自7月以來，包括金豐投資、宋都股份、迪馬股份、新湖中寶和萊茵置業(yè)等在內(nèi)的多家房地產(chǎn)企業(yè)因重大事項停牌，引發(fā)市場對房企再融資開閘的種種猜想。此后，新湖中寶、宋都股份和北京城建陸續(xù)公布了再融資方案。讓市場紛紛猜測，2010年就中斷的房地產(chǎn)上市公司重組及再融資是否存在政策變化？

　　連續(xù)數(shù)周，每次都有記者提問相同問題，而每次證監(jiān)會的回答都如出一轍。昨天，證監(jiān)會新聞發(fā)言人再次對媒體表示：房地產(chǎn)上市公司再融資口徑?jīng)]有變化—對存在閑置土地、炒地捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將暫停上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。

　　房企上市公司繼續(xù)市場調(diào)控

　　“證監(jiān)會將堅決貫徹執(zhí)行國務院文件規(guī)定。”證監(jiān)會新聞發(fā)言人昨天表示，根據(jù)國務院此前《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，包括今年繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關通知規(guī)定，對存在閑置土地、炒地捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將暫停上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。

　　證監(jiān)會表示，對于房地產(chǎn)上市公司、非房地產(chǎn)上市公司，通過再融資募集資金投向涉及住宅房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，或重大資產(chǎn)重組置入住宅房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的，對其是否存在違反國務院有關規(guī)定的情形，證監(jiān)會在進行相關審核時，將在公司自查、中介機構核查的基礎上，依據(jù)國土資源部等部門的意見來進行認定。

　　據(jù)了解，連續(xù)多年的再融資叫停，已讓多家房企上市公司的現(xiàn)金流十分緊張。以剛剛在本周披露中報的萬科A、萬科B為例，上半年公司實現(xiàn)結(jié)算面積388.4萬平方米，實現(xiàn)結(jié)算收入406.3億元，同比分別增長47.2%和34.4%。萬科的營業(yè)收入和凈利潤雖然同比增長，但萬科的現(xiàn)金流量報告期呈現(xiàn)入不敷出的凈流出態(tài)勢：經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-97.92億元，去年同期為28.19億元，同比減少447.35%。

　　“可以不容置疑地判斷，萬科今年中期以后將會繼續(xù)面臨現(xiàn)金資源匱乏問題。”和訊特約研究員蔡昌認為，萬科“漂亮”業(yè)績后面隱藏了一些潛在性財務風險，提醒投資者一定密切注意關于房地產(chǎn)行業(yè)的政策走勢，防止跌入“投資陷阱”。

　　積極推進個股期權和基金互認

　　“近年來，我國股票和期貨市場法規(guī)制度逐步健全，監(jiān)管能力顯著提高，交易規(guī)模居世界前列，尤其是成功推出了融資融券和股指期貨，對期權交易也有較長時間的研究和積累，這些都為個股期權試點創(chuàng)造了條件。”昨天，證監(jiān)會新聞發(fā)言人透露，證監(jiān)會正積極開展個股期權試點的研究論證。其中，風險控制是較受關注的核心問題之一。

　　目前，證監(jiān)會正督促上交所等相關機構深入學習國際經(jīng)驗，吸取權證的深刻教訓，并結(jié)合我國股票和期貨市場的特點，從法規(guī)制度、標的選擇、合約規(guī)則、市場監(jiān)察、技術系統(tǒng)、投資者適當性等各個方面建立健全風險控制體系。

　　昨天，證監(jiān)會還明確表示，將繼續(xù)積極推動內(nèi)地、香港基金的“互認”。“基金互認”指允許在對方注冊的基金向本地居民公開銷售。推動內(nèi)地與香港基金產(chǎn)品互認，將有利于將香港成熟產(chǎn)品直接引入境內(nèi)，為境內(nèi)投資者提供更豐富的投資選擇，同時將境內(nèi)基金產(chǎn)品在香港銷售，吸引海外資金進入，進一步擴大我國基金行業(yè)和資本市場開放，提高資本項目可兌換水平。

　　余額寶、現(xiàn)金寶已完成備案

　　近期互聯(lián)網(wǎng)金融熱點不斷，投資者非常關注頭個在支付寶推出貨幣基金理財?shù)?ldquo;余額寶”賬戶備案進展如何？對此，證監(jiān)會表示，對支付寶“余額寶”業(yè)務基金銷售支付結(jié)算賬戶的補充備案，相關機構已提交備案材料，目前證監(jiān)會正在按照有關規(guī)定進行備案材料的核查。

　　對于近期天天基金網(wǎng)推出“現(xiàn)金寶”（現(xiàn)名“活期寶”），也有投資者擔憂存在風險問題。對此，證監(jiān)會明確表示，上海天天基金銷售有限公司是經(jīng)證監(jiān)會注冊的獨立基金銷售機構，已于2013年3月提交了開展貨幣市場基金“T+0”贖回業(yè)務的備案。

　　證監(jiān)會新聞發(fā)言人表示，“現(xiàn)金寶”業(yè)務中的“T+0”，實質(zhì)上是基金銷售機構墊付資金，為投資人提供貨幣市場基金贖回資金及時到賬的服務，沒有向投資人收取費用，無需另行備案。而投資人發(fā)起“T+0”業(yè)務申請時，資金將即時到達投資人指定賬戶，投資人不承擔任何風險，如出現(xiàn)風險事件，將由基金銷售機構自行承擔。
 

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