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開(kāi)發(fā)商真牛,樓市火熱“勸”購(gòu)房人別來(lái)購(gòu)房

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 623 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  國(guó)慶期間火爆的絕不止景區(qū),各個(gè)選在長(zhǎng)假期間開(kāi)盤的項(xiàng)目售樓處,也是完全的人潮涌動(dòng)。據(jù)記者了解,截至目前,選在“國(guó)慶檔”開(kāi)盤的項(xiàng)目幾乎都是大賣。而過(guò)熱的樓市也催生了許多怪現(xiàn)象。有的樓盤因?yàn)樘?,置業(yè)顧問(wèn)竟勸客戶別來(lái)購(gòu),還有的則表示不找關(guān)系購(gòu)不到。購(gòu)房如此,實(shí)在可嘆。 揚(yáng)子晚報(bào)記者 張遙

  樓市火熱

  揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到,南京有5家樓盤選在長(zhǎng)假前晚上搶開(kāi),有的樓盤選房甚至持續(xù)到昨日凌晨。這5家搶開(kāi)盤中有3家都直接“夜光”,另有一家售出8成以上。而昨日江北開(kāi)盤的一家商業(yè)公寓項(xiàng)目也賣出7成以上。

  這3家搶開(kāi)“夜光”的樓盤分別為江浦的中海萬(wàn)錦熙岸和北江錦城,以及仙林湖的保利羅蘭春天。中海和保利兩家大盤都把開(kāi)盤時(shí)間選在了晚上10點(diǎn)以后,兩盤加在一起共推房460套之多。其中萬(wàn)錦熙岸加推了200套94-107平方米房源,均價(jià)在11000元/平方米左右。而羅蘭春天則推出了260套88-132平方米房源,均價(jià)14000元/平方米。兩家樓盤都吸引了大批剛需購(gòu)房者,當(dāng)晚便完成“夜光”。“這不是選房子,根本就是在搶房子!”當(dāng)天晚上大約10點(diǎn)半,一位氣喘吁吁趕到萬(wàn)錦熙岸售樓現(xiàn)場(chǎng)的先生直呼自己來(lái)晚了,“我排在第38組,沒(méi)想到會(huì)選得這么快。”

  實(shí)際上,南京樓市目前的情況說(shuō)搶房一點(diǎn)都不夸張。除了三家“夜光”盤外,另一家搶開(kāi)的城南樓盤琥珀森林,也在當(dāng)晚取得8成以上的銷量。頭次開(kāi)盤的仙林別墅盤保利禮墅也賣出了十幾套高總價(jià)的別墅。而就在昨日,江浦商業(yè)項(xiàng)目東方萬(wàn)匯城再次大批量推出628套酒店式公寓,戶型面積31-71平方米,均價(jià)9700元/平方米,較前期有所上漲。該盤已在此前收獲過(guò)兩次大號(hào)“日光”,昨日又賣出7成以上,與前幾家樓盤不同,其購(gòu)購(gòu)主力為中小投資客。

  不少開(kāi)發(fā)商年度任務(wù)提前一季度完成

  購(gòu)房者趕著錢,開(kāi)發(fā)商坐等收錢。樓市火熱至此,讓南京不少開(kāi)發(fā)商都提前完成了年度銷售任務(wù)。包括一些名不見(jiàn)經(jīng)傳的樓盤,也能低調(diào)把錢數(shù)。

  據(jù)記者了解,目前南京已明確提前一個(gè)季度完成全年銷售任務(wù)的開(kāi)發(fā)商至少有10家以上。奧南的金地自在城,江北的旭日弘陽(yáng)雙盤、新城香溢紫郡,河西的萊蒙水榭春天,江寧的保利梧桐語(yǔ)、21世紀(jì)百家湖一號(hào)、翠屏城,城北的金地明悅,仙林的高科榮域等熱點(diǎn)樓盤悉數(shù)在列。據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)的統(tǒng)計(jì),這十余家樓盤中,更是有好幾家都上調(diào)了年度任務(wù),趁熱打鐵的意味很濃。例如,今年已熱銷15億元的萊蒙水榭春天目前任務(wù)大幅增加到22億元,21世紀(jì)百家湖一號(hào)從7億元上調(diào)至10億元,而保利梧桐語(yǔ)和翠屏城也分別有2億元的上調(diào)。

  此外,城南的琥珀森林自5月份頭開(kāi)以來(lái),也已經(jīng)完成約13億元的銷量,若按照半年銷量統(tǒng)計(jì),足可以位居南京房企前列。這家甚為低調(diào)的樓盤,加上前晚年度較后一次開(kāi)盤,四次集中銷售幾乎每次都拿到準(zhǔn)“日光”的成績(jī),價(jià)格也是屢次上調(diào)。而類似這樣低調(diào)數(shù)錢的項(xiàng)目,在今年的南京樓市并不少見(jiàn)。

  購(gòu)房者搶房子,購(gòu)方市場(chǎng)變賣方市場(chǎng),開(kāi)發(fā)商也變得越來(lái)越牛氣。給開(kāi)發(fā)商禮才購(gòu)到房、置業(yè)顧問(wèn)勸客戶別來(lái)購(gòu)房等等樓市怪相頻出。

  就在國(guó)慶假期前夕,記者接到一位朋友打來(lái)的電話,他看中了城南西善橋區(qū)域的一家樓盤,考慮到開(kāi)發(fā)商知名度不如央企,以為能輕松購(gòu)到心儀的房子。沒(méi)想到去售樓處打聽(tīng)了下,置業(yè)顧問(wèn)直接潑來(lái)一頭冷水,“您找關(guān)系了嗎?我們?cè)谑鄯吭床欢嗔耍瑳](méi)關(guān)系根本購(gòu)不上。”無(wú)獨(dú)有偶,河西某樓盤的置業(yè)顧問(wèn)也曾對(duì)記者表示,如果關(guān)系不夠硬,無(wú)法保證購(gòu)到合適的房子。樓市之火熱,連一般開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目都要憑關(guān)系說(shuō)話,不能不讓人感嘆。

  日前,南京一位業(yè)內(nèi)人士也向記者透露,朋友為了購(gòu)到熱點(diǎn)樓盤心儀的樓層,居然給營(yíng)銷經(jīng)理了約合5000元的“厚禮”。更有甚者,仙林湖一家品質(zhì)項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn),更是直接勸前來(lái)咨詢的客戶別來(lái)購(gòu)房了。向記者爆料的人表示,他去看房時(shí)得到的答復(fù)是,“房子少,意向客戶太多,不如等下一批再來(lái)。”賣房子賣到這種程度,真是做到躺著也能掙錢了。

  記者觀察

  瘋狂購(gòu)房的你:看到樓市背后的風(fēng)險(xiǎn)了嗎?

  開(kāi)盤“日光”不是新聞,不“日光”才是新聞;過(guò)去賣不掉的樓盤,現(xiàn)在不找人不托關(guān)系就購(gòu)不著,關(guān)系不“硬”也購(gòu)不著;為購(gòu)一套房不惜5000元大禮;不挑樓層,不看戶型,不問(wèn)朝向,捧著大把的鈔票苦求一套商品房……樓市的滾滾熱浪令人窒息,“瘋狂的房子”成為國(guó)慶黃金周南京市民較熱的話題之一。由于看好房?jī)r(jià)上漲,眾多消費(fèi)者爭(zhēng)著不惜代價(jià)追高入市,而其不理性的購(gòu)房行為也埋下了風(fēng)險(xiǎn)隱患。

  調(diào)控的風(fēng)險(xiǎn)

  當(dāng)前一線城市商品房銷售火爆,過(guò)熱勢(shì)頭已趕上2009年,因而不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),調(diào)控加碼的可能性越來(lái)越大。房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制呼之欲出,有消息稱,由國(guó)家發(fā)改委、住建部等聯(lián)合起草的長(zhǎng)效機(jī)制已研究了兩年之久,很可能在年內(nèi)出臺(tái),房地產(chǎn)稅收、商品住房供給、信貸政策等內(nèi)容都會(huì)涉及。其中較為引人關(guān)注的是房產(chǎn)稅的擴(kuò)容,南京試點(diǎn)開(kāi)征的可能性較大。而調(diào)控新政一旦出臺(tái),必然會(huì)給過(guò)熱的市場(chǎng)澆上一盆冷水。人們不會(huì)忘記,2010年四月國(guó)十條發(fā)布后,樓市陷入長(zhǎng)達(dá)兩年多的低迷。歷史會(huì)否重演?還真不一定。

  房?jī)r(jià)的風(fēng)險(xiǎn)

  就如股市上人們“購(gòu)漲不購(gòu)跌”,漲得越高購(gòu)得越瘋狂,樓市現(xiàn)在的追漲現(xiàn)象也愈加明顯。不少消費(fèi)者購(gòu)房,是基于對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期,而房?jī)r(jià)真的會(huì)大漲嗎?沖動(dòng)購(gòu)房的你會(huì)不會(huì)觸到房?jī)r(jià)的“天花板”?

  揚(yáng)子晚報(bào)記者從一些開(kāi)發(fā)企業(yè)了解到,由于前九個(gè)月房?jī)r(jià)漲得較快,今年南京房?jī)r(jià)控制目標(biāo)完不成的風(fēng)險(xiǎn)加大。為了守住漲幅底線,近期不少開(kāi)發(fā)商都被政府相關(guān)部門約談,要求不許漲價(jià)。另有消息稱,長(zhǎng)江隧道北口的高端地王盤雅居樂(lè)濱江花園由于定位豪宅,預(yù)期精裝修售價(jià)2.2萬(wàn)元,但這個(gè)價(jià)格并沒(méi)有得到政府相關(guān)部門的認(rèn)可,也就遲遲辦不了手續(xù)無(wú)法上市銷售。雖然該樓盤有其特殊性,但“江北房?jī)r(jià)過(guò)兩萬(wàn)”顯然是政府不愿看到的。政府極力“維穩(wěn)”房?jī)r(jià),因此,雖然銷售持續(xù)上升,但年內(nèi)房?jī)r(jià)大漲的可能性并不大。而年底前若出臺(tái)調(diào)控新政,明年的房?jī)r(jià)可能滯漲,甚至有下行趨勢(shì)。2011年南京不少樓盤上演老業(yè)主因房?jī)r(jià)下跌而“維權(quán)”的一幕,今天瘋狂購(gòu)房的你,會(huì)不會(huì)明天也瘋狂“維權(quán)”?

  購(gòu)到不稱心房的風(fēng)險(xiǎn)

  作為老百姓宗的消費(fèi)支出,購(gòu)房本應(yīng)精挑細(xì)選,多方比較。但在癲狂的市場(chǎng)中,購(gòu)房像購(gòu)青菜蘿卜一樣隨意,很多消費(fèi)者的預(yù)期目標(biāo)已經(jīng)縮小到只求購(gòu)到一套房,不挑樓層,不看戶型,不問(wèn)朝向,不管位置好壞。90平方米搶不到,120平方米的也行;采光好的中間樓層不指望,一樓、頂樓也可以;購(gòu)沿街的房子也打破頭,什么噪音、灰塵污染,那就不算個(gè)事。“購(gòu)房”變成了“搶房”,較終購(gòu)到不稱心房的風(fēng)險(xiǎn)也加大。而房子自住少則幾年,多則十幾甚至幾十年,這種“不稱心”難以彌補(bǔ)。前段時(shí)間市民陳女士了一套河西某小區(qū)的住宅,原本想購(gòu)的90平方米房源沒(méi)購(gòu)到,就臨時(shí)搶了套130平方米的房子,當(dāng)時(shí)甚至對(duì)戶型都沒(méi)細(xì)研究,購(gòu)?fù)瓴虐l(fā)現(xiàn),客廳朝北,幾個(gè)房間面積都比較小,陽(yáng)臺(tái)更堪稱“迷你”,戶型的各種缺陷讓陳女士頗為后悔,而多出的百萬(wàn)元房?jī)r(jià)款也增加了沉重的資金壓力。

  繞限購(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)

  要購(gòu)房,先離婚,成了當(dāng)前樓市的一大怪現(xiàn)象。在限購(gòu)令的嚴(yán)格約束之下,不少已有兩套以上住房的人開(kāi)始用各種方式謀求一紙購(gòu)房證明。

  除了假離婚之外,還有的人以父母、兄弟姐妹的名義購(gòu)房,而這些繞限購(gòu)行為具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。假離婚弄假成真的例子已不鮮見(jiàn)。江蘇省高端人民法院今年4月就已經(jīng)明確,為購(gòu)房假離婚,弄假成真想復(fù)婚的,法院不予支持。而若是以他人名義購(gòu)房,房產(chǎn)證寫(xiě)了別人的名字,今后也有可能引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛。為了一套房,夫妻離散,兄弟反目,這樣的風(fēng)險(xiǎn),你愿意承受嗎?

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