(lái)三年產(chǎn)生至少4500個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目需求，市場(chǎng)空間可謂巨大。

　　于是，包括萬(wàn)科、保利、金地、世茂、碧桂園等在內(nèi)的眾多一線房企齊齊瞄準(zhǔn)養(yǎng)老地產(chǎn)，較早開(kāi)始調(diào)研并開(kāi)發(fā)類似產(chǎn)品的時(shí)間可追溯到三年前。今年8月，萬(wàn)科在杭州頭試的高端養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目杭州良渚文化村隨園嘉樹(shù)宣布售罄。業(yè)內(nèi)人士介紹，目前開(kāi)發(fā)商嘗試的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，將能夠想到的老年服務(wù)內(nèi)容幾乎全部涵蓋。比如，老人臥室電話可一鍵直通社區(qū)保安室，以便在緊急情況下呼叫。又如通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行遠(yuǎn)程醫(yī)療，以及常規(guī)的餐飲定制、保姆服務(wù)、甚至由社區(qū)定期與老人子女溝通情況等。一定程度上，開(kāi)發(fā)商希望將老年社區(qū)打造成類養(yǎng)老院的服務(wù)模式。這正是上述項(xiàng)目得到熱銷的原因，甚至有很多40至50歲的中年精英，也購(gòu)購(gòu)類似物業(yè)，為以后自身養(yǎng)老準(zhǔn)備。

　　目前，房企對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的介入已頗具規(guī)模，甚至出現(xiàn)中外合作模式。今年4月19日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與美國(guó)的養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)商Emeritus、投資商“哥倫比亞太平洋(601099,股吧)”簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，在北京共同開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)養(yǎng)老設(shè)施，并將涵蓋遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下諸多項(xiàng)目。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)表示，未來(lái)十年，養(yǎng)老地產(chǎn)板塊的發(fā)展規(guī)模將呈幾何倍數(shù)擴(kuò)大，并成為公司的全新核心業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)另一個(gè)與地產(chǎn)結(jié)合的模式是以房養(yǎng)老。近日，國(guó)家正式出臺(tái)政策，允許個(gè)人通過(guò)反按揭的方式將自有房產(chǎn)抵押，換得每月固定的養(yǎng)老金收入。不過(guò)，這種模式因?yàn)橐岳先溯^終過(guò)世時(shí)間為告終標(biāo)志，一直引發(fā)社會(huì)多種討論。有市場(chǎng)人士認(rèn)為，因?yàn)槔先艘话銇?lái)說(shuō)是弱勢(shì)群體，對(duì)其持有房產(chǎn)的估價(jià)體系是否合理，直接決定其利益的保障問(wèn)題，而中國(guó)目前房屋估價(jià)體制并不健全，市場(chǎng)擔(dān)心其中會(huì)出現(xiàn)損害老人利益的灰色地帶。

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