剛剛過(guò)去的9月，土地市場(chǎng)一片火熱，從十個(gè)典型城市的市場(chǎng)來(lái)看，無(wú)論供應(yīng)量、成交建筑面積、土地出讓金，各項(xiàng)指標(biāo)均呈現(xiàn)大幅上升的態(tài)勢(shì)。

　　至此，今年前三季度的土地市場(chǎng)在“高溫”中收官。中國(guó)指數(shù)研究院將監(jiān)控的城市擴(kuò)大到300個(gè)一二三線城市，前三季度300個(gè)城市的土地出讓金收入近21107億元，比去年同期的12435億元，同比增加近70%。

　　地方與房企合力之下，一方面樓市成交火熱，房企紛紛回歸一二線積極拿地，另一方面地方政府推出優(yōu)質(zhì)土地，刺激許多城市的土地出讓金收入創(chuàng)下歷史新高。那么，哪個(gè)城市的腰包較鼓，賣(mài)地收入較高？哪些城市賣(mài)地收入同比漲幅又較明顯？

　　三季度“高溫”收官

　　土地市場(chǎng)高溫難退。三季度較后一個(gè)月，據(jù)克而瑞對(duì)十大典型城市(北京、上海、廣州、深圳、天津、大連、杭州、南京、青島、南昌)經(jīng)營(yíng)性用地的供應(yīng)、成交、地價(jià)的數(shù)據(jù)監(jiān)控，土地成交量和成交金額均大幅上升，在土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越發(fā)激烈的情況下，土地成交出讓金上升更加明顯，也帶動(dòng)了土地價(jià)格的走高。從城市來(lái)看，一二線城市土地市場(chǎng)均呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的局面。

　　土地成交建筑面積處于年內(nèi)新高，10個(gè)典型城市土地成交建筑面積3194 .9萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)28 .3%，同比增長(zhǎng)6 .4%。土地價(jià)格創(chuàng)歷史新高，10個(gè)典型城市土地成交均價(jià)為4553元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)39.7%，同比增長(zhǎng)181.2%，已持續(xù)12個(gè)月同比正增長(zhǎng)。從同比增幅走勢(shì)看，土地溢價(jià)率不斷走高，自7月以來(lái)已持續(xù)三個(gè)月上升。

　　從土地出讓金收入看，隨著土地供應(yīng)的加大，一二線城市優(yōu)質(zhì)地塊不斷入市，加劇了市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，溢價(jià)率不斷提高，也導(dǎo)致土地出讓金明顯上升。9月份的土地出讓金收入創(chuàng)33個(gè)月新高，10個(gè)典型城市土地出讓金收入1454 .6億元，環(huán)比增長(zhǎng)79.2%，同比增長(zhǎng)199.3%。從同比增幅走勢(shì)看，本月同比增幅有所回升，延續(xù)了今年以來(lái)的振蕩走勢(shì)。

　　在一片火熱中，地王頻現(xiàn)，三季度“高溫”收官。

　300城賣(mài)地收入創(chuàng)新高

　　至此，2013年前三季度全國(guó)土地市場(chǎng)的表現(xiàn)已經(jīng)定調(diào)：漲！

　　中國(guó)指數(shù)研究院將監(jiān)控的城市擴(kuò)大到300個(gè)一二三線城市，調(diào)查發(fā)現(xiàn)無(wú)論成交流量、供應(yīng)量、樓面地價(jià)，所有指標(biāo)均高于去年，住宅類(lèi)用地漲幅較明顯。

　　1- 9月，全國(guó)300個(gè)城市共推出土地30892宗，推出面積118471萬(wàn)平方米，同比增加9%；其中住宅類(lèi)用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)9718宗，推出面積42829萬(wàn)平方米，同比增加21%。

　　土地成交量整體漲幅高于供應(yīng)量，其中住宅類(lèi)用地月度成交量共有8個(gè)月同比增長(zhǎng)。1-9月，全國(guó)300個(gè)城市共成交土地26242宗，成交面積100425萬(wàn)平方米，同比增加15%；其中住宅類(lèi)用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)7929宗，成交面積35993萬(wàn)平方米，同比增加37%。

　　30 0個(gè)城市成交樓面均價(jià)為1165元/平方米，同比上漲38%；其中住宅類(lèi)用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)成交樓面均價(jià)為1607元/平方米，同比上漲33%。1-9月，全國(guó)300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率為17%，較去年同期增加10個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅類(lèi)用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)平均溢價(jià)率為20%，較去年同期增加13個(gè)百分點(diǎn)。

　　從土地出讓金來(lái)看，全國(guó)300個(gè)城市的土地出讓金收入近21107億元，比去年同期的12435億元，同比增加近70%。一線城市如北京、廣州，二線城市如杭州、南昌，土地出讓金均超過(guò)去年全年，甚至還高出幾倍。

　　上海荷包較鼓北京次之

　　在地王涌現(xiàn)的同時(shí)，地方政府賺得盆滿缽滿。今年前三季度，上海賣(mài)地收入較高。根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)，上海土地出讓金額總計(jì)達(dá)1568億，是去年全年賣(mài)地收入968億元的約1 .5倍。在此之前，2010年土地出讓金額為較高紀(jì)錄，達(dá)到1527億元，只比今年前9月多出27億元。“眾人拾柴火焰高”，上海土地爭(zhēng)奪大戲接連不斷，高溢價(jià)現(xiàn)象頻頻，為出讓金額奉獻(xiàn)不小。

　　在接下來(lái)計(jì)劃入市的地塊中，閔行區(qū)虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)北片區(qū)07號(hào)地塊、閔行區(qū)虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)北片區(qū)13號(hào)地塊、浦東新區(qū)濰坊新村街道黃浦江沿岸E 18單元7-7地塊均引發(fā)高度關(guān)注。截至9月30日，上海市規(guī)土局網(wǎng)站顯示，上述3幅地塊均吸引超過(guò)30家開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取申請(qǐng)書(shū)，競(jìng)購(gòu)申請(qǐng)人數(shù)還將不斷攀升。

　　荷包較鼓，賣(mài)地收入占全國(guó)前十的其他城市分別是：北京、杭州、南京、重慶、廣州、武漢、天津、寧波、成都，賣(mài)地收入分別為1100.05億、1022 .76億、576 .27億、575 .40億、559億、531.23億、483.90億、428.50億 、424 .65億。

　　其中北京、上海、杭州三城前三季度賣(mài)地收入均超過(guò)1000億元，杭州土地出讓收入創(chuàng)近5年同期新高；北京前9月土地出讓金也創(chuàng)造了同期歷史新高，預(yù)計(jì)年內(nèi)將突破1400億。

　　從這些城市來(lái)看，都為一線城市和二線省會(huì)城市或城市，一二線城市土地市場(chǎng)重現(xiàn)火爆場(chǎng)面，一方面表明地方推地積極，另一方面也表明開(kāi)發(fā)商將經(jīng)營(yíng)重新移至大城市的趨勢(shì)。中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，十大品牌房企在一二線城市的拿地規(guī)模占比穩(wěn)步提升，2013年一季度達(dá)到69.4%，二季度則增加至78 .7%，進(jìn)入9月，北京、上海、杭州等地接連誕生地王。

　　比比看

　　深廣同比漲幅列前茅

　　深圳：510 % 廣州：4 4 9 %

　　在賣(mài)地收入排前十的城市中，除了天津、重慶、武漢、成都外，其他城市同比漲幅均超過(guò)100%。漲幅的是廣州，同比去年前三季度漲幅達(dá)到449%。前九月賣(mài)地收入達(dá)559億不僅比去年全年土地出讓總額338億元高221億元，同時(shí)還超過(guò)2009年創(chuàng)造的490.17億元土地出讓收入，為歷史新高。

　　然而，就全國(guó)而言，同比漲幅的不是廣州，而是深圳。數(shù)據(jù)顯示，深圳前三季度賣(mài)地收入為333.51億元，雖然沒(méi)能進(jìn)入前十名，但是就同比漲幅來(lái)看，比去年同期54.66億元上漲了510%。

　　對(duì)于前三季度深圳土地出讓收入同比漲幅較快的原因，該市土地房產(chǎn)交易有關(guān)人士對(duì)媒體表示，從土地出讓數(shù)量上來(lái)看，今年前三季度與去年同期相比并無(wú)大的差別，主要是受所出讓地塊“質(zhì)量”的影響，由于幾個(gè)“含金量”較高地塊的成交，直接提高了前三季度土地出讓收入。

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