參與農(nóng)戶有望實現(xiàn)多元化收入：地租+增值收入+工資

　　近日，國內(nèi)頭款土地經(jīng)營權流轉信托———中信·農(nóng)村土地承包經(jīng)營權集合信托計劃1301期正式面世。

　　此次土地流轉信托試點在我國頭批現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)中的安徽省宿州市埇橋區(qū)展開，頭期流轉的土地面積為5400畝，遠期目標則約為2 .5萬畝。土地流轉信托是信托的又一創(chuàng)新領域，并沒有現(xiàn)成的模式可以借鑒，如果這款產(chǎn)品試點成功將發(fā)揮廣泛的示范效應。

　　據(jù)悉，北國投、中融等多家信托對此有深厚的興趣，并在積極研究與推進中，其中北京信托近期也在安徽、江蘇、河北等地積極推進土地流轉信托，預計今年流轉面積可達3萬畝。

　　所謂土地流轉信托，是指村集體組織或農(nóng)戶個人將合法擁有或具有處置權限的農(nóng)村土地使用權(包括農(nóng)用地的土地承包經(jīng)營權、集體建設用地使用權以及宅基地使用權)作為信托財產(chǎn)，委托給信托公司集中管理經(jīng)營，從而使委托人定期獲得信托收益。

　　據(jù)了解，參與本次土地流轉信托的農(nóng)戶今后有望實現(xiàn)多元化的收入，頭先是基本的地租收入，該信托計劃采用浮動收益的模式，每畝地租為當年1000斤中等質(zhì)量小麥(參照新小麥國家標準)的價格。另外，隨著資金注入，對土地集中進行板塊建設，提高土地、產(chǎn)品匹配提升，從而增加農(nóng)民的增值收入，其中將扣除服務費用、管理費用后，初步設定農(nóng)民可以分享增值部分的70%。此外，隨著流轉土地的產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，農(nóng)民轉化為工人，同樣還可獲得工資收入

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