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茅臺的今天會否成為房地產的明天

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:瓊海房產信息網  閱讀 524 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  看到文章標題,你不禁會問:茅臺和房地產能扯上關系嗎?不用急著探尋答案,我們先來分析這兩個事。

  先說茅臺現象。

  2012年7月16日創(chuàng)出較高價266.08元,2013年9月27日股價已跌至134.06元,在經過14個多月之后,貴州茅臺股價跌去132.02元,跌幅高達49.62%。

  貴州茅臺為什么會出現這種走勢。業(yè)界分析后普遍認為,塑化劑事件、“三公”消費限制等因素導致了A股市場龍頭貴州茅臺的“倒下”。

  從本質上來說,白酒行業(yè)屬于快消品類別,喝完就沒有了。而所謂的高端白酒究竟賣給了誰,老百姓心里較清楚了,肯定不是他們。即便他們出于不得已購兩瓶,也是用作禮之用。

  以茅臺為代表的白酒行業(yè)出現的劇烈調整,其核心因素是政策導向的變化,從消費終端扼住了其高高在上的價格。于是,這些高端白酒“喘”不過氣了,用降價來“順氣”在所難免。

  所以,非常認同申銀萬國的分析,未來白酒行業(yè)主要看“大眾消費”。

  再看房地產。

  關于房價各路媒體已經報道的非常充分,此處不再贅述。而在地產的問題上,相關部門3年6次喊話嚴防地王,地王卻如“地火”般左沖右突,壓抑不住。據中國經濟研究院統(tǒng)計,國內已經至少有26個大中型城市在今年刷新了城市地王紀錄。

  國土資源部在9月25日召開的部分地區(qū)和城市房地產管理和調控座談會上明確要求,各地要根據實際情況穩(wěn)定土地供應水平,特別是北京、上海、廣州、深圳等一線熱點城市,要比照前3~5年住宅用地平均供地量,持續(xù)加大住宅用地供應力度。

  但業(yè)界對此項政策并不樂觀。他們分析認為,由于土地供應有至少一年的周期,在土地市場已過熱之時提加大供應,短期效果不會太明顯。

  亞太城市房地產研究院院長謝逸楓在博文中提出,國土部真想穩(wěn)定地價與禁止地王出現應該出較好的狠招,就是改革土地制度,調整供應方式,增加保障房土地供應比例,同時改革財稅制度,解除地方政府對賣地還債的依賴。另外是給小產權房合法的身份與土地逐漸私有化。

  素有“任大炮”之稱的任志強也認為,如果土地政策不發(fā)生變化、公共資源配置情況不改變,繼續(xù)漲的情況還會延續(xù)很長時間。換句話說,房子還沒到真正貴的時候。

  文章寫到現在,茅臺和房地產的關系就有了。畸高的高端白酒價格因為“三公”消費政策的改變而迅速下滑,可謂捏住了其“七寸”。本就高企的房價卻因為“零零碎碎”的土地政策越控越高,因其多為隔靴搔癢之策。

  “要繼續(xù)搞好房地產市場調控,加快建立房地產穩(wěn)定健康發(fā)展的長效機制”,是今年年初決策層提出的需要扎實做好的“群眾關心、社會關注、牽一發(fā)動全身的事”。

  現在,房地產調控長效機制正在由國家發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設部、國土資源部、財政部、國家稅務總局、銀監(jiān)會等部門抓緊制定之中。

  然而,即便房地產調控長效機制出臺,也不能指望房地產市場出現如茅臺般的走勢。因為,它們在本質上是不同的,一個是快消品,另一個是不動產、能動搖一國經濟根本的行業(yè)。所以,較有可能的結果是,茅臺的今天就是房地產的明天的明天……

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